Телефонный справочник 
На сайте  В Яндекс  
Реклама
Рейтинг@Mail.ru
Обзор местных СМИ
 
Источник: Александровский Голос Труда
ПРОТИВОСТОЯНИЕ
20.12.2008 / Просмотров: 6079 / Комментариев: нет

В прошлый четверг в редакцию позвонили из д. №6/3 по ул. Октябрьская с настоятельной просьбой прислать корреспондента. Повод – начавшая осваивать под строительство жилого дома фирма «Алдега» расширяет площадку, пригородив к ней часть ею же и сделанной автомобильной стоянки около дома.

Подробности не потребовались, так как ситуация известна. О том, как двор выглядел прежде, тоже очень многие знают, так как это основной путь, которым пользовались те, кто шел от вокзала к рынку, – огромный грязный пустырь, преодолеть который, особенно после дождя, было крайне проблематично: море воды из-за неработающих ливневок, колеи, набитые машинами, и прочие «прелести».

«Алдега» получила разрешение строить жилой дом во дворе этого дома. Но жители против. «Скорее всего, не получится, но повоюем» - такую фразу услышала я еще в начале этой войны от одного из жителей дома. Вот и воюют. Пройдя многое и не добившись успеха, на сей раз организовали акцию протеста против расширения на время строительства площадки на несколько десятков квадратных метров, на которую мы и были приглашены.
 
Скорее всего, перестановка забора – повод. Суть же заключается в том, что «война» за территорию продолжается. Продолжается даже после 2-кратных обращений в суд, исход которых жителей не удовлетворил.

Аргументы жителей выслушаны. Основной – не верим. Что после окончания строительства двор будет благоустроенным и чистым, что забора не будет, что по нормативам площади двора достаточно для всех жителей, что дом не затенит дома, что не «понастроят вокруг офисов» и так далее, вплоть до того, что вдруг кран упадет. Поэтому, беседуя с главным архитектором города А.В. Васенковым, юристом А.Н. Фильчаковым, руководителем фирмы «Алдега» Д.А. Кузнецовым, просила обратить внимание и ответить именно на эти вопросы жителей.

Алексей Николаевич Фильчаков:
- Жители решили, что нарушены их территориальные права. Но как говорить о нарушении этих прав, когда землепользователями они не являются: участок не сформирован, не зарегистрирован за ними, не разграничен. По документам сегодня именно «Алдега» является титульным правопользователем земельного участка, на котором начала строительство, зарегистрировав договор аренды, получив все соответствующие разрешения.

Судебный иск вообще был составлен так, что трудно было надеяться на какую-либо перспективу. Законным землепользователем является «Алдега». И поэтому ситуация возникает довольно парадоксальная. По большому счету сегодняшние действия жителей, препятствующие работе «Алдеги», - это нарушение закона.

Не удивительно, что суд, стоящий на страже закона, оставил это заявление без рассмотрения.

Последовало второе заявление. Но внесенные в первое уточнения (о порядке проведения конкурса, освещении в прессе и т.д.) привели к тому, что основным ответчиком стала не «Алдега», а администрация района. Еще ряд внесенных уточнений заставили суд оставить заявление без движения.

Граждане вправе, конечно, обжаловать то или другое решение суда, могут, забыв об обоих, написать новое заявление. Но, к сожалению, гражданское общество у нас еще не настолько хорошо сформировалось, чтобы решать вопросы не только в угоду своим интересам, но еще и в интересах города, других граждан. Наше градостроительное законодательство потому и отдает приоритет должностному лицу, что граждане могут заблуждаться.

Ответить на вопрос о том, насколько город заинтересован в этом строительстве, прошу главного архитектора Александра Викторовича Васенкова.
- Мы столько раз встречались с жителями, объясняли им ситуацию, что я просто не знаю, как еще убеждать. Не хотят понимать, что, например, исковое заявление о признании недействительными результаты публичных слушаний само по себе некорректно, потому что задача слушаний состоит в том, чтобы донести информацию. А главное – не хотят понять, что данное строительство дает им хорошие перспективы, чему можно только радоваться.

Нет у администрации ресурсов, чтобы решить эту общегородскую проблему - провести комплексное благоустройство огромного двора, находящегося в ужасном состоянии. И другой перспективы, кроме как привлечь деньги инвесторов, у двора нет. Невозможно мобилизовать все силы города и привести в порядок один этот двор, а все остальные оставить как есть.

