О ПЛАТЕЖАХ ЗА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
Обращение к жителям и руководителям г. Александрова.
В 2014 г. всех нас – собственников жилья в многоквартирных домах, заставят платить новые поборы, якобы за капитальный ремонт, пересылая наши кровные денежки на «деревню дедушке».
Эти новые платежи установлены Федеральным Законом № 271 от 25.12.12 г. Так называемый «Закон о капитальном ремонте» вошел составной частью в Жилищный Кодекс (ст. 166-191). Мы уже писали о несправедливом антинародном характере этого Закона («ГТ» от 20.02.13 г.), предлагая собственникам жилья проснуться и защищаться.
Что же изменилось за год? Каток новых поборов в ЖКХ только растет. Владимирское Законодательное собрание утвердит региональную Программу капитального ремонта многоквартирных домов, и мы будем платить, якобы, за капитальный ремонт. Но необходимо задуматься, понять и назвать вещи своими именами. Я считаю, что:
1. Закон о капитальном ремонте нарушает права собственников жилья. Согласно ему, не собственник, а «дядя» (региональный оператор) будет определять когда, за сколько, как и кем будет капитально ремонтироваться его дом. И таким образом от наших прав остается одно красивое название.
А между тем основной закон страны – Конституция, гласит: «Частная собственность охраняется Законом» (ст. 35 ч.1). Далее основной закон (ст. 15 ч. 1) говорит: «Конституция имеет высшую юридическую силу», что значит, законы не должны противоречить Конституции. Разве в нашем случае не нарушаются право частной собственности!? Отсюда делаю вывод: в Закон о капитальном ремонте необходимо внести серьезные изменения.
2. Чиновники, комментируя Закон и Программу капитального ремонта, говорят, что у собственников есть выбор – кому и как платить за кап. ремонт. Это неправда. Выбора практически нет. Закон предусматривает только два способа накопления средств на капитальный ремонт: 1. Формирование фонда на счете регионального оператора (ст. 170 ч. 3.2), 2. Формирование фонда на специальном счете в банке, что позволяется ТСЖ и жилищному кооперативу, или на специальном счете у того же регионального оператора (ст. 175 ч.2 ЖК). И все. Какой же это выбор? Нас, собственников жилья, вынуждают, обязывают пересылать наши кровные денежки в далекие бездонные закрома, без особой надежды на то, что дождемся счастливого дня, когда до твоего дома дойдет очередь на ремонт. Считаю, что накопления на кап. ремонт должны оставаться в городе.
3. Способ накопления средств на кап. ремонт, согласно ЖК ст.156 ч. 8.1, ст. 169 ч.1, определяется общим собранием собственников. Думаю, необходимо всем собраниям принять решения не перечислять эти взносы за пределы нашего города. У нас в городе и районе более чем достаточно чиновников. Вот и пусть займутся реальным делом, защищая деньги-взносы своих избирателей. А если деньги будут уходить из города в общий бездонный кошелек, то мы их можем никогда больше не увидеть. Не выбрав один из двух предлагаемых способов, мы может попасть к региональному оператору по умолчанию, автоматом, как не определившиеся со способом накопления. Кстати, региональный оператор занимается и выбором подрядчика, а это значит, что за некачественно выполненную работу спросить нам будет не с кого, как это было уже много раз, когда крыши потекли сразу после ремонта, но гарантийного ремонта так и не было сделано.
4. Важнейший вопрос – через кого будут перечисляться взносы за кап. ремонт. Если через Управляющую компанию (УК), то это очень опасно. Мы уже не раз убеждались, что УК ничего не стоит фальсифицировать протокол собрания и заявить, что люди сами согласились, чтобы их обдирали как липку. А главное – УК может меняться 1 раз в год согласно ЖК, а по решению общего собрания и чаще. И если мы УК поменяем, а за многие годы это обязательно произойдет, то где потом искать наши взносы? С кого спросить через 5, 10 лет, если УК к этому времени может вообще исчезнуть? Основания так предполагать есть. Например, где остатки денежных средств с нашего и многих других домов, которые мы перечисляли в УК АДЖУ? Или как мы можем доверять своей сегодняшней УК «Потенциал», если ее руководитель убежал с ежегодного отчетно-выборного общего собрания нашего дома 13 марта 2013 г., не отчитавшись? Не получится ли так, что перечисляемые нами деньги застрянут в УК и не будут перечислены по назначению, чему примеров тоже достаточно. Та же «АКС», собирая с нас деньги, накопила огромные долги за газ.
Кроме того УК не будут бесплатно заниматься сбором денег, а значит, оплачивать эту работу будем тоже мы, как и содержать регионального оператора, которому нужны зарплаты (и думаю неплохие), машины (отнюдь не Жигули), офисы, оборудование и так далее. Так что если даже не считать того, что по обыкновению украдут по ходу этой сложной процедуры, откушен будет от наших взносов на капремонт солидный кусок.
Вывод: а) Всем собственникам всегда посещать общие собрания дома и не быть безропотными. б) Взносы на кап. ремонт нужно доверять только государственным или городским организация в пределах нашего города, чтобы можно было их контролировать.
5. Согласно ст. 165 ЖК РФ органы местного самоуправления обязаны создавать условия для управления многоквартирными домами. А наши местные администрации (городская и районная) устранились от этих своих обязанностей, да еще в такой ответственный момент. Мы считаем, что руководство города и народные депутаты обязаны организовать юридический ликбез по ЖКХ и капитальному ремонту, чтобы повышать правовую грамотность своих избирателей. При этом народные избранники должны не давить на нас, оправдывая все новые платежи, не защищать интересы коммунальной мафии (монополистов), а защищать простых жителей, своих избирателей.
Почему издан такой антинародный закон? Думаю, так. Раньше жильем владело и содержало его государство. Вполне логично, что оно же им и распоряжалось. Теперь государство им не владеет, не содержит, а управлять хочется по-прежнему. Вот и придумывают дельцы от ЖКХ разные способы выкачать из людей деньги, проводя их на законодательном уровне. Причем, коснется это практически каждого. Стариков, которые не доживут до капремонта. Жителей новостроек, которые до наступления срока капремонта выплатят денег столько, что на них можно было бы купить новую квартиру. А в какую ситуацию поставлены собственники тех домов, которые в последние годы сделали капитальный ремонт вскладчину, за свой счет? Не успев оплатить реальный капремонт, они будут обязаны платить за тот, что когда-то может быть будет.
Именно исходя из перечисленных фактов и выводов, я и утверждаю, что в новый закон необходимо вносить изменения. Их не будет, если мы будем безропотно молчать.
Ю. САЕНКО,
г. Александров.