В нашем городе на улице Королева началось строительство двух девятиэтажных жилых домов, рассчитанных на 216 квартир. Каждый, кто нуждается в улучшении своих жилищных условий, может сделать первый шаг, посетив офис Финансовой корпорации "Социальная инициатива" и заключив договор на будущую квартиру, проинвестировав ее полностью или частично. Как это сделать, какие возможности и гарантии дает "Социальная инициатива? Об этом вели разговор по "Прямой линии" с читателями нашей газеты, отвечали на их вопросы менеджер по инвестициям представительства Финансовой корпорации в г. Александрове Ольга Владимировна МАКАРОВА и региональный представитель кооперативного банка "СоцИнициатива Кредит" Татьяна Анатольевна ЖУРАВЛЕВА.
***- Моя однокомнатная квартира стала тесна. Хотела бы купить двухкомнатную, но денег нет. Что бы вы посоветовали?
- В этом случае можно предложить на выбор несколько вариантов. Первый - вариант рассрочки по договору инвестиционного вклада. Выбираете квартиру согласно своим запросам по площади, этажности и т. д. Подбираете удобную для вас схему расчетов. Можете проинвестировать 50% выбранной вами площади. Допустим, квартира, площадью 56,3 метра стоит 461660 рублей. Значит, вкладчик вносит порядка 230000 рублей в течение пяти банковских дней. Оставшаяся часть оплачивается в течение срока строительства по графику (ежемесячно или ежеквартально). Сейчас, например, мы предлагаем вкладчикам срок по 4 квартал 2005 года. Первоначальный взнос может быть увеличен по желанию клиента до 70%. В этом случае клиент уже получает скидки - стоимость метра уменьшается с 8200 рублей до 7800 рублей. Если у вкладчика есть возможность оплатить сразу всю стоимость квартиры, то он получает максимальную скидку порядка 9% стоимости жилья. Если, как в вашем случае, у человека есть небольшая собственность, в силу вступает программа "ИпотекаСтрой", разработанная в нашей корпорации. Суть ее заключается в том, что клиенту до окончания строительства выдается беспроцентный ипотечный кредит в размере оценочной рыночной стоимости его недвижимости, но не более 59% стоимости квартиры, сложившейся на момент заключения договора (клиент при этом является членом комиссии по оценке, его слово решающее). В течение одного года клиент оплачивает только разницу между стоимостью новой, желаемой квартиры и стоимостью его недвижимости. Первый взнос - 30% от этой разницы.
Основной продукт компании комплексная программа - "Улучшение жилья при нехватке денег". Мы предлагаем различные финансовые схемы для решения проблемы нехватки денег на полную стоимость.
***- А если семья только образовалась, и денег еще совсем не имеет? Можете предложить что-то в такой ситуации?
- Немедленно, конечно, не получится. Но можем предложить варианты накопления денег. Например, заключить договор инвестиционного вклада в корпорации под 12% годовых в валюте. Неважно, какая у человека есть сумма, он может любую пустить в оборот. Мы можем порекомендовать клиенту первоначально поработать с нашим кредитным потребительским кооперативом граждан "СоцИнициатива Кредит".
***- Что это за организация и как в нее вступить?
- Как и почему возник кооператив? Корпорация "Социальная инициатива", известная в первую очередь своими социально ориентированными программами, столкнулась со множеством случаев, когда молодые семьи и хотели бы участвовать в программах "Социальной инициативы, но для этого требуются определенные средства. Банки же неохотно шли на ипотечное кредитование физических лиц или требовали серьезные залоговые обязательства, которых молодые семьи предоставить не могли. Был нужен новый финансовый инструмент, позволяющий использовать преимущества банковских структур без излишнего бюрократизма. И корпорация нашла форму, позволившую сочетать интересы простого гражданина и бизнесмена. Все новое - это хорошо забытое старое. В данном случае это кредитные кооперативы, существовавшие еще в дореволюционной России, или принцип советских касс взаимопомощи. Основной целью создания кредитного потребительского кооператива "СоцИнициатива Кредит" является удовлетворение потребностей членов кооператива в финансовой взаимопомощи без свойственных коммерческим банкам бюрократических процедур.
Чтобы вступить, стать членом кооперативного банка (так его называют в рекламных целях) и вести накопления на своем счете надо: заполнить заявление, внести вступительный взнос, и можете начинать копить деньги. Когда определенная сумма (предположим, 50% от стоимости квартиры) будет накоплена, банк предоставит заем на оставшуюся часть. Залогом же становится сама новая квартира. При этом, если клиент является членом банка больше двух лет, заем может быть предоставлен сроком на 10 лет. То есть человек будет жить в квартире и постепенно за нее расплачиваться. По этой схеме банк уже выдал 112 займов на общую сумму свыше 97 миллионов рублей, причем не было ни одного случая невозврата займа. Вариант, может, не самый быстрый, но дорогу осилит идущий - ничего не получится, если расписаться в своей беспомощности и опустить руки. Если же целенаправленно идти к мечте иметь квартиру, ее можно осуществить.
- У нас в Твери был такой случай. Пришла молодая семья, у которой было 500 долларов и огромное желание иметь свое жилье. Они положили эти деньги в накопительный договор инвестиционного вклада под 12%. Потом ситуация у них изменилась, и они смогли проинвестировать 1-комнатную квартиру. Стали за нее выплачивать. Затем финансовое положение в семье улучшилось и они попросили изменить договор на 2-комнатную квартиру. Закончилось тем, что сейчас эта семья проинвестировала 3-комнатную квартиру. Параллельно они вели накопления в банке, который выдал им заем. Наш банк предоставляет и многие другие услуги: займы на неотложные нужды, потребительские цели, предлагает выгодные вклады: "Пополняемый", Льготный инвестиционный", "Льготный пенсионный", "Молодежный бонусный", "Свадебный". Чем больше сумма и срок размещения, тем выше проценты. Максимальный размер ставки вознаграждения составляет 24% годовых в рублях. К сожалению, рассказать более подробно размеры газеты не позволяют, так что приходите к нам и мы познакомим вас и с видами вкладов, и с гарантиями, которые дает банк.
