И ВНОВЬ О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
12 февраля 2015Возрастное ограничение16+
15 января в Александровский район с рабочим визитом приезжали новый генеральный директор НП "Фонд капитального ремонта многоквартирный домов Владимирской области" С.Е. Горшкова и директор ООО "Единый расчетно-информационный центр" Владимирской области Л.И. Лукасевич. Они провели несколько встреч с руководством г. Струнино, п. Балакирева, с предпринимателями района, а потом ответили на вопросы жителей городов Александров и Карабаново в программе "Прямой эфир" на канале "Алекстелеинформ". Цель такой поездки в двух словах - информировать граждан о ходе реализации программы капремонта на территории Владимирской области. Но обо всем по порядку.
Краткая справка
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области создан в сентябре 2013 года. В 2014 году была принята региональная программа капитального ремонта, рассчитанная до 2043 года. Ее задача - спланировать и организовать капремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Владимирской области. После принятия региональной программы собственники на общем собрании жильцов выбирали один из вариантов формирования фонда капремонта. У них была возможность перечислять деньги в "общий котел", т. е. на общий специальный счет в банке, открытый региональным оператором, на специальный счет в банке, который региональный оператор открыл для конкретного многоквартирного дома. И наконец, может быть спецсчет в банке, которой открыт непосредственно ТСЖ (с 1.01.2015 владельцем счета может быть и УК).
Размер взноса на капитальный ремонт был установлен региональной властью и составил 6.50 с квадратного метра общей площади помещения. Платить меньше, чем установлен в регионе взнос, собственники помещений не вправе. (Ст. 156 ЖК РФ)
С 1 сентября 2014 года НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области" передал функции начислений и расчетов в ООО "Единый расчетно-информационный центр" (ЕРИЦ). Основная функция "ЕРИЦ" - выставление единого платежного документа, по которому мы бы заплатили и за содержание и ремонт жилого помещения, и за предоставленные коммунальные услуги. Пока в квитанциях заполнена только одна графа - плата за капремонт.
Как обстоят дела в Александрове и районе
Судите сами - на 20.01 2015 года в Александровском районе отремонтировано по программе капремонта только три дома. Один дом в городе - ул. Маяковского, дом 1, где ООО "Старт-недвижимость" отремонтировало скатную крышу, и два дома в п. Балакирево - д.д. 9, 13 по ул. Вокзальная, там ООО "КМЗ" капитально отремонтировал лифты. Три объекта в Александрове (ул. Терешковой и ул. Вокзальная), и три - в Струнино (кв. Дубки) находятся в работе. Там запланированы к ремонту скатные кровли, а также канализация и отопление (это у струнинцев). Получаются совсем небольшие объемы. Новый генеральный директор Фонда Светлана Горшкова просила отнестись к такой ситуации с пониманием, и напомнила, что программа не ограничивается одним годом. То, что не успели сделать в 2014, плавно перетекло в 2015, а не пропало. Одной из причин, почему не успели, называется следующая - очень трудно было найти добросовестные строительные компании. Сейчас с подрядчиками по области более-менее определились, значит, дело пойдет. В 2015 году многоквартирные дома в нашем районе будут ремонтировать ООО "Спецремстрой", СГ "Контур", ООО "Стартнедвижимость", ООО "Архспецмонтаж" ООО "ГЕАС" и ООО "КМЗ". Все данные по строительным компаниям предоставлены фондом капремонта. Однако, надо отметить, что до сих пор еще не найдены все подрядные организации, напротив многих адресов в городе и районе в предоставленной таблице пока зияют пустые "окна".
Еще одна злободневная проблема района - неполное заполнение электронных техпаспортов домов в ИС "ЖКХ-33". Из 915 домов, что попали в программу капремонта в Александровском районе, полностью заполнены техпаспорта только на 322 дома (сведения на 16.01.2015 г.). 183 дома в районе имеют техпаспорта, заполненные менее, чем на треть. А это значит только одно, что в область представлена смутная картина по поводу того, что необходимо ремонтировать в наших домах и в какие сроки. По тому, как заполнены техпаспорта, можно судить о работе муниципалитетов и УК. Например, в п. Балакирево из 58 домов, вошедших в программу, технические паспорта на 100% заполнены на 57 домов! Неплохо поработали и в Карабаново - из 119 - 115. А вот картина по Александрову - из 513 домов региональный оператор мало что знает о 158, в которых техпаспорт заполнен менее чем на 30%. Уточнить, исправить, дополнить техпаспорт можно и сейчас, просто для этого надо работать. За каждым процентом, в конечном счете, стоят люди, у которых в домах текут крыши, рушатся и заливаются подвалы, ветшает фасад. К этим людям приходят квитанции на оплату, и им закон предписывает оплачивать счета полностью и в срок. А чтобы платить, необходимо знать, за что платим.
