Телефонный справочник 
На сайте  В Яндекс  
Реклама
Рейтинг@Mail.ru
Обзор местных СМИ
 
Источник: Деловой Александров
Отклик на статью ветерана труда Шустова Н.И.
06.12.2008 / Просмотров: 3532 / Комментариев: нет

Своей очередной статьей в газете «ДА» Шустов Н.И. продолжает дискуссию о правильности начислений платы за содержание общего имущества многоквартирного дома (МКД), в том числе, за уборку подъездов. Надо признать, что автор статьи проявляет здоровый интерес к методике формирования размера платы за содержание общего имущества своего дома и, как видно из приведенных им расчетов, кстати, опубликованных нами в газете «ДА» №45 от 12 ноября 2008 года, подтвердил их правильность.

Злободневный для автора вопрос о снятии части платы при отсутствии в доме уборщицы заставил нас в очередной раз провести, теперь уже без помощи современной компьютерной техники, анализ точности проведенных расчетов.

По указанному адресу проживают два льготника, один - инвалид, другой - ветеран труда. Каждая из указанных льготных категорий имеет различную методику исчисления льготы. При размере квартиры общей площадью 50,9 м2 и 2-х прописанных, льгота инвалиду предоставляется на ½ часть площади квартиры - 25,45 м2. Льгота ветерану труда предоставляется в пределах социальной нормы площади (на семью из 2-х человек - 21м2 на каждого), т.е. на 21 м2, а оставшиеся 4,45 м2 оплачиваются в полном размере.

В мае этого года МУП «АДЖУ» приобрело компьютерную программу, позволяющую производить начисление и расчет за коммунальные услуги (которые неизбежно придется предоставлять каждой управляющей организации), печатать квитанции для оплаты.

Из-за сложности приобретенного программного продукта, предназначенного для решения множества задач вычислительного характера в сфере ЖКХ, в процессе работы в программе выявляется ряд неточностей, требующих от программистов настройки и отладки. Замечания направляются предприятию-разработчику ОАО «СТЕК-ЖКХ» в г. Ярославль.

Специалистами предприятия «вручную» (без использования программы) был проведен расчет снятий за не оказанную услугу, размер дополнительных снятий за период с 1 сентября 2007 года по 1 ноября 2008 года составил 58,39 руб.

Автор статьи, преследуя вполне конкретную цель изучить методику сложных расчетов всех составляющих платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, забывает, не знает или не хочет знать, что размер платы за содержание общего имущества дома определяют собственники МКД на общих собраниях, а не управляющая компания.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома должен быть достаточным для обеспечения благоприятных и безопасных условий для проживания жителей в своем доме, величиной, обеспечивающей круглосуточное, в том числе, и аварийное обслуживание всех хозяйственных коммуникаций дома (холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и отвода канализационных стоков), проведение текущего ремонта подъездов, кровли, подвалов, освещения и многого другого, вплоть до санитарной очистки территории, включая удаление старых деревьев.

Других денежных средств, кроме поступающей платы от жителей МКД за содержание и текущий ремонт общего имущества, у управляющей компании нет и быть по определению не может. Представляется, что борьба собственников за возврат денежных средств за не оказанную услугу хоть и законна, но не связана с решением других, не менее важных, проблем по дому. Если не оказана услуга по уборке подъездов, то это значит, что на эту сумму будет выполнен другой вид работ в текущем или последующих месяцах. Объем произведенных работ и их стоимость будет отражаться на лицевом счете дома. Думаем, что в данном случае крика типа: «Караул, обманули!!!», неуместна.

Наше предприятие планирует в ближайшее время, после наладки программы подомового учета всех видов работ и поступающей платы, отражать на обратной стороне квитанции, направляемой для оплаты, весь объем работ, выполненных в текущем месяце с указанием стоимости в соответствии с локальным сметным расчетом. Также планируем проводить периодические отчеты о выполненных работах на общих собраниях собственников - это наша прямая обязанность!

Настала пора отхода от конфронтации между собственниками и управляющими компаниями. Только сообща решая проблемы надлежащего содержания и ремонта многоквартирных домов, мы можем обеспечить его сохранность на долгие годы. Помните - дом ваш.

Надо иметь в виду, что скоро наступит пора проведения капитальных ремонтов значительного объема жилого фонда, а это - проблема собственников жилья. Затраты на проведение всех видов ремонтов в полном объеме лягут на плечи собственников начиная уже с 2012 года. Думать об этом нужно уже сегодня, начиная аккумулировать определенные денежные средства на лицевых счетах дома, тем самым «делая запас» на ремонт.

Только капитальный ремонт кровли стандартного 5-этажного дома с мягкой кровлей обходится сегодня в сумму более 1 млн.600 руб., а ремонт системы ХВС, ГВС, отопления, канализации, дворовых проездов и т.д.- это суммы большего порядка.

