В ЗАЛОЖНИКАХ - ЖИТЕЛИ
Ситуация эта типична для очень многих жителей многоквартирных домов нашего города Александрова.
Управляющей компанией дома №8 по ул. Октябрьская до октября 2009 года была МУП «АДЖУ», которой жильцы исправно платили за услуги, невзирая на их низкое качество. Так бы по инерции и продолжали платить. Но за ноябрь 2009 года они вдруг получают квитанцию от ООО «УК АДЖУ». Их, как и весь город, не поставили в известность о смене УК, не предложили провести общее собрание жильцов по вопросу выбора управляющей компании, на основании протокола которого по закону необходимо заключить договора с каждым из собственников. С 1.03.2005 г. начал действовать Жилищный кодекс, статьи 44, 161, 162 которого требуют проведения именно такой процедуры. Но «поженили» ООО «УК АДЖУ» и дом без ведома последнего.
Почему мы должны платить неизвестно кому? И большинство жильцов не стали этого делать. Тем более что на субсчете дома за предшественницей МУП АДЖУ, ушедшей по-английски, даже ручкой не помахавшей на прощание, остался долг в сумме более 400 тысяч рублей.
Пытались жильцы бороться за свои кровные, но на их просьбу возвратить деньги, и.о. директора МУП АДЖУ В.П. Рыбин ответил (письменно): «Ваше требование незаконно». Хотели хоть частично вернуть деньги путем получения услуг, но на все 4 заявки, поданные в сентябре, октябре, ноябре, декабре 2009 года, тот же Рыбин ответил скопом 26 января 2010 г.: «В выполнении работ отказываем, т.к. с 1.01.2010 г. МУП АДЖУ не обслуживает ваш дом». Не возымел никакого действия и ответ на письмо жителей от 18.08.2010 года тогдашнего главы Александровского района В.П. Коркина, собственника неприватизированного муниципального имущества, о том, что взимание платы за техобслуживание возможно при условии предоставления услуги, подтвержденного документально, и при наличии договора на ее оказание с каждым собственником многоквартирного дома.
Словом остались собственники дома с носом.
Но надо жить, причем начинать все с нуля.
А как раз в это время у г. Александрова появилась возможность претендовать на средства Федерального фонда содействия реформированию ЖКХ для капитального ремонта многоквартирных жилых домов. Но нужно было выполнить ряд условий, в том числе создать определенное количество ТСЖ. Администрация города тогда активно над этим работала. И дом 8 (ул. Октябрьская) в числе других тоже приступил к созданию товарищества собственников жилья. 6 декабря прошло общее собрание жителей дома, на котором был принят Устав ТСЖ, и они сразу же приступили к работе в новом качестве. А 16 декабря ТСЖ было уже зарегистрировано в налоговой инспекции. И они начали работать самостоятельно. Перестав кормить управляющую компанию, за те же самые деньги, что отдавали ей, не получая нормальных услуг, за два года дом сделал больше, чем за все прежние 20 лет. - Живем мы сейчас очень хорошо, - рассказывает жительница дома. - Дом стал неузнаваемым. Привели в порядок систему отопления, решили вечную проблему с отоплением и прошедшую зиму прожили, наконец, в тепле. Отремонтировали систему водоснабжения, которая была доведена до того, что из кранов вода еле текла, зато текла из всех щелей. Стены первых этажей от этого были все черные, на трубах хомут на хомуте. Провели капитальный ремонт трубопровода горячего водоснабжения, трубопровода обратной подачи отопления, а на это лето наметили выполнить капитальный ремонт центрального магистрального теплопровода. И будет полный порядок. Не нарадуемся. Почувствовали себя действительно хозяевами дома. Мы научились считать, планировать. У нас все доходы и расходы постатейно расписаны на весь год. Есть резервный фонд на капитальные работы. Составляется и обсуждаются на общем собрании отчеты о работе за прошлый период. Вся эта информация вывешивается на стенд.
И неожиданно в 2012 году напомнил о себе восставший из небытия банкрот МУП АДЖУ. Квитанциями об оплате … долга, исками в суд практически на каждого из жителей нашего дома. МУП, которое в 2009 году не выполнило услуг более чем на 400 тысяч рублей, объявило чуть ли всех жителей дома должниками за ноябрь и декабрь того самого года. Причем не оплаченные тогда квитанции приходили не от МУП, а от ООО. Причем в декабре они уже стали товариществом собственников жилья и управляли домом сами. Странно все это. И дело даже не в величине исков – суммы фигурируют небольшие. Эти действия МУП они расценили как вымогательство и не хотят платить за то, чего не было.
