«ГРАБИТЕЛИ» ИЗ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ООО «УК АДЖУ»

В августе 2009 года неожиданно в городе появилась управляющая организация под названием ООО «УК АДЖУ». Кто учредитель этой организации, каков уставный капитал, какая оснащенность кадрами и техникой – все это держалось в строгом секрете. А это является грубым нарушением Российского законодательства, так как жители имеют право выбирать и сравнивать. И при таких условиях данная организация предложила населению города договор управления многоквартирными домами.

Когда мы, жители дома N 9 по ул. Коссович, внимательно прочитали данный договор, то пришли в ужас. Весь договор получился односторонним, то есть только в пользу управляющей организации. Почти в каждом пункте договора идут слова о том, что управляющая организация ответственности не несет.

В связи с этим, нами был подготовлен протокол по изменению отдельных пунктов договора и 18 пунктов исключить. Но такой протокол разногласий управляющая организация принимать не захотела.

Причем с условиями данного договора были не согласны большинство жителей города, старшие по домам несколько раз собирались вместе с представителями администрации, депутатами СНД, ООО «УК АДЖУ». Причем Глава города Г.К. Симин неоднократно заверял, что договор будет переработан. Этого не произошло, а значит, напрашивается вывод о том, что данному руководитель или не держит слово, или ему в городе никто не подчиняется. А возможно эти действия были направлены к тому, чтобы побыстрее втянуть в этот противозаконный договор так называемых «сговорчивых» жителей, то есть просто обдурить население.

Но предлагать жителям города договор в таком виде, как он есть – это настоящее преступление. Потому что большинство условий договора противоречат Правилам и Законам РФ (пункты 4.2, 6.1.4, 6.5, 6.6, 6.8, 7.5, 8.1, 8.3, 8.4, 13.5.2 и т.д.). Гражданский же кодекс РФ (статья 422) требует, чтобы условия договора соответствовали обязательным для сторон Правилам, Законам и иным правовым актам РФ.

В общем, договор, предложенный ООО «УК АДЖУ»,. является грабительским.

Приведу несколько примеров:
1. В пункте 6.6 управляющая организация устанавливает стоимость своих услуг и работ. Но в Жилищном кодексе (ст. 157, пункт 7) сказано о том, что управляющая организация может только предлагать эту стоимость. А окончательное решение принимает общее собрание жильцов.

2. Пункт 6.8 договора предлагает информировать жителей об изменении размера платы за техобслуживание за один день до предоставления платежных документов. А в Жилищном кодексе в статье 155, пункт 13 данный срок определен в один месяц.

3. Пунктом 6.4 управляющая организация определила себе плату (для управления) в размере 25% от размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества. Причем они исключили из этой суммы плату на содержание паспортного стола. В итоге, оплата управления этой организации почти на порядок увеличилась по сравнению с тем, что мы платили ранее за управление МУП «АДЖУ».

4. Особенно интересно звучат условия в пункте 7.5. Предлагается формирование всех работ и услуг, в том числе РРКЦ, управления и т.д. осуществить в размере 100 %. А все суммы неплатежей компенсировать за счет накопительного резерва. Такие действия приведут к тому, что в накопительном резерве, за счет которого должны выполняться все текущие работы, денег не будет. И при этом у управляющей организации совершенно не болит голова за то, чтобы востребовать платежи с задолжников. А зачем? Им достаточно накопительного резерва.

5. В пункте 7.7 договора они устанавливают рентабельность в размере 25%. Но это же не лезет ни в какие ворота. Кроме того, они, наверное, забыли о том, что за такую сверхприбыль им придется платить налог на прибыть.

6. В договоре совершенно отсутствует ответственность управляющей организации за невыполненные своевременно услуги и работы. В то же время в ФЗ «О защите прав потребителей», статья 28, пункт 5, прописано: «При невыполнении какой-либо услуги или работы своевременно без уважительной причины управляющая организация (исполнитель) уплачивает жителям за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 3% цены «невыполненной работы». Руководители ООО «УК АДЖУ» договорились до того, что данный закон к ним не относится.

7. Они также не желают принимать во внимание требования статьи 162, пункт 8/2 Жилищного кодекса о том, что жители вправе отказаться от исполнения договора, то есть от оплаты за техобслуживание, если управляющая организация не выполняет условия договора. То же самое подтверждает ФЗ N 251 от 29.12.2006 года.

В связи со всем вышеизложенными причинами мы, жители домов N 7, 7/1, 8, 9 по ул. Коссович организовали ТСЖ. По поводу этого вышло постановление Главы города Симина Г.К. о том, чтобы управляющая организация передала нас всю документацию. Однако прошло более 2-х месяцев, а Постановление не выполняется. В частности, до сих пор мы не можем получить учетные карточки по нашим четырем домам. А причина здесь понятна – продолжать грабить нас, членов ТСЖ и жителей города. Так 15 марта я обратился в паспортный стол этой управляющей компании за справкой для нотариуса в связи со смертью жены. Данная работа была выполнена за две минуты, а с меня потребовали оплатить 100 рублей. Но согласно договора этой же управляющей организации в пункте 14.6.1 определена плата за данную услуга 50 руб., и это с учетом того, что управляющая организация заведомо завысила в 1,5 раза средние фактические расходы на оказание данной услуги. Оказывается, директор ООО «УК АДЖУ» Тихомирова Р.В. плевала на какой-то договор и своим приказом N 112 п от 04.03.2010 г. установила свои расценки за услуги паспортного стола. Причем расценки должны устанавливаться на основании калькуляции. Но никакой калькуляции в данном отделе мне представить не смогли. И еще не понятно то, что за справку для приватизации оплата 50 руб., а за справку для нотариуса 100 руб. Но справки совершенно одинаковые. Наверное, отделу по защите прав потребителей необходимо заинтересоваться данным отделом ООО «УК АДЖУ». Да и налоговой инспекции тоже, так как рентабельность (прибыль) здесь свыше 50%.

Жителям города был предложен заведомо противозаконный договор. Население взбудоражено и озлоблено. А наша прокуратура, которая должна реагировать на такие безобразия, почему-то молчит.
Жители просят Главу города Симина Г.К., прокурора района Шайкина А.И.:

1. условия договора привести в соответствие с требованиями Гражданского кодекса РФ (статья 422).

2. Грабительские пункты из договора исключить.

3. Стоимость услуг в паспортном столе ООО «УК АДЖУ» привести в соответствие с законодательством: оформить калькуляции или сметы, утвержденный ценник вывесить на обозрение клиентов. Цена услуги должна соответствовать фактическим затратам при рентабельности не свыше 10%.

И в заключение призываю всех жителей города, кого путем обмана заставили подписать этот договор – пока не поздно уходите из грабительской управляющей организации ООО «УК АДЖУ». Потому что преступным путем хорошие дела не делаются.

По поручению ТСЖ «Коссович», член правления ТСЖ Н.И. Шустов.