ТЕМПЫ ВЗЯТЫ ХОРОШИЕ. СТРОИТЕЛИ ОБЕЩАЮТ НЕ ПОДВЕСТИ
На первой пресс-конференции корпорации "Социальная инициатива", которая состоялась в конце прошлого года и о которой мы подробно рассказывали, было высказано пожелание собираться чаще, чтобы докладывать о ходе работ на строительстве жилых домов, в которые александровцы вложили свои кровные деньги. Пожелание вполне объяснимое, потому что первые шаги в силу ряда обстоятельств, о которых мы говорили, нельзя было назвать удачными. Строительство явно затягивалось, и это не могло не волновать соинвесторов.
И вот - новая встреча. Заранее скажем, что прошла она в гораздо более дружественной атмосфере, чем первая. Ведь вкладчики уже увидели - строительство пошло.
Итак, каковы итоги работы александровского филиала КТ "Социальная инициатива и компания" в первом квартале 2005 года, что произошло за это время в корпорации? Об этом рассказывает исполнительный директор филиала в г. Александрове Игорь Борисович ДЕРЖИЦКИЙ:
- В феврале 2005 года корпорация вошла в Транснациональную финансово - промышленную группу "Доступное жилье", цель которой - реализация президентской программы по обеспечению жильем всех социальных слоев населения России. В эту группу вошла 31 компания, перед ними поставлена задача исполнения программы в более короткие сроки. "Социальная инициатива и компания" не просто член группы, она стала в ней определяющей финансовой компанией. В этой группе - коммерческие банки, небанковские финансовые объединения застройщиков-заказчиков жилья, предприятия промышленно-строительного комплекса. Реализация государственной программы "Доступное жилье" является масштабным проектом. Создание Транснациональной финансово-промышленной группы будет способствовать оперативному решению проблем в развитии рынка доступного жилья.
Приятная новость, говорящая о том, что пришедшая в наш город корпорация имеет большой вес в государственном масштабе.
Но перейдем к нашим делам, которые александровцев, естественно, волнуют больше всего.
- Мы заверяли, что приложим все силы для того, чтобы исправить ситуацию. И слово сдержали, хотя это было непросто. Исполнение графика подрядчиком на строительстве нулевого цикла - Александровским "Гарантстроем", которого мы вам тогда представили, шло тяжело, и, как бы мы этого не хотели, на роль генподрядчика "Гарантстрой" не потянул. Мы провели тендер по выбору генподрядчика, в котором принимали участие 6 строительных организаций. По его итогам в качестве генподрядчика был выбран "Реформстройком", с которым и заключен договор генерального подряда. В ходе тендера была также выбрана организация, которая в качестве субподрядчика возьмет на себя все инженерные работы.
Сейчас график работ на строительстве выполняется удовлетворительно, срывов практически нет. Если и дальше темпы будут такими же, результат будет хорошим и условия, которые мы поставили в первую очередь перед собой, будут выполнены.
Информацию о ходе строительства домов дополнила заместитель исполнительного директора О.Е. ПЕТРОВА:
- "Реформстройком" с первых дней взял хороший темп строительства. Сейчас на первом доме каменщики возводят стены, идет строительство фундамента второго дома.
Пока не получена до конца проектная документация. По ходу работ продолжаются согласования, экспертизы. Все полученные замечания устраняются. В настоящее время ведем согласования по плану инженерных сетей, по водоснабжению. Вопросы чисто технические, они будут решены и на ходе строительства не отразятся.
Соинвесторам, конечно, было важно увидеть и услышать генподрядчика, от которого на данном этапе многое зависит. Познакомились. Заместитель директора ООО "Реформстройком" Николай Аркадьевич КОМОЛОВ рассказал о своем предприятии.
- Наша фирма - московская. Основное строительство мы ведем в Москве и Подмосковье. Строим жилье и соцкультбыт, участвуем в застройке целых микрорайонов. В прошлом году сдали в эксплуатацию гостиницу в Крылатском, которая вошла в обслуживающее звено крупного спортивного комплекса. Предложение строить жилье в вашем городе мы восприняли хорошо, и, заключив договор, 25 февраля приступили к работе на обоих домах одновременно: на первом - это кирпичная кладка, на втором - строительство цокольного этажа. Всеми механизмами, техникой мы обеспечены полностью, а поэтому ни от кого в этом плане не зависимы. Арендуем только башенный кран, содержать который самим нерентабельно. Но и кран уже привезен и монтируется. Работают сейчас на строительстве около 30 человек. Люди будут добавляться по мере необходимости без задержек. Достигнув уровня кладки примерно третьего этажа, сразу же приступаем к внутренним отделочным работам: к штукатурке стен, к подводке электро-, сантехразводкам (вода, отопление). Одновременно приступаем к работе в подвалах. То есть ждать, когда закончат работу каменщики, мы не собираемся. Это обычная практика нашей работы. Как только закончится распутица, темпы строительства значительно вырастут. Объем работы большой, но сроки у нас очень сжатые. Цель ускорить их нам понятна. В наших планах - построить "коробки" уже в этом году. Сдачу домов планируем во втором квартале будущего года. Контакт с заказчиком у нас тесный, поэтому проблем с финансированием, снабжением нет. Это внушает уверенность, что сумеем справиться с работой в сжатые сроки и в эксплуатацию сдадим оба дома одновременно.