***- Ваши условия мне понравились и я хочу начать копить деньги. Но я же не успею это сделать, дома в Черемушках в Александрове уже начинают строиться...
- "Социальная инициатива" пришла в Александров всерьез и надолго. Между нашей корпорацией и администрацией округа заключен инвестиционный контракт на 100 тысяч квадратных метров застройки. Это больше 30 домов. И если вы не имеете возможности приобрести квартиру в первых двух домах, то будут следующие. Не только в районе Дальнего Юга, но и в других районах города. Мы сейчас занимаемся подбором новых площадок для строительства. Это может быть и район Геологов, и Центр, и другие. То есть вы можете уже сейчас вступить в кооперативный банк и начать накопление денег. Уже через 6 месяцев вы имеете право на получение займа. Чем дольше вы в нем состоите, тем больше срок, на который выдается заём. Некоторые вкладчики вносят по 1 тысяче рублей в месяц, даже по 500 рублей.
***- Первые дома начали строиться. Как много александровцев проинвестировали себе квартиры в них?
- Достаточно много. Причем клиенты самые разные по обеспеченности - есть люди, которые оплачивают все сто процентов стоимости жилья, большинство - 50%. Приобретают у нас жилье не только александровцы, но и москвичи. В основном заключены рассрочные договора. Есть - по договору "ИпотекаСтрой", то есть с учетом недвижимости, которую клиенты имеют на момент заключения договора.
***- Как вы распорядитесь старым жильем, которое получите по договору "ИпотекаСтрой"?
- Чаще всего клиент вовсе не хочет передать компании недвижимость. Он ею пользуется, как залогом. За время строительства дома он может накопить деньги, получить наследство. Словом, у него могут кардинально измениться обстоятельства. Да и рыночная стоимость квартиры может за время строительства повыситься - жаль будет отдавать ее по старой цене, выгоднее продать самому и внести залоговую стоимость новой квартиры.
***- У меня слишком большая квартира, содержать которую дорого. Могу я заложить свою более дорогую квартиру и получить сумму, составляющую разницу?
- Если ваша недвижимость дороже, чем та, которую вы хотите приобрести, финансовые вливания все равно нужны - только 50% от стоимости новой квартиры. Но затем, продав свою более дорогую недвижимость, вы, скорее всего, будете в выигрыше.
***- Я вложил деньги, но, допустим, ситуация изменилась и мне квартира стала не нужна. Как быть?
- Вкладчик может в любой момент забрать свои денежные вложения.
***- Какие гарантии того, что меня не обманут, что все будет именно так, как обещали?
- Гарантией является само наше Товарищество, которое работает на рынке недвижимости 13-й год, которому доверяют инвестирование по всей России, которое имеет весьма солидный складочный капитал - на сегодняшний день это 8 миллиардов рублей. Все это дает возможность разрабатывать или участвовать в новых проектах. Сейчас нашей компанией разрабатывается программа по участию в инвестировании строительства крупнейших российских объектов нежилого фонда. Мы сможем предоставить клиенту возможность на ранней стадии инвестирования выкупить, к примеру, пай в строящемся объекте, чтобы затем переуступить его по окончании строительства и заработать на разнице в цене. Компания занялась сейчас приобретением земли в Московской области, что даст возможность инвестирования строительства на еще более ранней стадии.
Мы, конечно, понимаем людей, которые говорят, что уже ничему не верят. Слишком часто их обманывали. И мы никого не принуждаем, мы предлагаем реальную возможность построить жилье. Компания проинвестировала огромное количество жилья, и там, где эти дома-красавцы стоят, недоверия уже нет. Как-то недавно нам позвонил мужчина из Коврова. Он, оказывается, побывал у брата в Твери, увидел там наши новостройки. Узнав, что и в Александрове будут такие дома, позвонил, чтобы узнать подробности. Была у нас бабушка - северянка, которая заявила, что у ее приятельницы квартира, построенная "Социальной инициативой", она ее видела и хочет такую же. Так что нам сейчас очень важно построить первые дома, которые заставят людей поверить, увидев воочию, что никто никого не обманул, что если человек хотел квартиру окнами на юг, то именно такую и получил.
Важно еще, что это будут первые дома нового микрорайона, которому предстоит развиваться и расти. Важно, что приход в город корпорации - это еще и новые рабочие места. Ведь перед началом строительства проводится тендер среди подрядчиков. Выиграть его доступно предприятиям Александрова. Строительство вообще влечет за собой решение многих проблем. Взять хотя бы строительство новых коммуникаций - они тоже предусматриваются нашим проектом. Можно добавить, что 5% жилья по договору мы передаем администрации округа, что в плане - строительство жилья на площадках со старым аварийным жильем, которое пойдет под снос, и люди получат квартиры.
Очень непросто ответить по телефону на все вопросы, которые возникают у людей, потому что каждая история, каждый случай индивидуальны. А поэтому надо прийти в офис представительства корпорации в Александрове, который расположен по адресу: Красный переулок, дом 23, и рассказать свою историю. Менеджеры не пожалеют времени, чтобы и выслушать, и подобрать вариант, который позволит вам, пусть не сейчас, а в перспективе, обеспечить себя жильем, что для каждой семьи самое важное.