Первоначально для решения проблемы этого двора было решено построить небольшие торговые объекты, чтобы отсечь транзитную полосу, по которой ходят люди, от двора дома. Но затраты на благоустройство всей территории и на строительство магазина несоизмеримы. Трудно представить, что какой-то частник, построив одноэтажный магазинчик, сможет вложиться в такое большое благоустройство. Возможность строительства точечного многоквартирного дома позволяет выполнить за счет застройщика комплексное благоустройство всей дворовой территории.

Кстати, перед началом строительства дома над бомбоубежищем (Вокзальный переулок) проблем с жителями тоже было немало. Но в итоге, на мой взгляд, получилось неплохо. Благоустроена за счет застройщика территория, район подключен к инженерным сетям, смогли закольцевать водопровод, проложив горизонтальным методом бурения пластиковый водопровод под ул. Ленина. Словом, не скажу, что все, но часть городских проблем за счет строительства дома город решил. Архитектурно дом тоже вписался прекрасно.

И здесь у нас появилась возможность благоустройства двора, обустройства ливневой канализации и т.д.
 
По нормам обеспеченности площади земельного участка вполне достаточно и для старого и для нового домов. Ведь нормы родились не случайно, а подтверждены многолетними наблюдениями и расчетами - излишки территорий у нас, как правило, превращаются или в стихийные свалки, или в захламленные пустыри.

Вариант строительства дома в этом дворе, на мой взгляд, интересен еще и тем, что«Алдега», имеющая лицензию управляющей компании, предлагает объединить дома в один комплекс и оказывать услуги и дому 6/3, у которого немало проблем. Нормальное, думаю, решение, позволяющее не только выполнить благоустройство, но и передать двор и дом на обслуживание надежной компании.

Свидетельств ее надежности можно назвать немало. Начиная с того, что прежде, чем начать строительство, она уже сделала стоянки для автомобилей, отсыпала двор щебнем, и уже сейчас двор стал гораздо чище, перенесла и благоустроила детскую площадку.

Я не являюсь представителем интересов «Алдеги», но имею отношение к строительству в городе в целом и заинтересован, чтобы больше строилось, чтобы жители нашего города, наши дети, внуки получали жилье. И еще, зная эту компанию, могу утверждать, что «Алдега» из тех предприятий, которые, дав гарантии, выполняют их на 100%. Ни разу она не допускала никакого обмана, затягивания сроков и т.д. И в данном случае есть проект, есть смета, технические условия, где все прописано и будет выполнено.
 
Я всегда прислушиваюсь к позиции жителей. Наверняка есть многое, что они знают лучше. Но на конструктивный диалог непонятно почему жители дома не идут, хотя могли бы получить выгоду. Извините, но позицию жителей в данном случае вполне можно расценить как коллективный эгоизм.

Д.А. Кузнецов - о том, что будет:
- Здесь будет одноподъездный 10-этажный жилой дом на 45 квартир.

Согласно градостроительному Кодексу проработана вся документация, проведены все предусмотренные законом экспертизы: по затенению ближайших домов, экологии. С архитектурой города согласованы все проектные работы.

Площадь застройки 352 кв.м. Весь двор - около 14 тысяч кв. м. Согласно нормативам дому 6/3 требуется 11,5 тысячи км. м. Нашему – 1,8 тысячи. В сумме получается 13,3 кв. м. То есть около 600 кв. м. остается еще в запасе. Причем, наш дом, как и д. 6/3, подсчитан по нормам, которые применялись в 1992 г, хотя сейчас они значительно уменьшились.
 
Считаю, что причина «войны» с жителями состоит в том, что до большинства доведена неверная информация, их просто вводят в заблуждение. Иначе чем объяснить, что они упорно цепляются за двор, грязнее и неблагоустроеннее которого трудно найти в городе, выступают, по сути, против благоустройства. Здесь будут заменены бордюры, приведены в порядок тротуары, будет асфальтовое покрытие, газоны, новые детские городки и так далее. Этот двор, уверен, будет одним из показательных в городе. Не могу поверить, что жители этого не хотят. Причем приводятся подчас такие аргументы, которые говорят именно о целенаправленном введении в заблуждение. Офисы понастроят, забор оставят. Ничего подобного нет в проекте и, естественно, не будет. Вот магазин на первом этаже, действительно, есть. Продуктовый. Но чем плохо, если у людей появится возможность выйти за покупкой в тапочках?

