Газета «Голос труда» уже писала о судебном процессе, затеянном ООО «УК АДЖУ» против меня после выхода в свет моей статьи «Грабители» из управляющей», попытавшимся оклеветать меня, скомпрометировать и опорочить в глазах жителей города. Ничего из этого не вышло. Грубые нарушения, допущенные управляющей компанией при составлении договора с потребителями услуг, подтвердила Александровская городская прокуратура, суд тоже встал на мою сторону, не усмотрев в моих действиях клеветы.
А я решил довести дело о нарушениях законодательства при составлении договора до конца и обратился в суд с исковым заявлением о том, чтобы условия договора привести в соответствие с требованиями Законов и Правил РФ. Однако судья Н.В. Правдина в своем решении заявила, что я не имею права выставлять такие требования. Мне это непонятно – ведь от этого договора зависит судьба многих тысяч жителей города, которые страдают, подписав в свое время противозаконный договор управляющей организации ООО «УК АДЖУ».
ООО «УК АДЖУ» в ответ на мое исковое заявление представило новую редакцию договора, как пишет директор Н.В.Павлов, «идя навстречу пожеланиям жителей города и учитывая мнение жителей в вопросе управления многоквартирным домом». Почему же они не учитывали мнение жителей и их пожелания в течение 10 месяцев? Думаю, новая редакция договора управления появилась вовсе не из-за желания жителей, а потому, что управляющую организацию сделать это заставила Александровская городская прокуратура.
Условия новой редакции договора, считаю, снова ущемляют права и интересы жителей. Отдельные условия договора противоречат требованиям Законов и Правил РФ. Договор сократился по объему, но большинство условий договора не конкретные, обтекаемые, расплывчатые, и сделано это для того, чтобы управляющая организация ни за что не отвечала. По новой редакции договора управления с моей стороны снова появился протокол разногласий, включающий в себя 13 замечаний и исключений.
Удивительно то, что рядом находится другая управляющая организация «Жилтрест», и к договору ее почти совсем нет замечаний. Она учитывает не только то, что ей необходимо получать прибыль, но и интересы жителей. И я уверен, что в скором времени жители города, наконец, поймут, кто стоит за управляющей организацией ООО «УК АДЖУ», и не позволят дурачить себя в дальнейшем. Как бы не меняла свое название управляющая организация («МУП АДЖУ», ООО «УК АДЖУ»), но если в работе ее постоянно присутствуют ложь и обман населения, то такая организация должна погибнуть.
И несколько слов о капитальном ремонте. Еще в феврале 2009 г. жители нашего дома № 9 по ул. Коссович дали согласие принять участие в проведении капитального ремонта кровли (дом эксплуатируется без капитального ремонта с 1972 г.). Но администрация города нам говорила, что как только организуете ТСЖ, деньги на капитальный ремонт будут выделены. С 1 января 2010 года мы организовали ТСЖ «Коссович», объединив в него 4-е дома. И что? Никаких денег на капремонт кровли нам не дали. А затягивать с капитальным ремонтом никак нельзя: по всей кровле пузыри и трещины, парапеты полуразрушились, примыкание к парапетам и к вентиляционным шахтам требуют ремонта, металлические укрытия над вентиляционными шахтами отсутствуют (сгнили), кирпич на шахтах разрушился, и щебенка свалилась в вентиляционные каналы. Вентиляция в большинстве квартир не работает. Через металлические сливы по краям кровли «небо видно» (прогнили). Вода с крыши уходит не по сливам, а по краям плит перекрытия. Плиты разрушаются. И в скором времени надо будет
думать не о капитальном ремонте, а о выселении жителей из нашего дома.
Кроме того, хотелось бы узнать, по какому принципу распределяются деньги на капитальный ремонт и кто их распределяет? Принимают ли у этом участие СНД и Общественная палата?
А главное условие выделения денег на капитальный ремонт должно быть одно – это срок эксплуатации любого дома.
Н. ШУСТОВ, член правление ТСЖ «Коссович»
