НЕОБХОДИМО ЛИ ТСЖ?
ОФИЦИАЛЬНАЯ ХРОНИКА
На сегодняшний день во Владимирской области зарегистрировано 152
товарищества собственников жилья (ТСЖ). В постановлении Губернатора области от 09.11.2004 №594 "О мерах по созданию условий для образования и эффективной деятельности объединений собственников жилья" содержится анализ работы ТСЖ в территориях и деятельности органов местного самоуправления по их поддержке. Отмечено, что наиболее активными в деле образования ТСЖ стали администрации гг. Владимир, Гусь-Хрустальный, Ковров, Суздаль и Покров, округов Вязники, Кольчугино и Муром, Киржачского и Суздальского районов. Лидерами в этом списке являются Владимир и Гусь-Хрустальный (79 и 41 ТСЖ соответственно). В администрации г. Гусь-Хрустальный работает специалист, оказывающий методическую помощь руководителям ТСЖ; на базе Гусевского стекольного колледжа организовано обучение специалистов по управлению ТСЖ.
Вместе с тем, в таких территориях, как округ Александров, г. Собинка, Гороховецкий, Гусь-Хрустальный, Камешковский, Ковровский, Меленковский, Селивановский, Собинский, Судогодский и Юрьев-Польский районы, не зарегистрировано ни одного ТСЖ. Органам местного самоуправления указанных территорий рекомендовано составить план мероприятий по созданию условий и стимулированию собственников жилья для их объединения в ТСЖ.
Кроме того, этим же постановлением предписано информировать председателей ТСЖ об открытии в государственном учебном комбинате "Владимирский учебный комбинат" курсов обучения специалистов по управлению кондоминиумами, председателей и бухгалтеров ТСЖ.

Необходимо ли ТСЖ в наших многоквартирных домах? Чтобы получить ответ на этот вопрос, предлагаем ответить на более простые вопросы:
* Устраивает Вас состояние Вашего подъезда?
* Нравится ли Вам, как содержится Ваш двор?
* Правильно ли используются Ваши деньги, которые Вы платите жилищным организациям?
* Бережно ли относятся жильцы к Вашему дому?
Если Вы сами себе ответили, хотя бы один раз, "нет" - Вам стоит подумать о создании ТСЖ в доме.

Во многих регионах РФ, в соответствии с концепцией реформирования ЖКХ, оплата жилья дифференцирована в зависимости от качества жилья. Чем лучше жилье - тем выше размер оплаты. Но расходуются собранные средства чаще всего по другому принципу, - чем изношеннее и хуже жилье, тем больше собранных средств уходит на его поддержание и ремонт. Такой подход приводит жилищный фонд к среднеудручающему состоянию. Со временем и нормальный дом становится аварийным. Спасти свой дом от ускоренного старения жильцы могут сами. Для этого есть достаточная база нормативных документов, принятых на федеральном уровне.

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (ТСЖ) - НОВАЯ ФОРМА УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ
Политика государства в жилищной сфере сегодня исходит из того, что забота о состоянии жилья - это забота самих граждан. В 2005 году предполагается 100% оплата всех коммунальных услуг и работ по обслуживанию жилых домов из собственных доходов жильцов.
Сегодня в округе Александров более 50% жильцов приватизировали свои квартиры. У владельцев жилья появились реальные возможности определять, как и за какие деньги содержать их общее имущество. Первейшая обязанность - управлять собственностью, а это значит определять, как будет содержаться недвижимость, и сколько это будет стоить собственнику.
В настоящее время состояние большинства домов, и даже тех, где все квартиры приватизированы, зависит не от собственников квартир, а от работников жилищно-эксплуатационного предприятия. При такой постановке вещей у владельцев жилья практически нет никакой возможности самому участвовать в управлении принадлежащей ему недвижимости. Можно ли изменить это положение, чтобы владельцы жилья смогли активно влиять на состояние своих домов? Можно и нужно!
Вот такие причины обусловили появление 15 июня 1996 года Федерального Закона "О товариществах собственников жилья" (ТСЖ).
Основной целью объединения жителей в ТСЖ - сделать свой дом лучше, чем он был, и по возможности сократить расходы жильцов на эксплуатацию, а также за свои деньги получать должное качество коммунальных услуг, что означает:
- возможность контролировать предоставление жилищно-коммунальных услуг;
- самостоятельно выбирать обслуживающую организацию;
- определять набор необходимых услуг;
- оплачивать выполненные работы в соответствии с их качеством;
- самостоятельно определять размер платежей за обслуживание дома. Одно из главных преимуществ, которое получают владельцы квартир, создав Товарищество Собственников Жилья, - возможность выйти из-под монополии муниципальных эксплуатационных организаций.
В принятии решений, касающихся управления общим имуществом, Товарищество не зависит ни от городских властей, ни от ЖЭКа. Если рынок специалистов по управлению и эксплуатации в городе очень узок, или если качество обслуживания, предоставляемого существующей муниципальной эксплуатационной организацией, устраивает собственников, Товарищество может заключить договор с этим предприятием. В таком случае оно получает право контролировать выполнение работ и предъявлять свои требования, если качество "хромает" или условия договора нарушаются, и соблюдение условий этих договоров будет одним из основных прав и одновременно обязанностей правления товарищества.
Жителям необходимо понять, что в их доме хозяевами должны быть именно они, ведь никто лучше жильцов не знает насущные проблемы дома и никто более жильцов не заинтересован в их скорейшем разрешении. Оказание практической помощи в организации ТСЖ является прямой обязанностью администрации округа Александров.
В настоящее время ведется работа по созданию Товариществ в домах-новостройках, а также в домах муниципального жилищного фонда, где более50 % квартир находится в собственности граждан.
ТСЖ должны стать мощным рычагом для развития конкуренции в сфере эксплуатации и содержания жилья.
Собственники квартир имеют реальную возможность обеспечить себе комфортные и безопасные условия проживания - хорошие металлические двери, современные домофоны, чистые подъезды и стены, цветы на лестничных площадках, исправно работающие лифты.
А. ДМИТРИЕВ,
начальник управления ЖКХ администрации округа.