Телефонный справочник 
На сайте  В Яндекс  
Реклама
Рейтинг@Mail.ru
Обзор местных СМИ
 
Источник: Александровский Голос Труда
ДВА ДОМА – МНОГО ПРОБЛЕМ
31.12.2017 / Просмотров: 539 / Комментариев: нет

 На прошлой неделе члены межведомственной комиссии (то есть состоящей из руководителей разных ведомств, как административных, так и пожарной, энергетической, санэпидемстанции, БТИ и других служб, так или иначе имеющих отношение к состоянию жилого фонда) администрации Александровского района занималась обследованием домов №30 по ул. Ленина и №48 по улице Советской. Жители этих домов обращались с жалобами в вышестоящие органы, и из государственной жилищной инспекции области в адресадминистрации района от зам. начальника ГЖИ поступило обращение по рассмотрению вопроса о пригодности этих домов для проживания, о необходимости проведения процедуры оценки жилого дома на соответствие требованиям. На основании этого обращения комиссия выезжала 12 декабря на эти старые проблемные дома, и результаты их осмотра специалистами были отражены в актах их визуального обследования.

В свое время жители домов обращались и в редакцию нашей газеты. Поэтому проблема нам тоже небезынтересна, и заставила побывать на заседании межведомственной комиссии, в котором участвовали как члены комиссии, так и жители домов. Вернуться к теме заставило и то, что ее нельзя назвать исключением – подобных проблем остается еще немало, и может быть кому-то эта публикация подскажет, как их решить.

БЕЗ ХОЗЯИНА ДОМ СИРОТА

Дом №30 по ул. Ленина расположен в самом центре города, около центрального почтамта, и известен даже не особенно наблюдательным горожанам. Внимание «привлекают» потеки на стенах фасада, некоторые балконы, устрашающие возможностью разрушения. С крыши на фасад дома заливается вода и размывает стену.

Краткая характеристика дома, изложенная в акте, такова. Три этажа, кирпичный. Перекрытия деревянные, фундамент ленточный. По данным технического паспорта БТИ общая площадь дома составляет 1443,5 кв. м, из них жилая площадь – 976 кв.м. Год постройки здания – 1937. В доме 24 квартиры, из них 2 квартиры и две комнаты в коммунальной квартире относятся к муниципальной собственности города, остальные квартиры приватизированы. В доме имеются нежилые помещения. Отопление, электроснабжение, водоснабжение, канализация – центральные. Крыша двускатная, шиферная.

При визуальном осмотре специалистами комиссии выявлено гораздо больше, чем видит просто прохожий. Увидели они старую и опасную для эксплуатации электропроводку, разрушения и выветривание кирпичной кладки, частичное разрушение бетонного слоя балконных плит, местами до арматуры. При осмотре с чердачного помещения обнаружены сквозные отверстия в кровле. Проход на чердак затруднен разбитыми шиферными листами, старой мягкой мебелью. Элементы крыши, стропила и т.д., в результате прошедшего ранее пожара, обуглены. Во втором подъезде дома выявлен прогиб чердачного перекрытия, в местах прогиба собственниками помещений выполнено его укрепление опорами. В подвальном помещении имеется обрушение дранки и штукатурки. В первом подъезде вход по лестнице затруднен – завален мусором. Старые стиральная машина, микроволновая печь, строительный мусор, тачки для вывоза мусора… Выборочно осмотрены специалистами не только места общего пользования, но и жилые помещения. Квартир в основном содержатся в надлежащем состоянии, но замечены следы протечки, и кое-где – уклон пола. Не удалось, при визуальном осмотре проверить на работоспособность вентиляцию, но со слов собственников – она не работает.

«Дальнейшая эксплуатация жилого дома при условии проведения ремонтных работ в доме допустима». На каком основании комиссией сделан такой вывод? Во-первых, читатель наверняка заметил, что ряд проблем создан самими жителями. Уж завалы-то на лестничных клетках совершенно точно – дело рук недобросовестных жителей. Но есть, конечно, и такие проблемы, устранение которых требует работ капитального характера. И в первую очередь это кровля. При обсуждении вопроса было отмечено, что включить ее ремонт в краткосрочный план фонда капитального ремонта на 2019 год (на 2018 план уже утвержден) возможность есть и это будет сделано. Правда, во многом это зависит от самих жителей. В доме недостаточен сбор средств в этот фонд. Жители объясняют это тем, что фонд три месяца не присылал им квитанции. Оправдание, конечно, не убедительно, поэтому с фондом надо договориваться о реструктуризации выплаты долга. К тому же сумму долга предстоит пересмотреть в сторону уменьшения, так как по паспорту БТИ жилая площадь дома прилично меньше, чем указана в квитанциях на оплату сбора на капремонт. Жители обратили также внимание на то, что не платят, причем ни за что, собственники, которых постоянные жильцы вообще не видели и не знают, где их искать. Таких по их словам больше половины.

Совет комиссии – подать на злостных неплательщиков иск в суд – уж он-то найдет их и заставит платить долги. То есть и в плане сбора средств на капремонт вопрос решаем.