По оплате взносов на капремонт Александровский район в числе отстающих. За период с апреля по декабрь 2014 года сбор по району составил только 35%. Больше всего сборов в п. Балакирево (63%) и в Следневском сельском поселении (58%). Город Александров собирает почти половину взносов. Такое положение вещей не может не волновать фонд капитального ремонта и администрацию области. Область неоднократно напоминала, что "уровень собираемости" напрямую влияет на очередность капремонта домов. И тут всплывает еще одна проблема нашей территории - неразбериха с квитанциями. Многие жители получили квитанции с уже проставленным в них долгом, кому-то квитанции приходят нерегулярно, у кого-то неверно написаны ФИО владельца или неправильно проставлены квадратные метры. В Александрове есть случаи, когда квитанции присылали на сарай площадью 11 кв. м., уж явно нежилое помещение. Одним словом, к руководству фонда капремонта области и ЕРИЦ, приехавшим в наш район, было много конкретных вопросов.
ВОПРОС - ОТВЕТ. На вопросы жителей отвечают С. Горшкова, гендиректор Фонда капремонта многоквартирных домов Владимирской области, и Л. Лукасевич, директор ООО "ЕРИЦ".
- На каком основании присылают квитанции, если ни один человек не заключил договор с ЕРИЦ? - Договор заключается не с ЕРИЦ. ЕРИЦ - это агент фонда капитального ремонта по сбору платежей. Обязанность собственника заключить договор с региональным оператором. Региональный оператор на территории области - это НП "Фонд капитального ремонта домов Владимирской области". Обязанность определена 181 статьей ЖК. Вам была направлена в качестве оферты первая квитанция, на обратной стороне которой был размещен договор. Оплата квитанции является фактом заключения договора с региональным оператором.
- Куда обращаться, если в квитанции допущены ошибки? - В самой квитанции есть электронный адрес suport@eric33. Отправьте по нему письмо, вам ответят в течение десяти дней. Но все заявления о смене площади или ФИО, надо подтвердить отсканированными справками. Просто по звонку или письму изменения вноситься не будут, поскольку речь идет об изменении персональных данных. Любое изменение подтверждается документально. Еще есть личный кабинет eric33. Там необходимо зарегистрироваться, чтобы оставить свои данные. Изменения можно внести и через сайт фонда капремонта. Если нет возможности переслать информацю через интернет. то со всеми справками надо просто прийти в администрацию муниципалитетов, в отдел ЖКХ. Там обязаны вас принять, выслушать и сообщить о необходимых изменениях в ваших данных в фонд капремонта.
- Нужен ли капитальный ремонт дому, если его износ 70%? - Есть понятие экономической нецелесообразности капремонта. Мы сейчас делаем выборку, хотим отсортировать дома с высокой степенью износа и вместе с ОМСУ посмотреть, что с ними делать. К каждому дому надо подходить индивидуально. Есть дома и с 70% износа, но их можно отремонтировать. А бывает износ меньше, а дом ремонтировать невозможно, например, он весь в трещинах. Тогда его надо признавать аварийным и включать в программы переселения. Мы сейчас начали такую работу в масштабах области. (От автора - признание дома аварийным не только освобождает от платы за капремонт, но и дает право на переселение или приобретение за счет денежной компенсации другого жилого помещения. Вот только процедура признания дома аварийным сложная. Для того чтобы ее инициировать, надо в первую очередь обращаться в ОМСУ).
- Можно ли ускорить ремонт дома? - Можно. Краткосрочный план ремонта домов формируется органами местного самоуправления. На основании этих планов формируется краткосрочная областная программа, которая утверждается Губернатором. Вы имеете право обратиться в администрацию города или поселка. При необходимости ОМСУ формируют комиссию для обследования дома. Еще не поздно внести изменения в краткосрочный план.
- Зачем ремонтировать новые дома? - Закон не освобождает собственников квартир в новостройках от уплаты взносов на капремонт. Региональная программа капремонта принимается на длительный срок и учитывает постепенный износ всего жилого фонда. К моменту износа дома можно будет рассчитывать на ремонт за счет средств фонда.