- Рассчитывают на безропотность людей? Но мы за эти два с лишним года стали другими, мы научились бороться за свои права.
- Обидно. Еле передвигающаяся бабулечка, которой далеко за 70 лет, со своим повышенным давлением, еле до суда дошла. Ничего не может понять, не может ответить на вопросы. С нее спрашивают какой-то там подтверждающий документ, а она в шоке. Мы просили, чтобы людей не мучить, объединить дела, которые, по сути, близнецы, в одно производство и руководству ТСЖ выступить в качестве единого ответчика. Почему-то нельзя.
Вода из крана бежала, электричество подавали, канализация работала? –Значит, услуги выполнялись. А что вода бежала из кранов еле-еле, что подвал затапливало, что батареи еле теплились – это нормально? - Ненормально. Но предъявите акты, подтверждающие некачественное выполнение услуг…
На суд люди обижаются. Зря, наверное. Он руководствуется неукоснительными для суда правилами судопроизводства, ему по долгу службы положено опираться не на эмоции, которые к делу не пришьешь, а на документальные подтверждения каждого аргумента, имеющие прямое отношение к данному иску. Да, работа МУП население, мягко говоря, не удовлетворяла, но поднимите руки те, кто может доказать это в соответствии с судебными требованиями, то есть не на словах, а документально? … Так что опыт этот должен стать уроком на будущее для всех
Что любопытно, не предъявлены суду документы, подтверждающие наличие задолженности, и истцом. Если утверждает, что услуги оказывал, надо предъявить акты выполненных услуг и работ. Ведь именно они должны подтвердить, оказывались они или не оказывались, было за что платить или нет. В иске написано: «… услуги были указаны истцом в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда … в соответствии с Порядком предоставления коммунальных услуг гражданам…». Но пока истец не подтвердит, что услуги оказаны, да еще в соответствии с правилами и нормами, утверждение голословно.
- И не может подтвердить. Актов выполненных работ у него нет, да и не может быть, потому что действительными они являются при наличии подписи представителей собственников дома.
Надо сказать, что в настоящее время на предприятии идет процедура банкротства и руководит им конкурсный управляющий, которым и подписаны многочисленные исковые заявления. Согласно законодательству он обязан принимать меры, направленные на поиск имущества должника, предъявлять к тем, кто имеет задолженность перед должником, требования о ее взыскании. В число заложников этого обстоятельства и попали очень многие жители города.
ТСЖ «Октябрьская – 8» намерено бороться за интересы собственников своего дома. Уже борется. К примеру, чтобы грамотно написать возражения к исковым заявлениям о непризнании исковых требований, был нанят юрист. В числе возражений уже упомянутые здесь, но со ссылками на законодательство:
- Истцом не предоставлено доказательств наличия договора между истцом и ответчиком. Нет протокола общего собрания собственников и заключенного по его итогам договора управления домом с указанием списка выполняемых работ, их стоимости, порядка подтверждения факта их оказания и оплаты. Считаю договор не заключенным, так как не представлены доказательства соблюдения положений ст. 44, 45, 46, 48, 161, 162 ЖК РФ.
- Истец не предоставил никаких документов, подтверждающих оказание услуг – нет актов оказанных услуг, списка выполненных за эти месяцы работ, завизированных старшим по дому либо инициативной группой, либо старшими по подъездам. Неуказанные услуги оплате не подлежат – ст. 779 ГК РФ.
- Приложенная копия договора между МП «Жилищный трест» и МУП АДЖУ не относится к делу. Сам договор заключен с нарушениями действующего законодательства. С 1.03.2005 г. действует Жилищный кодекс, в соответствии со ст. 44, 161, 162 которого – управление многоквартирным домом осуществляется по итогам общего собрания на основании договора, заключаемого с каждым собственником. Никакого «муниципального заказа на оказание услуг… сбору с населения платы …» (п. 1.1 договора №32/3 от
1.09.2007 г.) законодательству неизвестно. Если суть в приложенном к договору дополнительным соглашении о праве взыскания задолженностей, то срок действия соглашения (п.2) закончился 1.01.2012 г.)…
Определением суда о подготовке дела к судебному разбирательству истцу предписано представить доказательства, обосновывающие фактические основания иска, ответчику – доказательства, обосновывающие возражения относительно иска. То есть каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.
Слово за судом. Очень любопытно, как он выйдет из такой непростой ситуации, когда достаточных доказательств нет ни у той, ни у другой стороны?
В. ТИХОНОВА.