В дополнение к акту члены комиссии отметили, что дом крепкий: «Стоял 80 лет, простоит еще столько». У дома прекрасные место расположения, просторный двор. А все выявленные дефекты устранимы в процессе капитального ремонта кровли, и текущего.

Жители и не спорили. Мало того, направляя письмо в Госдуму, вовсе не хотели, как сказали, чтобы дом признали аварийным, а им дали новые квартиры. Они, похоже, просто не знают что делать. И в принципе согласились с мнением комиссии в том, что основа всех бед дома – отсутствие в доме хозяина. Собственников много, а вот хозяина, организатора общедомовых дел нет. А поэтому не решаются даже проблемы, не стоящие выеденного яйца (захламленность, протечки), не проводится текущий ремонт фасада, балконов, проводки. То есть всего того, что при наличии УК ничего особо сложного из себя не представляет. Но управляющей компании, которая бы управляла делами дома, следила за его состоянием и не доводила его до разрухи, в доме нет.

И межведомственная комиссия попыталась разобраться и составить некий план работы, которые по пунктам перечислил председатель комиссии, первый зам. главы администрации Александровского района Р.Н. Бурзиев.

1. В срочном порядке дому нужно собрать собрание, выбрать способ управления, управляющую компания, которая будет проводить текущий ремонт, поддерживать состояние дома в надлежащем виде, не ждать, когда его действительно можно будет признать непригодным для проживания. Мы готовы пригласить управляющую компанию, прийти на собрание.

2. Собрание должно решить также вопрос с оплатой за капремонт. Чтобы попасть в программу, надо разобраться с лишними метрами площади, о которых вы сказали, и найти злостных неплательщиков. Минимально собираемость за следующий год надо довести до 74%. Это реально, если обратиться в суд, как мы уже говорили. А в суд на взыскание задолженности со злостных неплательщиков будет вправе подать Управляющая компания.

Расул Нурмагомедович представил жителям дома начальника МКУ ЖКХ Виктора Валентиновича Гусева: «У него есть штат специалистов, которые занимаются и управляющими компаниями. Будут вопросы - помогут вам и с организацией собрания собственников, и с подбором УК.

Если вы не проведете собрание, не найдете УК, которая пойдет управлять вашим домом, мы по закону должны назначить такую организацию, установив тариф расчетным путем – повышенный. Таков закон.
Если же вы проведете собрание, я даю вам слово (не как председатель Межведомственной комиссии, а как первый зам. главы администрации района), что найду способ уговорить компанию взять ваш дом под управление, заключив с вами договор. Дело за вами.

БОЛЬШЕ СТА ЛЕТ БЕЗ РЕМОНТА

Ул. Советская, дом 48. Этот дом расположен напротив входа в музей – заповедник «Александровская слобода». Здесь все сложнее, потому что дом входит в реестр памятников истории и культуры, потому что первый этаж занимает магазин, на втором – 5 квартир, одна из которых расселена, одна муниципальная, три приватизированные. Дома с таким «набором» особенно проблемные.

В акте по результатам визуального обследования этого дома содержатся такие сведения. Наниматель – один. Собственников, приватизировавших квартиры, три. Дата постройки – до 1917 года. Процент износа на 1998 год – 58. Общая площадь 432 кв.м. Жилая 249,6 кв. м. Здание 2-хэтажное, одноподъездное, 1 этаж кирпичный, 2 бревенчатый. Дом имеет централизованное водоснабжение и канализацию. В квартирах автономное отопление – газовые котлы и водонагревательные колонки.

Выявлено – многочисленные трещины в кирпичной кладке, лестничные марши в удовлетворительном состоянии, крыша дома имеет стропильную конструкцию без видимых нарушений. На чердаке дома перекрытия и несущие балки перекрытий, стропила сухие, в хорошем состоянии. Со стороны лестничного марша элементы чердачного помещения поражены гнилью.

Предлагаемые меры: содержать места общего пользования в надлежащем состоянии. Дальнейшая эксплуатация дома при проведении ремонтно-восстановительных работ допустима.

Мнения членов комиссии неоднозначные. Одни говорят, что дефекты устранимы при проведении текущих и капитальных работ. Другие в этом сомневаются, так как собственники предъявляли претензии, что в квартирах холодно, а комиссия проводила только визуальный осмотр без экскспертизы, замера температуры. В основном коридоре есть уклоны пола, жители говорят, что стены этого дома дощатые, и что внутри никакого заполнения уже нет. Без экспертизы мы этого тоже не могли проверить. На первом этаже собственник пристроил помещение, в котором он хранит какое-то оборудование, что противоречит статусу дома – памятника. Со слов жителей на первом этаже планируется разместить кафе, из него выведены трубы – вытяжки от котла, находящиеся под окном одной из жилых помещений 2 этажа. Расчеты по выбросам никто не делал, и мы не знаем, попадут ли они в это окно через вентиляционное отверстие. Но нормам эти трубы должны быть выше крыши.

