Собственность неприкосновенна. Даже если собственник - ребенок. Если у ребенка нет родителей, его собственностью может распорядиться опекун или опекунский совет. И никто больше. Аксиома.
Однако в нашей истории все произошло совершенно иначе.
В редакцию пришла Светлана Яковлевна Секачева, известная в округе не только как человек активный и непримиримый, но и как опекун, взвалившая на свои плечи тяжкий груз воспитания шестерых приемных детей. Причем, мягко говоря, крайне неблагополучных детей. Я бы без всяких натяжек назвала это женским подвигом.
- У моих детей отняли квартиру, - с ходу огорошила Светлана Яковлевна.
Признаться, зная крутой нрав собеседницы, поначалу я решила даже, что Светлана Яковлевна преувеличивает. Но, как выяснилась, в общем-то она имела полное право на такое заявление. Как и на резкие слова в адрес детских обидчиков, которые я все же воздержусь писать, как она ни просила.
Двое ее детей - Илья и Катя Федотовы - из Балакирева. Вернее, в Балакирево они попали по воле пьющей матери, которая в 2000 году обменяла московскую квартиру на балакиревскую, пропив доплату, устроив в квартире по сути притон. Потом ее лишили родительских прав, потом она села в тюрьму за кражу. Илье и Кате грозил прямой путь в детдом. Но дети попали по решению органов опеки и попечительства все же в семью, уже приютившую нескольких таких же, как они, маленьких бедолаг. Естественно, было принято решение о сохранении за ними квартиры. Дети получили охранные свидетельства.
Трехкомнатная квартира в Балакиреве, понятно, осталась в долевой собственности и как принадлежала, так и принадлежит детям и матери.
- Я и в квартире-то ни разу не была, - рассказывала Светлана Яковлевна. - Двери были заколочены, так что я в окно (квартира на 1 этаже) посмотрела и уехала. В аренду надо сдать, чтобы для детей на учебу денег накопить, да все то некогда, то арендатора подходящего не попадает.
И однажды получила предложение - сдать квартиру в наем предприятию "Тепло-водоканал" поселка Балакирево под абонентский отдел. Потенциальные квартиранты пообещали, по словам Секачевой, платить аж по 100 рублей (!!!) на ребенка в месяц.
Светлана Яковлевна от такой "щедрости", естественно, отказалась и занялась поисками клиентов. Понимала, действительно, надо. Во-первых, долг за квартплату копится, во-вторых, в пустую квартиру нередко вламывается разный асоциальный элемент со всеми вытекающими отсюда последствиями, в-третьих, о будущем детей надо думать.
И когда клиент наконец появился, выяснила, что... квартира уже сдана, отремонтирована и заселена. Тем самым "Тепло-водоканалом".
ИЗ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ОТ 30 ОКТЯБРЯ 2003 ГОДА.
"Балакиревский поселковый комбинат коммунального хозяйства, в лице директора Давыдчика М.Н. ... и муниципальное унитарное предприятие "Балакиревский тепло-водоканал", в лице директора Орлова С.В. ... заключили настоящий договор о нижеследующем:
... Арендодатель передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование жилое помещение ... Арендуемое помещение, находящееся по адресу: п. Балакирево, ул. 60 лет Октября, д. 5, кв. 2 находится во временном владении и распоряжении арендодателя на основании _____ ".
Верен только прочерк. Оснований считать себя арендодателем у комбината коммунального хозяйства нет никаких. Он не является таковым, не имеет никакого права распоряжаться чужой собственностью без согласия собственника, который этого согласия не давал.
Далее в договоре:
"Субарендатор своевременно производит арендные платежи путем ежемесячного внесения денежных средств на лицевые счета в сбер. банке на имя Федотовой Екатерины Алексеевны - 200 руб., на имя Федотова Ильи Алексеевича - 200 руб.".
ДЛЯ СПРАВКИ:
В Александровском агентстве недвижимости "Алина" нам сообщили, что арендная плата 3-комнатной квартиры в пос. Балакирево в настоящий момент составляет около 2,5 тысячи рублей в месяц.
Да, незаконный субарендатор сделал в квартире ремонт, оплатил долги по коммуналке. Но собственники его об этом не просили, а поэтому и говорить о затратах нет смысла. Как и о согласии третьей совладелицы квартиры - бывшей матери детей, которая тем временем освободилась из заключения и, не расплатившись с долгами за квартиру, получила от администрации комнату в общежитии. У всех троих в квартире своя доля собственности, а значит и своя часть долга. За ту его часть, которая образовалась до оформления опекунства, С.Я. Секачева вообще не несет ответственности.
- Естественно, вся эта сделка недействительна, - говорит старший помощник городского прокурора Светлана Викторовна Темнова. - Никакой аренды нет, а значит, нет и субаренды. После проведенной проверки мной было направлено в суд исковое заявление о признании договора недействительным. Основание - нарушение требований Гражданского Кодекса РФ. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки; попечители дают согласие на совершение тех сделок, которые граждане, находящиеся под попечительством, не вправе совершать самостоятельно. Порядок управления имуществом подопечного определяется законом. При необходимости постоянного управления недвижимым и ценным имуществом подопечного, орган опеки и попечительства заключает с управляющим, определенным этим органом, договор о доверительном управлении таким имуществом. В этом случае опекун или попечитель сохраняет свои полномочия в отношении того имущества подопечного, которое не передано в доверительное управление. Проверкой было установлено, что договор о доверительном управлении органом опеки не заключался, то есть все права по управлению недвижимым имуществом подопечных Федотовых имеет попечитель С.Я. Секачева.
Судом исковое требование прокурора удовлетворено в полном объеме.
***- И что дальше?
- Если возникнут проблемы с выселением самовольных квартирантов, С.Я. Секачевой придется обращаться в суд либо в прокуратуру. Может быть, заинтересованные стороны пойдут на какие-то уступки и смогут договориться, например, об увеличении арендной платы в пользу детей-сирот. Тогда им предстоит заключить соответствующие договоры, действуя строго по закону.
***- Что предусматривает закон в таких случаях по части оплаты коммунальных платежей? Ведь у детей на это нет денег.
- Ответственным за оплату жилого помещения, находящегося в собственности несовершеннолетнего, является опекун (если его нет, то орган опеки), который может сдать это жилое помещение с согласия органов опеки в аренду. В случае, когда несовершеннолетние, лишившиеся родительского попечения, остались проживать в неприватизированном жилом помещении одни, законные представители детей (опекуны, попечители, администрация соответствующего учреждения) обязаны в трехмесячный срок с момента устройства ребенка оформить договор передачи жилого помещения в собственность ребенка (безвозмездно) и в случае длительного отсутствия там несовершеннолетнего принять меры для использования жилого помещения в интересах ребенка, например, заключить договор аренды жилого помещения.
В отношении сирот Федотовых хочу добавить, что БПККХ и "Тепло-водоканал" не вправе предъявлять к опекуну и детям требования по оплате задолженности по квартплате и коммунальным платежам, образовавшиеся до установления опеки. Данную задолженность предприятия могут взыскать со старшей Федотовой через суд.
В. ТИХОНОВА.