ПРИСУТСТВУЮЩИЕ НА ВСТРЕЧЕ ЗАДАЛИ ВОЛНУЮЩИЕ ИХ ВОПРОСЫ
***- С какой отделкой будут сдаваться квартиры?
- С полной отделкой будут сданы 8% квартир, которые договором предусмотрено передать в муниципальную собственность. В местах общего пользования отделка тоже 100-процентная. В квартирах - посмотрите свой договор, там все написано. В основном же ваши квартиры будут сданы под отделку. Это полы, штукатурка, полностью выполненное отопление, стояки с заглушками под разводку вашей сантехники. Окна будут пластиковые с тройным остеклением. А вот застекление лоджий при утверждении проекта нам запретила пожарная служба, поэтому из проекта эта работа была исключена, хотя первоначально планировалась. Что касается перепланировки квартир, их в пределах разумного можно внести по вашим заявкам.
***- Вышел новый закон об участии в долевом строительстве, которым у вас прав убавляется, у нас их становится больше. Но в наших договорах не указаны сроки сдачи дома. Было сказано устно - конец 2005 года. В сроки не укладываемся, но теперь из-за забора стройка уже видна и нас это радует. Дай Бог, чтобы все сложилось нормально с новым подрядчиком, но полной уверенности у нас уже нет, вдруг опять сроки будут отодвинуты. Поэтому хотелось бы внести в договора дополнения о реальных сроках и об ответственности за их исполнение.
- Закон о долевом участии в строительстве очень хороший. Но у вас договор не долевой, а инвестиционный. Кстати, в соответствии с законодательством, строительные объекты, начатые до 1 апреля 2005 года, работают по ранее утвержденным канонам. В связи с этим для приобретения квартир в наших 2-х домах возможны варианты инвестиционного договора и долевого участия.
Но при инвестиционном строительстве цена определяется изначально, при заключении договора, и гарантированно не меняется в ходе строительства, как бы она не выросла за время от заключения договора до сдачи дома. Инвестиционная программа наиболее выгодна для населения. Могу даже сказать, что вам очень и очень повезло. У вас еще действуют инвестиционные договоры, потому что мы заключили их и вышли на строительную площадку до 1 апреля 2005 года. Ваши квартиры уже сейчас стоят гораздо дороже, чем вы за них заплатили при заключении договора. И инвестиционная цена для будущих соинвесторов будет гораздо ниже, чем на рынке недвижимости в г. Александров, которая на сегодняшний день при 100-процентной оплате составляет 10000 рублей за квадратный метр площади.
Что касается сроков, не будут ли они вновь отодвинуты? Отбор генподрядчика проводился очень тщательно. Перед ним поставлены жесткие условия: и ценовые, и по срокам. Все они заложены в договор, которые прошел тщательную юридическую проверку. Уверены, что другого подрядчика уже не будет.
***- Каким будет теплоснабжение домов?
- На каждом доме будет установлена своя крышная газовая котельная, которая будет давать и горячую воду, и отопление. Опыт работы таких котельных уже есть, они очень хорошо себя зарекомендовали, совершенно безопасны, для жителей выгодны в экономическом плане.
НОВОЕ В СФЕРЕ УСЛУГ
Специалисты "Социальной инициативы" и КПК "СоцИнициатива Кредит" - менеджер по инвестициям Елена Николаевна Попугина, региональный представитель КПК "СоцИнициатива Кредит" Татьяна Анатольевна Журавлева, старший менеджер по работе с клиентами группы по организации финансовых услуг Анна Николаевна Воронина - познакомили собравшихся с тем новым, что произошло в компаниях за последнее время, что наглядно подтверждает, что Корпорация продолжает оставаться в авангарде рынка финансовых услуг. В частности была представлена новая уникальная программа, разработанная президентом корпорации Н.Ф. Карасевым. Она создана для тех, кто стремится решить жилищную проблему, но имеет на руках лишь половину необходимой суммы. Вкладчик вступает в программу с внесением 50% от ориентировочной стоимости жилья в КПК "СоцИнициатива Кредит". Через шесть месяцев Корпорация приобретает квартиру по указанным параметрам, и покупатель может в нее вселиться. На оставшуюся сумму у вкладчика есть возможность взять заем в КПК "СоцИнициатива Кредит" на десять лет под льготный процент. Технология "Живи и Выкупай" расширила возможности комплексной программы "Как улучшить жилье при нехватке денег". Кстати, ознакомиться с условиями новой программы можно на сайте корпорации www.comsi.ru.
Работа Кредитного потребительского кооператива граждан "СоцИнициатива Кредит", который создан по принципу кассы взаимопомощи для финансовой взаимовыручки людей, постоянно совершенствуется. Здесь можно хранить средства, получая за это высокий процент, а можно брать займы на приобретение жилья, ремонт, на предпринимательские нужды и т.д.
На конференции можно было познакомиться с работой инвестиционных фондов корпорации, позволяющих сохранить свои сбережения и получить прибыль за счет роста стоимости земли и бизнес-недвижимости. Вложение средств в Земельный фонд, Фонд взаимных вложений в бизнес-недвижимость и Жилищный фонд обеспечивает высокую доходность, надежность и ликвидность вкладов, а также их льготное налогообложение. Подробная информация о работе фондов также представлена на сайте Финансовой корпорации "Социальная инициатива".
Результатом первой конференции было заверение о том, что возникшие трудности преодолимы, что жилые дома будут построены. Вторая встреча показала, что все данные тогда обещания выполняются, а значит уходят в прошлое недоверие, сомнения. "Социальная Инициатива" делом доказывает свою состоятельность и надежность.
В. ВОЛОДИНА.
