Телефонный справочник 
На сайте  В Яндекс  
Реклама
Рейтинг@Mail.ru
Обзор местных СМИ
 
Источник: Александровский Голос Труда
ДОГОВОРЫ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ: ЗНАЙТЕ СВОИ ПРАВА!
22.07.2009 / Просмотров: 2465 / Комментариев: нет

В последние годы для многих жителей города и области единственным решением жилищного вопроса являлось участие в долевом строительстве. Причем, не все организации работают в соответствии с законом о долевом участии, а, напротив, прибегают к «кривым» схемам. Но насколько гарантированы в данном случае права граждан? В этом сложном вопросе мы разбирались вместе с депутатом Совета народных депутатов поселка Балакирево, кандидатом юридических наук Алексеем Анатольевичем Максуровым.

Необходимо отметить, что отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Данный Закон № 214-ФЗ содержит специальные нормы, связанные с порядком привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов. Целью Закона № 214-ФЗ является предоставление дополнительных гарантий гражданам, защита их интересов носящими обязательный характер мерами, которые не могут быть изменены при заключении договора.

В связи с изложенным встает вопрос о правомерности привлечения денежных средств граждан для строительства жилого дома по схеме: «предварительный договор купли-продажи (с внесением денежных средств) – основной договор купли-продажи (с зачетом ранее уплаченных по предварительному договору денежных средств)», а в не в порядке, предусмотрено Законом № 214-ФЗ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. При этом, «договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения» (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

В пунктах 1 и 2 статьи 1 Закона № 214-ФЗ прямо указано, что привлечение денежных средств граждан для строительства жилых домов юридическим лицом может осуществляться посредством: заключения договор долевого участия в строительстве, выпуска облигаций особого рода – жилищных сертификатов, участия в жилищно-строительных кооперативах.

Кстати, частью 1 статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрено, что «привлечение денежных средств граждан для целей строительства многоквартирных домов лицом, не имеющим на это права в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 15 000 до 20 000 рублей; на юридических лиц - от 400 000 до 500 000 рублей».

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона № 214-ФЗ «право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

Как видно из приведенной нормы, право на привлечение денежных средств граждан обусловлено необходимостью заключения именно договора участия в долевом строительстве.

Соответственно, застройщик, привлекающий денежные средства граждан не в рамках договора долевого участия в строительстве, может рассматриваться как лицо, не имеющее на это право в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве.
 


Земельные работы: фундаменты, планировка, газоны, ландшафный дизайн, дренажи, колодцы;
Строительство, отделка, кровля;
Коммуникации под ключ (любые виды);
Электрика, сантехника (любая техника)
Телефон: 89190007655
 
Вы не авторизованы на портале. Поэтому не можете оставлять комментарии.
Необходимо войти, указав свои логин и пароль, либо зарегистрироваться.



Самые читаемые новости за месяц





Разработка сайтов. Реклама в интернет.




Copyright "Александров.pу" © 2001 - 2024 All rights reserved. Копирование материалов разрешено только с личного разрешения администратора сайта. Цитирование материалов разрешено, но обязательно с указанием ссылки на источник и не более 50%.
--------------------------------------------------------------------------------------- # --> Страница сгенерировалась за 0.831 сек. # ---------------------------------------------------------------------------------------