Департамент строительства и архитектуры администрации Владимирской области (далее - департамент), как уполномоченный орган по контролю и надзору за долевым участием в строительстве, обращает внимание.
На сегодняшний день, несмотря на действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», строительные организации используют широкий спектр договоров по привлечению денежных средств граждан на строительство жилья: предварительный договор купли-продажи, договор соинвестирования, о совместной деятельности в строительстве (простого товарищества), о вступлении в кооператив, используют векселя и т.д.

Департамент квалифицирует заключение таких форм договоров как стремление уйти из-под действия указанного Закона и свидетельствует о неблагонадежности компании-застройщика.

Департамент рекомендует перед заключением договора на строительство жилья предварительно выяснить: есть ли разрешение на строительство, на каком основании используется земельный участок, каковы полномочия фирмы на привлечение денежных средств на конкретную квартиру. Кроме того, договор обязательно должен содержать:

1. конкретный объект строительства, подлежащий передаче (номер квартиры, общую и жилую площадь; планировку, отделку, комплектацию);

2. срок передачи объекта (конкретную дату или квартал);

3. цену договора, сроки и порядок ее уплаты (должно быть четко прописано, что входит в стоимость квадратного метра; порядок индексации);

4. гарантийный срок на объект строительства (срок, в течение которого застройщик безвозмездно устраняет обнаруженные дефекты и недоделки, должен составлять не менее 5 лет),

Заключение договора участия в долевом строительстве, обязанность его государственной регистрации снижает риски, с которыми сталкиваются дольщики, и позволит получить дополнительную гарантию государства по защите вложенных средств.