Несмотря на то, что так называемой «дачной амнистии» уже почти три года, вопросы о ней по-прежнему актуальны и задаются нередко. К тому же и новшества в законодательство по этому вопросу появляются периодически. А поэтому в интервью с начальником Александровского отдела управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области Александром Сергеевичем ТИМАКОВЫМ наши читатели смогут найти и ответы на наиболее часто задаваемые вопросы, касающиеся «Дачной амнистии», и информацию об изменениях в законодательстве.
- Напомним, что такое «дачная амнистия»?
- Так в народе назван Федеральный закон №93-ФЗ от 30.06.2006г «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
«Дачная амнистия» заключается в упрощенном порядке регистрации прав собственности граждан на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также на строения, расположенные на таких земельных участках.
Сейчас получить в собственность земельный участок под дом или личное подсобное хозяйство можно, купив его с аукциона. А в аренду можно и без торгов, если нет других желающих.
Нельзя оформить в собственность земельные участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте, например, в природных заповедниках и национальных парках, земли под объектами силовых структур и атомной энергетики, или занятые особо ценными объектами культурного наследия и т.д.
- В чем суть «Дачной амнистии»?
- В легализации прав граждан на земельные участки и расположенные на них строения, которые не могли быть зарегистрированы из-за отсутствия необходимых документов.
- Зачем нужно оформлять свои права собственности?
- Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Конечно те объекты недвижимости, которые уже находятся в пользовании граждан, никто не отнимет, но распорядиться ими (продать, подарить, обменять, сдать в аренду или залог, не оформив право собственности, т. е. не зарегистрировав его в органах государственной регистрации, нельзя.
В собственность можно оформить земельный участок, если есть документ о предоставлении его в собственность, пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование, либо в таком документе вообще не указано право, на котором он предоставлялся.
- Что делать, если нет никаких документов на земельный участок, расположенный в сельской местности?
- Если земельный участок предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства, для оформления права собственности на него достаточно предоставить выписку из похозяйственной книги администрации сельского поселения и кадастровый паспорт земельного участка.
- Какие строения подпадают под действие «Дачной амнистии»?
- В упрощенном порядке можно зарегистрировать любые постройки на дачных и садовых участках; индивидуальные гаражи; хозяйственные сооружения вспомогательного использования (бани, хозблоки). Документом-основанием для государственной регистрации этих объектов будет являться декларация установленной формы, которая заполняется заявителем собственноручно.
Также по упрощенной системе можно зарегистрировать права на жилые дома, построенные на земельных участках для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Документом-основанием государственной регистрации в этом случае будет технический паспорт объекта ИЖС (выданный до 01.03.2008г.) или кадастровый паспорт объекта недвижимости (выданный после 01.03.2008г.) Предоставления разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию не потребуется до 01.01.2010г.
- Возможно ли заполнение декларации об объекте недвижимости доверенным лицом?
- Заполнение декларации представителем правообладателя возможно, если эти полномочия прописаны в доверенности.
- Можно ли зарегистрировать незавершенный строительством садовый дом, гараж, хозяйственную постройку по декларации?
- Нет, нельзя. Форма декларации об объекте недвижимости не предусматривает такую возможность.
Для регистрации таких объектов понадобятся документы на земельный участок и кадастровый паспорт строения.
- Как можно зарегистрировать право на земельный участок, если фактическая площадь земельного участка отличается от площади по документам?
- При государственной регистрации учитывается фактическая площадь земельного участка по результатам кадастрового учета. Превышение фактической площади допускается в пределах установленного минимального размера земельного участка. Нормативные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства устанавливаются органами местного самоуправления.
Если право было зарегистрировано раньше, а по результатам межевания площадь земельного участка изменилась, можно обратиться в регистрирующий орган за внесением изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получить новое свидетельство о регистрации.
- Каков размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав по «Дачной амнистии»?
- С 01.01.2007г. размер государственной пошлины на земельные участки и строения, подпадающие под «Дачную амнистию, составляет 100 рублей.
- И об изменениях в законодательстве. В связи с тем, что особое внимание Правительством РФ уделяется вопросам кредитных отношений, предоставлений кредитов гражданам на приобретение жилых помещений, находит ли это отражение в законодательстве о государственной регистрации?
- В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ, вступившими в силу с 26.01.2009г., государственная регистрация ипотеки жилых помещений проводится в течение пяти рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
За погашение регистрационной записи об ипотеке государственная пошлина не уплачивается.
- Каков размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения?
- Государственная пошлина за регистрацию доли в праве общей долевой собственности на такие земельные участки составляет 50 рублей со всех категорий плательщиков (физических и юридических лиц), за государственную регистрацию права собственности – 100 рублей со всех категорий плательщиков.
- Каким образом гражданин может отказаться от принадлежащего ему земельного участка?
- Для прекращения права собственности на земельный участок гражданину необходимо обратиться в регистрирующие органы, представив правоустанавливающий документ на участок, кадастровый паспорт земельного участка и квитанцию об уплате государственной пошлины.
После государственной регистрации прекращения права собственности указанный участок поступает в собственность муниципального образования, на территории которого расположен.
Добавлю, что по всем интересующим вопросам, граждане и представители юридических лиц могут обратиться в наш отдел по адресу: г. Александров, ул. Институтская, д. 3. Консультации проводятся в специально выделенном для этих целей окне ежедневно, кроме воскресенья.
Вопросы задавала К. ДАЧИНА.