Процедура включения дома в план капитального ремонта проста. Общее собрание собственников определяет перечень работ капитального характера по своему дому на планируемый период, предпочтительно на три года. Далее управляющая компания производит локальный сметный ресурсный расчет на весь объем заявленных работ. Полученная стоимость работ делится на общую площадь дома (исключая площади нанимателей) и результат умножается на общую площадь квартиры собственников - это вклад конкретного собственника в капитальный ремонт. Общим собранием также определяется срок капремонта и период аккумулирования денежных средств. Надо иметь в виду, что большая часть денежных средств, при выполнении определенных условий, может быть пока еще выделена из бюджетов различных уровней и за счет Фонда содействия реформированию ЖКХ (до 95%).

Располагая информацией о славном трудовом пути Шустова Н.И., в том числе на руководящих должностях некогда славного комбината, мы хотели бы видеть автора, как человека, несомненно, образованного, проводником в народные массы наших прогрессивных инициатив. Приглашаем принять участие в наших командировках по изучению передового опыта в тех управляющих компаниях, которые снискали доверие и заслуженный авторитет у населения. Необходимо уйти от позы обиженного мальчика, Вы уже взрослый и авторитетный мужчина! Надо четко представлять, что у реформы жилищно-коммунального хозяйства обратной дороги нет. Его величество собственник многоквартирного дома есть высший орган управления домом, который вместе с управляющей компанией в ответе за все, что происходит или может произойти с его домашним очагом! Государство, позволяя приватизировать свою, некогда полученную за доблестный труд квартиру, возложило на нас с вами и всю полноту ответственности за содержание не только ее, но и части общего имущества многоквартирного дома.

Наша компания не претендует на монопольное присутствие на рынке предоставления услуг по содержанию имущества многоквартирных домов. В городе немало достойных компаний, занимающихся этим бизнесом. Это ООО «Алдега», ООО «Жилтрест», ОАО «Александровстрой+». Надо заметить, что это частные компании, с определенным опытом работы на рынке. Отдельные компании имеют на своем балансе хорошую производственную базу и строительную технику. Конкуренция - двигатель прогресса. Решающий выбор за Вами, товарищи собственники и наниматели.

Обращаем внимание автора статьи, что, начиная с января 2009 года, льготы на жилищно-коммунальные услуги по всей Владимирской области будут переведены из натуральной (снижение платы) в денежную форму (денежная компенсация в размере снижения платы). Средства, необходимые для выплаты льгот на ЖКУ в полном объеме предусмотрены в бюджете области.

Хотелось бы из уст автора статьи услышать мнение о насущных проблемах в сфере ЖКХ, изложенных в нашей статье в газете «ДА» от 12 ноября. Наш диалог на страницах печатного издания кажется не законченным, так как Вы вырвали из нашего ответа ту часть статьи, которая не заслуживает того внимания, которого требуют более важные, злободневные вопросы дня грядущего. Предлагаем Вам доступным языком провести разъяснительную работу по всем изложенным вопросам, хотя бы с жителями Вашего дома. Только общее собрание собственников Вашего дома может определить, сколько уборщиц необходимо на Ваш дом (т.е. норму уборочной площади) и размер оплаты труда уборщицы. На этих условиях, определенных в решении общего собрания собственников, МУП «АДЖУ» обязано нанять уборщицу на Ваш дом. Это был бы практический вклад ветерана труда в ту просветительскую работу, которой некогда славилась интеллигенция и наиболее грамотная часть населения нашей Великой страны. Думаем, что Вашему примеру, практической помощи нам, нашлись бы достойные последователи.

И.о. директора
А.Н. Платонов.

 
Вы не авторизованы на портале. Поэтому не можете оставлять комментарии.
Необходимо войти, указав свои логин и пароль, либо зарегистрироваться.



Самые читаемые новости за месяц
  • ЮБИЛЕЙ КРАЕВЕДА. ЮБИЛЕЙНЫЕ ЧТЕНИЯ ( 429 )
  • ОТКРЫТИЯ РЯДОМ С НАМИ ( 350 )
  • А СВЕТ СТИРАЕТ ГРАНЬ… ( 337 )
  • Александровской городской прокуратурой в одном из магазинов выявлена санкционная продукция ( 263 )
  • ДЕРЕВНЯ – МНОГОНАЦИОНАЛЬНАЯ СЕМЬЯ ( 88 )





  • Разработка сайтов. Реклама в интернет.




    Copyright "Александров.pу" © 2001 - 2017 All rights reserved. Копирование материалов разрешено только с личного разрешения администратора сайта. Цитирование материалов разрешено, но обязательно с указанием ссылки на источник и не более 50%.
    --------------------------------------------------------------------------------------- # --> Страница сгенерировалась за 2.4226 сек. # ---------------------------------------------------------------------------------------