СОЗДАННОЕ ДЕПУТАТОМ ГОРСОВЕТА ТСЖ «АВРОРА» ОКАЗАЛОСЬ «ЛИПОЙ»

В прошлом году в газете появилась заказная статья о неких «инициаторах смуты» («АГТ», №34 от 25.08.2010) меньшинства жителей дома №1 по ул. Королева, которые, якобы, пользовались особыми льготами, будучи под управлением АДЖУ и, не пожелав считаться с формой деятельности наспех созданного в доме ТСЖ, подали иск в суд.

А большинство жителей дома как бы в этой связи «справедливо негодовало»: по какому это праву городской суд не посчитался с их мнением. Пришло время после решения суда, подтвердившего нашу правоту, окончательно разобраться, как на самом деле обстоят дела в этой запутанной ситуации.

Итак, по порядку.

Началось все с того, что в январе 2010 года мы получили счет на оплату за содержание и ремонт жилого помещения не от АДЖУ, а от ТСЖ «Аврора».

Поинтересовались мы и у соседей, которые получили аналогичные платежки. Судя по всему, вышло так, что мы вдруг стали членами созданного кем-то ТСЖ с революционным названием «Аврора».

Удивившись факту платежек от новой юридической структуры, мы стали изучать Жилищный кодекс, в частности, ст. 135, и прочитали о сути регистрации ТСЖ.

Раз так, то по закону у нас должны были, как у полноправных членов новой структуры, быть свои права и обязанности, но в Кодексе их не обнаружили, ибо они прописываются в Уставе ТСЖ.

Обращаемся в управление ТСЖ по этому вопросу. В ответ - гробовое молчание!

Тогда мы обращаемся в налоговую инспекцию с просьбой выдать копию Устава. Уплатив 600 рублей, мы такую копию получаем.

Читаем и приходим в шоковое состояние от того факта, в какой спешке и с какими грубейшими юридическими ошибками создавался сей ответственный документ. В частности:

- противоречива статья относительно прав распоряжаться средствами товарищества;

- сумбурно и безграмотно изложена статья о размере оплаты расходов, они по задумке авторов определяются (п.1 ст.25,3) органами управления. Причем, судя по данной статье Устава, орган управления ТСЖ самостоятельно определяет и назначает себе зарплату(?!);

- членом ТСЖ можно стать с момента принятия решения собственниками помещений о создании ТСЖ на общем собрании, проведенном на основании ст. 136 Жилищного кодекса РФ (ст.7 Устава). А где же подтверждение факта проведения первого общего собрания и факта принципиального выбора формы управления домом. Ведь Александровская практика показала жизнеспособность и другого способа управления - непосредственного управления (НУ) без создания юридического лица!

Кроме того, в Уставе допущен еще целый ряд существенных нарушений по оформлению ТСЖ и вопросам голосования по проведению общих собраний.

Все это привело нас к мысли сделать частичный опрос жителей дома, в результате чего удалось выяснить, что никакого большинства собственников на собрании в тот момент и близко не присутствовало.

А именно, на собрании 29 ноября 2009 г, как теперь установлено судом, присутствовало всего 68 чел, тогда как в доме 325 квартир, а жильцов и того больше.

Почувствуйте размах мошенничества, ибо в налоговую инспекцию для регистрации были представлены совершенно другие данные: на собрании присутствовало 113 чел., обладающих 11854,06 кв. м площади, а это получается - 56,96%.

Жульничество налицо, но дальше - еще интересней. Были представлены и ложные сведения относительно общей жилой площади, с разницей в 2000 (!) кв.м. Все это в последствии подтверждено судом.

«Кудесники» при создании «липового» ТСЖ путем документальной ловкости присвоили право распоряжаться средствами собственников всего дома, при чем, все осуществлялось во главе с депутатом Александровского горсовета Баламогиной Натальей Сергеевной.

Забегая вперед, отметим, что доходы в созданном фальсифицированным путем ТСЖ были довольно приличные - 14 руб./ кв.м, кроме того осуществлялись сборы наличными на электросчетчики, их установку и ремонт дороги: 1000 руб. с владельцев авто и 300 руб. с пешеходов.

В ходе судебных разбирательств было установлено, что кроме данного протокола о создании ТСЖ, имеется еще один интересный протокол «№2 от 13 января 2010 года», и тоже о создании ТСЖ, где черным по белому говорится, что общая жилая площадь в доме не 18 542 кв.м, а уже 21 225,88, что составляет уже все 100% голосов. Вот таким путем на основании грубо составленной «липы» вводят в заблуждение не только жителей дома, но и суд.

