Правила пользования жилыми помещениями содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации обязывают нанимателя не допускать выполнения работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях .
Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина .
Таким образом, даже в дневное время жильцы должны помнить о том, что по соседству с ними могут проживать люди, не разделяющие их музыкальных пристрастий. За нарушение правил пользования жилыми помещениями возможна административная ответственность. Так, статья 20.1 «Мелкое хулиганство» Кодекса об административных правонарушениях гласит: «Мелкое хулиганство, то есть нецензурная брань в общественных местах, оскорбительное приставание к гражданам или другие действия, демонстративно нарушающие общественный порядок и спокойствие граждан, - влечет наложение административного штрафа в размере от пяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда или административный арест до 15 суток».
Что касается задолженности по квартплате, то согласно статье 90 Жилищного кодекса России от 29 декабря 2004 года ( №188-ФЗ), если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6-ти месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Однако, такую меру правомерно применить лишь к жильцам муниципальных (не приватизированных) квартир. Если долг по квартплате за муниципальное жилье превысил 6 месяцев, то районная администрация и управляющая компания имеют право обратиться в суд с просьбой о выселении. Но это возможно лишь в том случае, если власти докажут, что могут предоставить гражданину иную свободную жилплощадь. По закону, это может быть место в общежитии площадью не меньше, чем шесть квадратных метров на человека.
В то же время, как отдельные граждане, так и наниматель и все члены его семьи за использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением, приводящее его к разрушению, могут быть выселены и без предоставления жилого помещения (статья 91 ЖК РФ). Но, прежде чем произвести выселение, наймодатель должен предупредить их о необходимости устранения указанных нарушений. Если допущенные нарушения влекут разрушение жилого помещения, наймодатель обязан предоставить гражданам разумный срок для устранения этих нарушений. В случае невыполнения требований наймодателя по устранению нарушений, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. В таком же порядке могут быть выселены граждане, лишенные родительских прав, если их дальнейшее проживание с детьми признано судом невозможным.
А. ЛОГАШОВ,
студент 4 курса
юридического факультета АФ СГА, консультант
общественной юридической приемной газеты «ДА».
