ОБРАЩЕНИЕ К ДОМАМ, КОТОРЫЕ ОБСЛУЖИВАЕТ OOO «УК АДЖУ»
В том, что дом №9, корп. 2 по ул. Терешковой, возраст которого далеко за 60 лет, крайне нуждается в капитальном ремонте, сомневаться не приходится. Ремонта требуют все инженерные коммуникации, кровля. В течении четырех лет дом делал безуспешные попытки какими- то образом решить свои проблемы.
На общем собрании 11.02.2011 г. жителями дома было принято Решение о проведении капитального ремонта дома по Государственной программе реформирования ЖКХ с 5% софинансированием. Второй вариант - претендовать на городские ежегодно выделяемые для этого средства. По требованию отдела ЖКХ администрации города было написано заявление с просьбой к OOO «УК АДЖУ», которое является управляющей компанией дома, о составлении сметной документации для предоставления в отдел ЖКХ города для дальнейшего поэтапного включения дома в список домов, нуждающихся в первоочередном проведении капитального ремонта.
Сметная документация была сделана, согласно расчетам, общая стоимость капитального ремонта составляет 2.228.619-00 руб.
Депутатами СНД г. Александрова был рассмотрен вопрос об утверждении представленного администрацией списка домов на капитальный ремонт в 2011 году. Наш дом в него не попал. А за сметную документацию, которая через 3 месяца будет не действительна, управляющая компания ООО «УК АДЖУ» списала с накопительного резервного счета дома без ознакомления и утверждения ее жителями дома за изготовление сметной документации 117.984-00 руб. По мнению жителей дома это является незаконным, либо необоснованным и чрезмерно завышенным. Ведь жители дома ежемесячно оплачивают услуги управляющей компании, в том числе и содержание административного аппарата ООО «УК АДЖУ», у которой в штате есть специально предназначенные для этого инженеры-сметчики. А значит, их работу мы уже ежемесячно оплачиваем согласно договора. Таким образом, требование дополнительной оплаты, да еще такой большой, за разработку сметы является необоснованным, действия ООО «УК АДЖУ» незаконными. И. о. заместителя главы города по жизнеобеспечения и инфраструктуре И.В. Павлов, с которым мы разговаривали, подтвердил - составление сметной документации и составление дефектной ведомости для проведения капитальных ремонтов входит в обязанности управляющих компаний и не может являться дополнительной услугой.
Мало того, если бы жители дома, организовавшие ТСЖ, обратились в коммерческое предприятие, которое зарабатывает на составлении сметной документации на строительство и капитальных ремонт, то эта работа обошлась бы в среднем в 0,5 - 1% от сметной стоимости строительства или ремонта, а если сметная стоимость превышает 2 миллиона рублей, то от 0,2 до 0,5%.
Даже если из этих цифр взять наибольшую (1%), то общая сумма за подготовку документации на наш объект составила бы 22286 руб. А если наименьшую (0,2%), то всего 4457 рублей. С нас взяли 117984 рубля. Это 5% от общей сметной стоимости.
После проверки действий ООО «УК АДЖУ» сотрудниками ОБЭП, куда мы обратились, выяснились следующие факты. Руководитель ООО «УК АДЖУ» Афанасьева Екатерина Геннадиевна при принятии решения о списании денег с лицевого накопительного счета дома руководствовалась справочником «Сметное дело и строительство» (автор Нисенко Н.Ю.), который, видимо, рекомендовал ей, либо просто разрешил производить такие действия. А сумму, которую списало ООО «УК АДЖУ» с лицевого счета (117984-00 руб., в процентном соотношении 5 от общей суммы сметной стоимости работы), она просто взяла из головы.
Признаков состава преступления, предусмотренного УК РФ, по мнению сотрудников прокуратуры, в ее действиях не усматривается. Нам рекомендовано обратиться по этому вопросу - о правильности действий руководства ООО «УК АДЖУ» и возврату денег – в суд, который может принять решение в рамках гражданско-правового судопроизводства. Что мы и сделаем. Если даже описанные действия ООО «УК АДЖУ» безнаказанны с точки зрения Уголовного кодекса, то мы добьемся возврата денег через гражданский суд.
Хочу в качестве заключения обратить внимание на следующие свои выводы. Промолчи об этих действиях ООО «УК АДЖУ» старшие домов какое то время (по незнанию или по нежеланию связываться), и списание общедомовых денег с субсчета дома можно считать их молчаливым согласием с действиями управляющей компании. Бдительный собственник всегда найдется и нарушение усмотрит. И тогда ответственность за трату этой суммы автоматически ляжет на старшего по дому. А ведь сумма 117984-00 руб. очень немалая, на эти деньги можно текущий ремонт провести.
Задумавшись об этом, я и решила выступить в газете с обращением к старшим по домам, находящимся в управлении ООО «УК АДЖУ». Если вы попали в похожую с нашей ситуацию, давайте объединимся для составления коллективного искового требования в суд, чтобы раз и навсегда покончить с подобными действиями управляющей компании, чтобы снять с себя ответственность и вернуть чрезмерно завышенную, а может и полностью необоснованною, трату общедомовых денег. Да и вообще пора прекратить позволять УК обирать наши дома.
А. КИСЕЛЕВА,
Старшая по дому № 9, корп.2 по ул. Терешковой.
Контактная информация: тел. 6-75-73. моб. 8-920-624-10-56. E-mail: tereshkovoi-9-2@mail.ru