Удивили и достаточно нелепые объяснения самой Баламогиной Н.С. на судебных заседаниях о том, якобы, что «допущенные нарушения объясняются тем, что городская администрация требовала срочно создать ТСЖ, в связи с чем процедуру проведения собраний ускорили».

Есть большая разница в понятиях «ошибка» и «обман»! В нашем случае противозаконным путем создано ТСЖ и такими же методами почти весь год оно и проработало на глазах у жильцов дома по ул. Королева № 1, у жителей микрорайона «Черемушки» и, разумеется, у городской администрации, которая «строго отслеживала» порядок работы ТСЖ «Аврора» в своих, разумеется, понятиях и определениях.

А как могло ошибиться большинство жителей дома, а с ними и большинство контролирующих инстанций?

В итоге, изучив все материалы длинного дела, суд решил: все решения о проведении общего собрания, об утверждении Устава, избрании Правления признать недействительными и исключить ТСЖ «Аврора» из госреестра юридических лиц.

Вот итог бурной деятельности Правления ТСЖ, прикрываемого городской администрацией.

Теперь отразим результаты ревизионной комиссии.

Из «Отчета о финансовой деятельности ТСЖ «Аврора» за период с января по октябрь 2010 г»:

1). Правлением ТСЖ не представлен утвержденный план работ с указанием смет доходов и расходов на 2010 г., таким образом размер оплаты за техобслуживание является безосновательным, а договор не может быть планом и тем более сметой доходов и расходов, тов. Комаров А.И. (консультант председателя правления).

2). Правление ТСЖ нарушило ст. 148 п. 3 ЖК РФ, по этой причине оно лишилось возможности получать в полном объеме плату за техобслуживание с арендаторов, находящихся в доме.

3). Выполнение работ по благоустройству придомовой территории фирмой ООО «Строй Групп» (г. Москва, директор Сумкин И.В., фирма в едином реестре юридических лиц - отсутствует) осуществлялось по завышенным ценам. Оплата работ проводилась за наличный расчет через лиц:

- Матчанов, гражданин Узбекистана,

- Шилов, родной брат Председателя ТСЖ, депутата Баламогиной Н.С.

4) Отсутствует документация по реализации демонтированных металлических труб отопления и водоснабжения, а также вспомогательного оборудования (вентиля, задвижки и т.д.).

5). 0бщая сумма поступлений на счет ТСЖ на 22.11.2010 г составила порядка 3 млн. 57 тыс. руб., при этом снято с расчетного счета 2 938 485 руб. Из них на зарплату сотрудников ТСЖ израсходовано - 619 749 руб. На услуги юриста и адвокатов - 158 500 руб. Эти две статьи расхода просто не поддаются никакому логическому обоснованию. Например, дворник получающий в среднем по городу 4 - 5 тыс руб, в ТСЖ «Аврора» получал в месяц аж 15-17 тысяч. А услуги юриста вообще не лезут ни в какие ворота! В суде отстаивались интересы Правления ТСЖ за счет самих заявителей в суд, самих жильцов этого дома. Более абсурдной ситуации в юридической практике Владимирской области еще не встречалось!.

При всем этом за ТСЖ остался долг в пользу «Спецавтобазы» на сумму 459 тыс. целковых.

В итоге, проанализировав работу правления ТСЖ во главе с председателем Баламогиной Н.С. и гл. бухгалтером Чебаниной С. И., члены ревизионной комиссии признали финансовую деятельность ТСЖ «Аврора» за проверяемый период неудовлетворительной!

Более того, жители дома оставляют за собой право обратиться в следственные органы о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества, т.к. отдельные товарищи требуют доказательств.

Дана жесткая, критическая оценка и руководству ТСЖ: такие люди, как депутат горсовета Баламогина Н.С., не только не имеют права возглавлять ТСЖ, но и быть избранной в другие организации и органы власти!

В целом на многоквартирный дом по ул. Королева. № 1 за время деятельности фальсифицированного ТСЖ из Фонда реформирования ЖКХ, из федерального и регионального бюджетов, в 2010 году было выделено более 9 млн. рублей. Проверка расходования этих средств будет вестись федеральными органами и кто знает, что там обнаружится. Скупой, бывает, платит дважды. Видимо, Правление очень экономило федеральные средства, что наняло для капитального ремонта труб в подвале ООО "Мастер" из г.Кольчугино, где трудятся рабочие из ближнего зарубежья.

Борьба собственников жилья за свои права и соблюдение законов продолжается!

Г. ЕВДОКИМОВА, О. АРТЕМЬЕВА, Е. ШАБАНОВА, Жители дома №1 по ул. Королева.