Но вот он факт, государство предоставило малому и среднему бизнесу возможность  выкупить арендуемые ими муниципальные помещения по рыночной стоимости с рассрочкой оплаты на срок два года!!! Эта льгота действует только до 1 июля 2010 года, после чего приобрести арендуемое помещение по льготной процедуре станет невозможно. Желающих приобрести в собственность арендуемое помещение немало. Люди стали собирать документы и подавать заявления, на льготную приватизацию. Только вот рады ли такому порыву частных предпринимателей в КУМИ? Оказалось, что нет.

 

Александровской городской прокуратурой в апреле была проведена проверка по соблюдению этого Закона органами местного самоуправления. Выяснилось, что с начала 2009 года в органы местного самоуправления поступило 12 заявлений от предпринимателей, которые бы хотели реализовать свое преимущественное право в приобретении арендуемых ими объектов недвижимости. Проверка показала, что по всем (!) заявлениям, поступившим в январе и феврале, были допущены нарушения. 

 

На момент проверки решения были приняты по 3 заявлениям. Из них только одно заявление получило положительный ответ, но и в этом случае был нарушен установленный законодательством двухмесячный срок заключения договора с момента поступления заявления.   Двум предпринимателям отказали в предоставлении преимущественного права приватизации арендуемого помещения. Объяснив это, нарушениями сроков оплаты арендной платы. Но до сих пор в Закон не внесена ясность в то, что является перечислением платы за аренду имущества «надлежащим образом в течение трех и более лет». КУМИ Александровского района придерживается позиции, что надлежащей уплатой является оплата в соответствии с условиями договора без просрочек. 

 

Эти два отказных решения были вынесены так же с нарушением положенных сроков. Остальные 9 заявлений так и остались без рассмотрения. 

 

Одна из реальных мер поддержки малого и среднего бизнеса у нас в районе не работает.

 

Но и те, кому отказано в преимущественном праве, не должны опускать руки. Потому что, уже есть случаи (в Кемеровской, Омской и Свердловской областях), когда отказ в преимущественном праве приобретения арендуемых помещений был опротестован в арбитражных судах. И суд приходил к выводу, что допущенные арендаторами нарушения не являются существенными и систематическими, поскольку незначительный срок просрочки был в единичных случаях, тем более что арендатор добровольно заплатил пени за просрочку арендной платы. А при таких обстоятельствах отказы в преимущественном праве приобретения арендуемых площадей являются неправомерными.

 

Так же можно обжаловать в арбитражном суде и бездействие в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества или совершения юридически значимых действий, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. Срок обращения в арбитражный суд в данном случае – не позже трех месяцев с момента, когда предприниматель узнал о нарушении своих прав.