РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

За прошедшее время в ряд законодательных актов Российской Федерации внесены изменения, в том числе и в отдельные положения Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ от 21.07.1997г. (далее – Закона о регистрации).

Так, Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ внесены изменения в порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нововведением является возможность внесения в ЕГРП записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости на основании заявления лица, право собственности которого в ЕГРП было зарегистрировано ранее (п. 1 ст. 28.1 Закона о регистрации). Данная запись погашается на основании заявления предшествующего правообладателя, представленного в течение трех месяцев с момента ее внесения. Также запись о возражении может быть погашена до истечения трех месяцев на основании решения государственного регистратора или на основании вступившего в силу судебного акта о погашении этой записи.

Законодателем установлено право собственника объекта недвижимости подать заявление о невозможности государственной регистрации права без его личного участия (п. 2 ст. 28.1 Закона о регистрации). На основании такого заявления в ЕГРП вносится запись о заявлении о невозможности государственной регистрации. Такая запись является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом на государственную регистрацию, соответствующего объекта недвижимости. Таким образом, законодатель предоставляет собственнику возможность обезопасить себя от незаконных продаж, организуемых мошенниками.

Также заявители теперь не обязаны представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для регистрации прав документами. Но, если документ об уплате госпошлины не будет представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для регистрации прав, к рассмотрению не принимаются. Данные документы по истечении 18 календарных дней с момента их поступления в случае наличия в заявлении соответствующего указания выдаются заявителю лично или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для регистрации прав документов в случаях, если вместе с таким заявлением не представлен документ об уплате госпошлины, является день представления заявителем документа об ее уплате (п. 8 ст. 16 Закона о регистрации).

Тем же Законом конкретизированы документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества. Для регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества необходимы правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества (например, свидетельство о собственности), и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство (п. 1 ст. 25 Закона о регистрации).

Из перечня документов, которые подтверждают факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, исключен кадастровый паспорт. А до 1 марта 2015г. разрешение на ввод в эксплуатацию не запрашивается, и для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства необходимо представить только правоустанавливающий документ на земельный участок (п. 4 ст. 25.3 Закона о регистрации).

Федеральным законом от 21.12.2013 N379-ФЗ добавлены новые положения, касающиеся приема документов, правовой экспертизы, сроков государственной регистрации по нотариально удостоверенным сделкам.

С 01.02.2014 в соответствии с Законом о регистрации в отношении нотариально удостоверенных сделок или других нотариально удостоверенных документов (например, Свидетельств о праве на наследство), нотариальных действий, ими совершенных, нотариусы наделены полномочиями на подачу документов на государственную регистрацию. Соответствующее заявление и иные необходимые документы могут быть также представлены работником нотариуса при наличии письменного подтверждения его полномочий. При этом новой редакцией Закона о регистрации установлено, что при государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, не несут ответственность за законность сделки.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится в сокращенный срок – не позднее чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления и иных необходимых документов.

Федеральным законом от 30.12.2012 N302-ФЗ Гражданский кодекс Российской Федерации дополнен статьей 8.1 «Государственная регистрация прав на имущество», в соответствии с п. 3 которой запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. Здесь надо отметить, что, несмотря на то, что документы на государственную регистрацию могут быть поданы правоотчуждателем (дарителем, продавцом и др.), свидетельство о государственной регистрации может получить только собственник (одаряемый, покупатель и др.).

Федеральным законом от 30.12.2012 N294-ФЗ закреплено положение о необходимости представления с 01.01.2014 на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве (далее – Договора), заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с необходимыми документами, договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по Договору, либо договора поручительства. При этом на государственную регистрацию последующих Договоров застройщик обязан представлять договор страхования в случае, если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства. Договор страхования или договор поручительства в обязательном порядке представляется на государственную регистрацию первого Договора, составленного и подписанного до 01.01.2014, но представленного на регистрацию после 01.01.2014.

Напоминаем, что прием документов на государственную регистрацию осуществляется Александровским отделом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Владимирской области» по адресам: г. Александров, ул. Институтская, д. 3; ул. Свердлова, д. 2. В помещении отдела по ул. Институтской осуществляется консультирование заявителей.

С 19 февраля 2014 прием документов на государственную регистрацию осуществляется также во вновь открывшемся Многофункциональном центре, расположенном по адресу: г. Александров, ул. Институтская, д. 3.

Записаться на прием можно предварительно по тел. 3-09-85, а также с использованием сети Интернет.

Александровский отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Владимирской области».