Все это не просто наши обещания. Перечисленное записано в предписании архитектуры, и является для нас обязательным. Без выполнения так называемого обременения комиссия может просто не принять дом в эксплуатацию. Кроме уже перечисленного обременение включает в себя полное восстановление ливневой канализации (оба колодца около дома, один из которых работает сейчас на 40%, другой вообще не работает). По техусловиям мы перекладываем около 300 м. теплотрассы, около 300 м. водопроводной линии, заменяем все колодцы. Все это не только для нового дома, но и для соседних: 10, 12 по ул. Ленина, 6/3 по ул. Октябрьская. Силовой кабель на весь этот район мы уже заменили. Будет проведена реконструкция ТП, на новом доме будет установлена крышная котельная. Если жители д. 6/3 заинтересуются, мы можем заложить крышную котельную такой мощности, что к ней можно будет подключить и их дом, очень проблемный по части теплоснабжения. Единственное условие - переход дома под обслуживание «Алдеги», которая является управляющей компанией и обслуживает в городе уже около 30 тысяч кв.м жилья (7 домов). Обслуживает, кстати, хорошо, все вопросы жителей решаются без промедления.
 
Хотите посмотреть, как мы работаем? Приходите в район улиц Горького: дома 1, 3, 3/2, 5, 7, где буквально 3 года назад в грязи по колено стояло три деревянных дома. Сегодня это жилой микрорайон с хорошими подъездами, благоустроенными дворами, с хорошей управляющей компанией. У нас полностью укомплектован штат дворников, уборщиц. С 1 января все управляющие компании планируют повышение цен. Кроме «Алдеги».
 
В качестве примера можно вспомнить время начала строительства д. 3/2 на ул. Горького, против которого возражали жители под предлогом - будет мешать. Но посмотрите, как он замечательно вписался. Как будто тут и стоял. Выполнено благоустройство, поддерживаем и улучшаем порядок. Недавно по просьбам одних жителей разместили дополнительные детские городки, других – стоянку для машин.
 
И по поводу длины забора вокруг строительной площадки, который возведен исключительно для безопасности людей. (С этой же целью на территории находится охрана). Его длина согласована с архитектурой и должна составлять 45 метров. Еще раз подчеркиваю – этого требует обеспечение безопасности! Но чтобы компенсировать занятую часть стоянки, мы сделали около дома три новых, засыпав их щебнем. Мест под стоянку стало больше, чем было. Единственное неудобство – забор. Но через 8-9 месяцев (столько времени займет строительство) его не будет, а будет порядок на всей территории.

Хочу сказать всем жителям – если у вас есть какие-то вопросы, не надо пользоваться слухами – приходите на ул. Горького, д.1-а, в офис строительной компании «Алдега». Телефон 9-99-17. Получите ответы на все ваши вопросы, сможете познакомиться с любыми документами. Будут приняты и рассмотрены также ваши предложения, просьбы.
 
От себя добавлю лишь, что в ходе встречи с жителями, бесед с ними, мнение многих из них изменилось. Начав за упокой, закончили разговор все-таки в основном за здравие. Хотя заявление в вызванную заранее милицию о том, что забором отгорожена часть территории, все же написали.

В. ПЕШКОВА.
 


Земельные работы: фундаменты, планировка, газоны, ландшафный дизайн, дренажи, колодцы;
Строительство, отделка, кровля;
Коммуникации под ключ (любые виды);
Электрика, сантехника (любая техника)
Телефон: 89190007655
 
Вы не авторизованы на портале. Поэтому не можете оставлять комментарии.
Необходимо войти, указав свои логин и пароль, либо зарегистрироваться.



Самые читаемые новости за месяц





Разработка сайтов. Реклама в интернет.




Copyright "Александров.pу" © 2001 - 2024 All rights reserved. Копирование материалов разрешено только с личного разрешения администратора сайта. Цитирование материалов разрешено, но обязательно с указанием ссылки на источник и не более 50%.
--------------------------------------------------------------------------------------- # --> Страница сгенерировалась за 0.8327 сек. # ---------------------------------------------------------------------------------------