***Конечно, это не так-то просто, но если задастся целью, то можно и вполне успешно. О том, как в области и нашем регионе ведется строительство жилья, производственных и других объектов, какие программы осуществляются в сфере строительства, рассказал, приехав на деловую встречу в Александров, директор департамента строительства и архитектуры администрации Владимирской области С.А. БОКОВ.
СТАТИСТИКА
В строительной отрасли области занято свыше 30 тысяч человек, насчитывается 1700 организаций. Уровень заработной платы в строительстве выше, чем в среднем по области (среднеобластной показатель составляет 5,9 тыс. руб.). В той или другой стадии строительства находится около 10000 объектов, ежегодно вводится в эксплуатацию порядка тысячи - больших и малых, разного назначения. В год под индивидуальную жилую застройку предоставляется от 600 до 700 земельных участков.
Если говорить о вводе жилья, то в прошлом году этот показатель превысил цифру 300 (327 тыс. кв.м). Это больше, чем в Ярославской, Ивановской, Костромской областях.
В Александровском районе, так же как и в Петушинском, Киржачском, из-за близости к Москве высок объем незавершенного индивидуального жилищного строительства - более 100 тыс. кв.м. Объем подрядных работ в районе осуществлен на уровне 109% (по области - 90%), ввод жилья - 62% к уровню прошлого года (по области - 110%).
УЧАСТИЕ В ФЕДЕРАЛЬНЫХ ПРОГРАММАХ
Объем инвестиционных средств за 10 месяцев составил по области 400 млн. рублей. Все эти деньги ушли только на объекты социального и жилищно-коммунального назначения.
В 2005 году принята федеральная программа по развитию исторического ядра города Владимир. Этой "чести" были удостоены только Санкт-Петербург и Казань. В Александрове тоже есть объекты, включенные в реестр федеральной поддержки - музей-заповедник "Александровская Слобода" и усадьба купцов Первушиных. Этот проект долгосрочный, но участие в федеральных программах важно - есть возможность получить "лишние" деньги на реконструкцию того или иного муниципального объекта.
ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ
Это направление выделено президентом РФ в один из национальных проектов. Ранее существовавшая программа "Жилище" подвергнута большой корректировке. Теперь необходима подготовка строительных площадок, обеспеченных инженерной инфраструктурой. Инвестор готов прийти в регион и строить жилье, но если нет воды, связи, энергоснабжения, газа, то территория, связавшая себя обязательствами с застройщиками, должна помочь в предоставлении бюджетных гарантий при получении кредитных ресурсов и в субсидировании процентной ставки банка. Также на уровне муниципального образования должны быть градостроительная документация, правила землепользования застройки, схемы развития сетей. Ко всему этому нужно готовиться, потому что данное направление наиболее перспективное в жилищном строительстве.
ПОМОЩЬ МОЛОДЫМ СЕМЬЯМ
Программа поддержки молодых семей существует в области, но не все в ней гладко, в том числе и в Александровском районе. Но сейчас поставлены жесткие условия - 50% средств на приобретение жилья выдается областной властью, 50% должна составлять муниципальная субсидия. Почему так? Молодая семья еще ничего не имеет за плечами - ни накоплений, ни собственности, которую можно было бы заложить, как гарант выплаты кредита, взятого в банке. Но именно молодая семья - это та категория людей, которая перспективна: им работать, рожать детей, обустраивать жизнь в стране.
В этом году "подъемные" на жилье составили 20 млн. рублей, то есть 100 молодых семей получили поддержку областного бюджета.
По федеральной программе помощь молодой семье осуществляется следующим образом: на безвозмездной основе предоставляется субсидия в размере 40% (10% - федеральные деньги, 30 - областные и местные, которые делятся пополам). А еще обеспечивается страхование процентной ставки банка. Ведь кому-то субсидия и не нужна, однако внести первоначальный 30-процентный взнос проблематично. Если страховка будет составлять 20%, то первоначальный взнос за жилье для семьи выльется всего в 10%, а это уже вариант рассчитывать на успешное решение проблемы.
Те же меры поддержки распространяются для молодых семей, которые изъявят желание жить в сельской местности.
РЕФОРМИРОВАНИЕ ЖКХ
Во-первых, необходимо работать над включением в федеральную программу наиболее изношенных объектов этой многострадальной отрасли. "Попал в обойму", то есть в программу, значит будут обеспечены инвестиции в пропорции 50 на 50 (действует та же схема - 50% федеральных денег, 50% - областных и местных).
Второе направление получило название "револьверного" фонда. Имеется в виду фонд кредитования, где должны аккумулироваться средства, из которых будут предоставляться кредиты или займы на реконструкцию объектов жилищно-коммунального хозяйства. Чем этот кредит будет отличаться от банковского? Фонд не ставит своей целью извлечение прибыли, то есть процент займа будет более щадящим, срок - более длительным.
Как направление, можно рассматривать ипотеку. В данном случае государство связывает вопрос с организацией и развитием федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Во Владимире уже создан городской фонд, который аккредитован в АИЖК. На уровне области готовится программа ипотеки. В декабре она будет представлена на обсуждение Законодательного Собрания Владимирской области. По этой программе будет оказана помощь городам и районам, занимающимся реформированием ЖКХ.
Записала О. КОШЕЛЕВА.