- Считаю, что нужна дополнительная экспертиза, после которой можно будет делать вывод, годен дом для проживания или нет.
– Сам год постройки уже о многом говорит. Где-то конец 19, начало 20 века. В техпаспорте не указано, чтобы в нем когда-то проводился капитальный ремонт. Внешне все чисто, все заделано – не видно никаких протечек, но ткнешь, и там наверно все обвалится.

- Все изложенное устранимо. Но в доме нет управляющей компании. Если бы она была, и жители правильно содержали свое имущество, то, может быть, изложенных сегодня замечаний не было бы. Поэтому предложение – определить УК, чтобы делегировать ей за плату обслуживание дома и работать. Все, перечисленное здесь, если повседневно следить за домом, по силам не допустить или вовремя устранить. И платить в фонд капитального ремонта.

Р.Н. Бурзиев обратил также внимание на пристройку и поручил архитектуре выяснить, на каком основании появилась пристройка к дому? И как и в первом случае напомнил, что жители имеют право не согласиться с выводом комиссии, которая не имеет полномочий экспертной оценки дома, и заказать независимую экспертизу отдельной квартиры, дома. И межведомственная комиссия будет принимать решение уже на основании экспертизы.

- Всем хочется, чтобы дом признали аварийным. Допустим, эксперты это подтвердили, и наша комиссия вынесет решение об аварийности дома. Но согласно законодательства собственник такого жилья самостоятельно принимает меры по собственному переселению. Только тому жителю, который живет в муниципальном жилье, мы обязаны предоставить жилье. Вы, трое собственников квартир, под такое переселение не попадаете и самостоятельно решаете свою жилищную проблему. Таков закон.

- А если расприватизировать?

- Ваше право. Но мы, переселив вас в муниципальное жилье, не имеем права позволить вам его приватизировать – это право дается только единожды.

- Имеем ли мы право на перепланировку?

– Если проект позволяет это сделать, то да. Если перепланировка затрагивает общедомовое имущество, нужно согласие всех собственников, решение общего собрания. Но, учитывая, что ваш дом является памятником истории, любую перепланировку вы должны согласовать с инспекцией по сохранению таких объектов в г. Владимире. И проект будет делать специализированная организация, а не вы сами. Это влечет за собой удорожание работ.

- Владелец первого этажа выполнил все это? Он сделал ремонт и перепланировку первого этажа и скоро открывает кафе. Судя по тому, как дрожали у нас стены, и «прыгала» газовая плита, ремонт был достаточно серьезный. Плита у меня просела, плинтусы отошли. И очень холодно.
- Мы проверим законность этого ремонта. И сами вы можете инициировать проверку, обратившись в прокуратуру.

- У меня муниципальная квартира и я писала заявление, чтобы покрыли мой участок крыши...
– Согласно законодательству вы общим собрание принимаете решение собрать деньги на ремонт крыши. Муниципалитет (как собственник и наймодатель) примем участие в ремонте пропорционально своей площади. Собственник магазина – тоже участвует в этом пропорционально занимаемой площади. У вас нет понимания этого, поэтому вы хорошо содержите свои квартиры, а вот за общедомовым имуществом никто не следит. Чтобы такого не было, дома и нанимают для обслуживания мест общего пользования Управляющую компанию.

Понимаю, что комиссия говорит правильные вещи. Но, честно говоря, слушая этот диалог, невозможно было не посочувствовать попавшим в эту тяжелую ситуацию жителям древнего дома. Ушли они молча, но по сравнению с жителями дома 30 по ул. Ленина, без надежды, что им удастся решить свои жилищные проблемы. А, глядя на дом, подумала: место-то какое хорошее, в самом центре туристической «мекки» города, что предприимчивому человеку могло бы позволить на нем неплохо зарабатывать, а городу решить проблему. Нашелся бы такой, расселил собственников, которых и всего-то 3, восстановил здание…. Неужели это так уж несбыточно?

В.ТИХОНОВА.
Фото автора.

 
Вы не авторизованы на портале. Поэтому не можете оставлять комментарии.
Необходимо войти, указав свои логин и пароль, либо зарегистрироваться.



Самые читаемые новости за месяц
  • «ВЕРНИТЕ НАМ СОСЕНКИ» ПЕРЕКЛИЧКА ВРЕМЕН ( 824 )
  • ЗАПУСКАЕМ ПРОГРАММУ ПО РАЗДЕЛЬНОМУ СБОРУ ОТХОДОВ ( 693 )
  • Орлова проиграла во Владимире и пяти районах области ( 408 )
  • ПЕРВЫМ ДЕЛОМ, ПЕРВЫМ ДЕЛОМ… ДЕЛЬТАЛЕТЫ ( 402 )
  • ИТОГИ КОНКУРСА ПОДВЕДЕНЫ ( 364 )





  • Разработка сайтов. Реклама в интернет.




    Copyright "Александров.pу" © 2001 - 2018 All rights reserved. Копирование материалов разрешено только с личного разрешения администратора сайта. Цитирование материалов разрешено, но обязательно с указанием ссылки на источник и не более 50%.
    --------------------------------------------------------------------------------------- # --> Страница сгенерировалась за 3.7223 сек. # ---------------------------------------------------------------------------------------