Сегодня между специализированными организациями жилищно-коммунального хозяйства и управляющими многоквартирными жилыми домами компаниями заключаются договоры на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирных жилых домов. Кто же в реальности оплачивает услуги ЖКХ и кто будет «крайним» в случае задержки выплат? В этом мы разбирались вместе с А.А. Максуровым, депутатом СНД поселка Балакирево, кандидатом юридических наук.
Как правило, управляющие компании заключают данные договоры от имени и за счет собственников и нанимателей (далее потребители) жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов, то есть из их договоров следует, что управляющая компания выступает агентом потребителей, которым оказываются услуги по настоящему договору. Это, на языке юристов, означает, что между потребителями и Управляющим был заключен агентский договор по типу поручения. Гражданский Кодекс РФ в таких случаях предусматривает, что обязанность оплачивать указанные в договоре услуги возникают непосредственно у потребителей, а не у управляющей компании.
Может сложиться, таким образом, следующая ситуация: потребитель оплатил жилищно-коммунальные услуги управляющей компании, а последняя не исполнила своих обязательств перед специализированной организацией жилищно-коммунального хозяйства. В результате фактически произведший оплату потребитель не считается надлежащим образом исполнившим обязательство по оплате.
Конечно, в договорах потребителя с управляющей компанией указывается, что управляющая компания берет на себя обязательство обеспечить оплату по договору перечислением в специализированную организацию жилищно-коммунального хозяйства платежей потребителей. Опять-таки с точки зрения юриста это лишь означает, что управляющая компания оказывает потребителям услугу – перечисляет их платежи, соответственно ее ответственность по оплате ограничивается пределами сумм, поступивших от потребителей. Эту обязанность она может и не исполнить.
Что же делать в такой ситуации? Специалисты советуют включать в договоры со специализированными компаниями жилищно-коммунального хозяйства в качестве стороны и управляющую компанию и потребителей – жильцов дома.
Вообще, интересен еще вот какой момент: поскольку управляющая компания выступает в качестве представителя потребителей, то претензия по оплате будет направляться ей, но предъявлять иски в случае неоплаты жилищно-коммунальных услуг в полном объеме будут именно к потребителю-должнику.
|
