ДЕЛО НЕ ТОЛЬКО В ЛАМПОЧКЕ
Реформа в сфере жилищно-коммунального хозяйства продолжается не много не мало, а уже десяток лет. За это время в стране принято большое количество документов, которые регулируют новые отношения между потребителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями.
Касается это и электроснабжения. Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением правительства РФ от 23 мая 2006 года №307, и правилами функционирования розничных рынков электрической энергии, которые утверждены постановлением правительства РФ от 31 августа 2006 года №530, определено, что вся электроэнергия, поступившая в многоквартирный жилой дом, должна быть оплачена в полном объеме жильцами дома. Ни в коей мере это не противоречит действующему законодательству. Согласно ст.30 ч.3 Жилищного кодекса РФ бремя содержания помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме несет собственник жилого помещения (квартиры), а в соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Поэтому считать начисления платы за электроэнергию, потребленную в местах общего пользования многоквартирных домов, прихотью ресурсоснабжающей организации совершенно не правильно. Это требование законодательства.
К тому же, ошибочно полагать, что жители раньше не оплачивали МОП-электроэнергию, как называют ее обыватели-александровцы, неоднократно выливающие свое негодование на ОАО «Владимирэнергосбыт» (ресурсоснабжающую организацию) на страницах местной газеты «Александровский Голос труда». Эти затраты оплачивались по статье «техническое обслуживание». Они «сидели» в тарифе на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и расплачивались за них с поставщиком управляющие компании. В настоящее время плата за содержание и ремонт общего имущества дома, согласно постановлению правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», учитывает только расходы на содержание и ремонт внутридомовых сетей, а не количество киловатт, потребленных в местах общего пользования. Минрегион в своем письме от 18 июня 2007 года № 11356-ЮТ/07 количество потребленной энергии на освещение мест общего пользования приравнивает к получению коммунальной услуги и указывает, что оно должно оплачиваться в составе платы за электроснабжение.
В целях плавного перехода на оплату электроэнергии в полном объеме управляющие и ресурсоснабжающие организации Владимирской области в соответствии с уже упоминаемым постановлением правительства РФ №307 начали вводить строку об оплате МОП в платежных документах с 2009 года. Время перевода на такие расчеты определялось решениями муниципальных образований. С января прошлого года по-новому оплату электроснабжения МОП ОАО «Владимирэнергосбыт» выставило александровцам, с февраля 2009 года – жителям Костерева, с 1-го января 2010 года – жителям Покрова. Причем с января прошлого года отдельную строку об оплате электроэнергии мест общего пользования в квитанциях ОАО «ВКС» увидели жители городов Петушки и Гусь-Хрустальный. С 1-го января этого года на новые расчеты ресурсоснабжающие организации перешли во всех муниципальных образованиях.
Недовольства по этому поводу не удалось избежать ни в одной территории. Разъяснительной работы среди собственников жилья со стороны муниципалитетов совместно с управляющими и ресурсоснабжающими организациями явно не хватило.
Поэтому и сегодня вопросов у жителей меньше не становится. Людям приходится объяснять, что общая электроэнергия это не только свет от лампочки в подъездном коридоре. В соответствии с жилищным законодательством электроэнергией мест общего пользования многоквартирного дома являются освещение и иное энергопотребление межквартирных лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов, придомовых территорий, электропитание домофона, усилителей телеантенн коллективного пользования, автоматических запирающих устройств, насосов, технологические потери внутридомовых электрических сетей.
Согласно постановлению правительства РФ № 307 производится и расчет расхода электроэнергии в местах общего пользования. От показаний общедомового прибора учета, который учитывает общее потребление электроэнергии всего дома, отнимаются показания поквартирных счетчиков (при их отсутствии – нормативы индивидуального потребления). В итоге получается расход электроэнергии в местах общего пользования. Он распределяется между собственниками жилых помещений пропорционально потреблению электроэнергии каждой квартирой. Потребляя большое количество электроэнергии в квартире, потребитель активно эксплуатирует внутридомовые сети, являющиеся частью общедомового имущества. Поэтому принятый порядок расчетов достаточно объективен и опять-таки законен.
Став полноправными хозяевами многоквартирных домов, собственники должны оплачивать всю электроэнергию, вошедшую в дом. Научившись экономить электричество в своих квартирах, жители должны научиться оптимизировать издержки в вопросе энергосбережения всего многоквартирного дома. Благо, что способы уже известны. Замена старых приборов учета на новые, соответствующие классу точности 2,0. Запрет на подключения новых приборов без контроля со стороны управляющих компаний, ТСЖ. Сокращение расходов электроэнергии на освещение внутри дома и другие.
К данной теме придется вернуться еще не один раз. Обсуждать справедливость принятой законодательством платы за потребление всей домовой электроэнергии можно довольно долго. Главное, что следует понять и принять: электроэнергия мест общего пользования – это неотъемлемая часть платежа за электроэнергию. Исключая из платежа сумму оплаты за освещение мест общего пользования, жители будут накапливать долги. А к должникам энергокомпания вынуждена будет применять все имеющиеся меры воздействия. И все - на законных основаниях.
Н. АРТЕМЬЕВА,
Управляющая компания «МРГ-Инвест» под управлением которой находится ОАО «Владимирэнергосбыт».