Рынок жилья - клондайк для мошенников. Нет-нет, мы не хотим сказать, что в этой сфере работают сплошные мошенники. Но коль факты есть, осторожность не помешает. Ведь если бы клиенты риэлторской фирмы "Олимп", что в городе Карабаново, заинтересовались ее регистрационными документами, то узнали бы, что у нее с 1 января 2005 года нет свидетельства о регистрации, что означает одно - фирмы тоже нет, она ликвидирована, все ее договора не имеют юридической силы. Знай бы люди все это - не обратились бы за услугами, не были бы обмануты.
Впрочем, не мудрено, что никто не выяснил этого факта, потому что до 2005 года "Олимп" работал вполне легально и уже был знаком карабановцам. Внешне ничего не изменилось - тот же офис, та же вывеска, печать под предварительным договором, тот же риэлтор... И даже обман клиентов, как теперь выяснилось, и тогда имел место быть. Заявления в милицию дружно стали поступать лишь после того, как на дверях офиса прочно прописался амбарный замок, когда выяснилось, что риэлторша продала свою квартиру и уехала из Карабанова, что она даже фамилию сменила, выйдя замуж.
Старший следователь следственного управления УВД Александровского района старший лейтенант юстиции Марина Викторовна Мельгунова, которой пришлось распутывать хитросплетения афер мошенницы, говорит, что сталкиваться с таким нагромождением лжи ей еще не доводилось.
Действительно, попробуйте только представить себе такую ситуацию.
Пожилой женщине в силу ряда обстоятельств очень надо было переехать жить из Карабанова в Александров. Понимая, что, имея всего лишь однокомнатную квартиру, да еще в Карабанове, где жилье дешевле, и не имея денег на доплату, сделать это очень сложно. Вполне осознавала, что самой найти приемлемый вариант и осуществить его она не в состоянии в силу даже юридической неграмотности. Поэтому ее поход в риэлторскую контору был и логичен, и в принципе разумен.
Обаятельная молодая женщина подтвердила, что задача непростая, но возможная, если клиентку устроит комната в Александрове. Клиентку это устраивала. По прошествии некоторого времени риэлтор нашла покупателя на квартиру клиентки, а затем и комнату в Александрове.
Упустим для краткости подробности этой длинной истории, которые, как выяснилось во время разговора со следователем, известны и редакции - года полтора назад обманутая женщина приходила в редакцию и сама рассказывала нам о своих мытарствах. Но тогда бедная женщина еще не знала главного. А оно заключалось в том, что благодетельница, обещавшая, что она ей вот-вот передаст документы на покупку, поселила ее не в купленную, а в съемную комнату. Ее известили об этом истинные хозяева комнаты, придя с требованием освободить жилплощадь.
И осталась незадачливая клиентка без крыши над головой, без денег. Сейчас она живет в Карабанове, в комнате общежития, которая ее собственностью не является.
- Продажа жилья с одновременным подбором и покупкой другого - основной круг вопросов, с которым люди обращались к предпринимательнице, - рассказывает Марина Викторовна. - Она продавала квартиру клиента, якобы находила соответствующий вариант покупки другой, даже возила покупателя посмотреть квартиру, называла ее стоимость, заключала соглашение на оплату ей в качестве задатка разницы между стоимостью продаваемого и покупаемого жилья, получала деньги и... через некоторое время объявляла, что, например, сделка сорвалась или что квартира уже продана. Задаток при этом не возвращала. Его суммы колебались от 2 до 10 тысяч долларов. Иногда, продав квартиру, она отдавала хозяевам половину или часть вырученной суммы и расписку на остальные деньги, на то, что взяла их в долг. Люди соглашались. А что оставалось делать? Да и в расписке значились солидные проценты за использование денег.
К примеру, комнату в городе Карабаново риэлторша продала за три тысячи долларов - хозяевам отдала две тысячи и расписку на одну.
В другом случае хозяева намеревались продать две комнаты в общежитии и купить трехкомнатную квартиру. Комнаты риэлторша оценила в семь тысяч долларов, квартиру подобрала за 16,5 тысячи. Получила задаток 9,5 тысяч и с тем все - клиенты и поныне живут в общежитии.
Естественно, кредиторы постоянно ее дергали - требовали вернуть деньги с обещанными процентами. В ответ видели честнейшие глаза, слышали бесконечные обещания расплатиться - "вот только сниму деньги со счета", "получу долг", "перезвоню через час", "привезу прямо сейчас - ждите" и т.д. и т.п., вариантов бесконечное множество. И ждали, и терпели - ну как не поверить этим глазам, этим честнейшим заверениям.
И такую бурную, хлопотную и нервную жизнь риэлторша вела примерно с 2003 года до августа 2005 года. Последний эпизод - задаток на полную стоимость еще одной однокомнатной квартиры в Карабанове в сумме более 9 тысяч долларов.
По шести эпизодам этой деятельности уголовные дела уже переданы в суд. По последней афере 1 февраля возбуждено новое дело.
Что представляет из себя подозреваемая? Ей 33 года, у нее двое малолетних детей и ... справка о беременности. Словом, смягчающих обстоятельств достаточно много, и они уже сейчас, в ходе следствия, позволили ей избежать заключения под стражу и ограничиться подпиской о невыезде.
Еще, повторяемся, ангельские глаза, горячие уверения, что у нее, будто бы, когда-то не состоялась одна сделка, и она была вынуждена купить клиенту квартиру на свои деньги, влезши при этом в долги, которые и заставили ее "крутиться", но она вовсе не отказывается от своих обязательств, что со временем все всем, конечно же, вернула бы.
В чем - в чем, а в красноречии обладательнице этой криминальной "профессии" не откажешь. Правда, московский адвокат, которого она наняла для своей защиты, познакомившись с делом, отказался ее защищать...
В. ПЕШКОВА.
