В центре стратегических разработок при Министерстве экономического развития Российской Федерации обсуждается новый Жилищный Кодекс.
Одним из острейших вопросов, затрагивающих интересы миллионов россиян, является вопрос о дате завершения приватизации квартир. Руководитель отдела центра стратегических разработок (ЦСР) Николай Лошкевич на пресс-конференции заявил, что на сегодняшний день никакого конкретного решения, одобренного рабочей группой, нет, но вопрос о завершении приватизации жилья должен быть решен до сентября 2004 года.
В 1991 году Верховным Советом РСФСР был принят Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". За 13 лет в г. Александрове приватизировано около 70 % государственного и муниципального жилищного фонда. В среднем приватизируются 30-50 квартир в месяц.
Оформление прав собственности на жилье, путем его приватизации, дает возможность квартиросъемщику не только владеть, но и свободно распоряжаться своим жильем, продавать, сдавать в аренду и т.д.
На рынке недвижимости особого спокойствия не наблюдалось никогда, но, похоже, в ближайшее время его ждут очередные потрясения, главная новость ждет тех, кто еще не приватизировал жилье или ждет получения квартиры и надеется перевести ее в собственность путем приватизации.
Вероятно, в ближайшие несколько месяцев бесплатная приватизация квартир будет отменена. При нынешних темпах приватизации жилья, а они заметно снизились, около 20% жителей округа Александров уже не смогут оформить свои квартиры в собственность методом приватизации. Административные органы, БТИ, учреждения юстиции по регистрации прав собственности попросту окажутся физически не в состоянии оформить документы на приватизацию жилья для тех, кто, узнав о завершении приватизации жилья, ринутся в массовом порядке приватизировать квартиры.
Поэтому я убедительно прошу жителей округа Александров, желающих получить право собственности на свое жилье, не откладывать этот вопрос на более поздний срок, и сразу же начать процесс оформления документов для приватизации жилья, путем изготовления технических паспортов на квартиры в филиале ФГУП "Ростехинвентаризация" по округу Александров, расположенном по адресу: ул. Ленина, д. 69. Изготовление технических паспортов на квартиры, расположенные в г. Балакирево, Карабаново и других населенных пунктах района, производится в отделении филиала ФГУП "Ростехинвентаризация", расположенном по адресу: г. Александров, ул. Свердлова, д. 2.
Обращаю внимание жителей округа, что в последнее время появилось множество БТИ - однодневок, не имеющих в пользовании Федерального архива, не наделенных положениями Госстроя РФ по инвентаризации жилья. Изготовленные ими технические документы на объекты недвижимости не имеют юридической силы, а уже изготовленные технические паспорта необходимо немедленно сдать этим "предприятиям" и затребовать финансовые затраты обратно.
Таким образом, вероятно, с 2005 года очередники, получившие квартиры, либо жители, не успевшие ранее приватизировать свое жилье, смогут оформить квартиры в собственность, только выкупив их у государства.
Вероятно, платить придется по государственным расценкам, т.е. меньше чем на рынке жилья, однако даже в таком случае стоимость квартиры будет оцениваться сотнями тысяч рублей.
В свою очередь для собственников жилья, которые хотят добровольно расстаться с недвижимостью, есть хорошая новость.
В конце 2003 года вступили в силу принятые Государственной Думой и подписаны Президентом Российской Федерации В.В. Путиным поправки к закону "О приватизации жилищного фонда".
Согласно новому положению, теперь собственники жилья смогут деприватизировать свои квартиры, не обращаясь в суд. Так что, житель округа, желающий отказаться от права собственности на жилье, получает возможность передать свою квартиру в муниципальную собственность и заключить договор социального найма. Однако добровольно расстаться с собственностью на жилье смогут не все желающие. Вернуть муниципалитету возможно только такую квартиру, которая является для человека единственным местом проживания и не отягощена никакими обязательствами, такими как залог, арест и т.д. Квартира не должна быть продана, подарена или получена по завещанию - любая процедура при которой квартиры поменяли владельца, исключает ее из сферы действия закона.
И в заключение информация для жителей округа Александров, решивших приватизировать свое жилье. Все жители населенных пунктов, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда, вправе, с согласия всех совместно проживающих, прописанных, совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрели право собственности на данные помещения путем их приватизации.
Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) или в собственность одного из совместно проживающих лиц, в случае отказа других прописанных от участия в приватизации.
Жилые помещения, где проживают только несовершеннолетние, передаются им в собственность по заявлению опекунов с разрешения органов попечительства.
Передача жилья в собственность граждан оформляется путем составления договора передачи квартир в собственность граждан, сторонами которого являются: местная администрация и лица, прописанные в квартире. Срок оформления документов для приватизации квартир 3-4 месяца, если учесть тот факт, что в округе Александров остаются неприватизированными около 7 тысяч квартир. Для удовлетворения всех желающих получить свои квартиры в собственность потребуется около 5 лет, что, вероятнее всего, выходит за календарные ограничения Жилищного Кодекса Российской Федерации.