- Собственниками квартиры мы стали в августе, а квитанции приходят с апреля. Нужно ли оплачивать те месяцы, когда квартира была муниципальной? - Нет, не нужно. Муниципалитеты платят взносы сами за свой фонд жилья. (От автора - долг по взносам за капремонт при продаже квартиры переходит к новому собственнику от прежнего владельца. В отличие от долга по коммунальным платежам. Это напоминание для тех, кто покупает жилье!) Конечно, это не все вопросы. Людей интересует и качество ремонта, и прозрачность фонда, волнуются люди, не пропадут ли их деньги. Руководство Фонда и ЕРИЦ обещало наведаться к нам в Александровский район по весне. Возможно, тогда и цифры изменятся, и люди успокоятся, и с квитанциями по оплате разберутся. Работа это новая, крайне сложная, требующая не одного дня. В 2015 году по новой схеме за капремонт будут платить все жители страны.
У. СВЕТЛОВА.
Перейти на полную версию страницыФонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области создан в сентябре 2013 года. В 2014 году была принята региональная программа капитального ремонта, рассчитанная до 2043 года. Ее задача - спланировать и организовать капремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Владимирской области. После принятия региональной программы собственники на общем собрании жильцов выбирали один из вариантов формирования фонда капремонта. У них была возможность перечислять деньги в "общий котел", т. е. на общий специальный счет в банке, открытый региональным оператором, на специальный счет в банке, который региональный оператор открыл для конкретного многоквартирного дома. И наконец, может быть спецсчет в банке, которой открыт непосредственно ТСЖ (с 1.01.2015 владельцем счета может быть и УК).
Размер взноса на капитальный ремонт был установлен региональной властью и составил 6.50 с квадратного метра общей площади помещения. Платить меньше, чем установлен в регионе взнос, собственники помещений не вправе. (Ст. 156 ЖК РФ)
С 1 сентября 2014 года НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области" передал функции начислений и расчетов в ООО "Единый расчетно-информационный центр" (ЕРИЦ). Основная функция "ЕРИЦ" - выставление единого платежного документа, по которому мы бы заплатили и за содержание и ремонт жилого помещения, и за предоставленные коммунальные услуги. Пока в квитанциях заполнена только одна графа - плата за капремонт.
Как обстоят дела в Александрове и районе
Судите сами - на 20.01 2015 года в Александровском районе отремонтировано по программе капремонта только три дома. Один дом в городе - ул. Маяковского, дом 1, где ООО "Старт-недвижимость" отремонтировало скатную крышу, и два дома в п. Балакирево - д.д. 9, 13 по ул. Вокзальная, там ООО "КМЗ" капитально отремонтировал лифты. Три объекта в Александрове (ул. Терешковой и ул. Вокзальная), и три - в Струнино (кв. Дубки) находятся в работе. Там запланированы к ремонту скатные кровли, а также канализация и отопление (это у струнинцев). Получаются совсем небольшие объемы. Новый генеральный директор Фонда Светлана Горшкова просила отнестись к такой ситуации с пониманием, и напомнила, что программа не ограничивается одним годом. То, что не успели сделать в 2014, плавно перетекло в 2015, а не пропало. Одной из причин, почему не успели, называется следующая - очень трудно было найти добросовестные строительные компании. Сейчас с подрядчиками по области более-менее определились, значит, дело пойдет. В 2015 году многоквартирные дома в нашем районе будут ремонтировать ООО "Спецремстрой", СГ "Контур", ООО "Стартнедвижимость", ООО "Архспецмонтаж" ООО "ГЕАС" и ООО "КМЗ". Все данные по строительным компаниям предоставлены фондом капремонта. Однако, надо отметить, что до сих пор еще не найдены все подрядные организации, напротив многих адресов в городе и районе в предоставленной таблице пока зияют пустые "окна".
Еще одна злободневная проблема района - неполное заполнение электронных техпаспортов домов в ИС "ЖКХ-33". Из 915 домов, что попали в программу капремонта в Александровском районе, полностью заполнены техпаспорта только на 322 дома (сведения на 16.01.2015 г.). 183 дома в районе имеют техпаспорта, заполненные менее, чем на треть. А это значит только одно, что в область представлена смутная картина по поводу того, что необходимо ремонтировать в наших домах и в какие сроки. По тому, как заполнены техпаспорта, можно судить о работе муниципалитетов и УК. Например, в п. Балакирево из 58 домов, вошедших в программу, технические паспорта на 100% заполнены на 57 домов! Неплохо поработали и в Карабаново - из 119 - 115. А вот картина по Александрову - из 513 домов региональный оператор мало что знает о 158, в которых техпаспорт заполнен менее чем на 30%. Уточнить, исправить, дополнить техпаспорт можно и сейчас, просто для этого надо работать. За каждым процентом, в конечном счете, стоят люди, у которых в домах текут крыши, рушатся и заливаются подвалы, ветшает фасад. К этим людям приходят квитанции на оплату, и им закон предписывает оплачивать счета полностью и в срок. А чтобы платить, необходимо знать, за что платим.
По оплате взносов на капремонт Александровский район в числе отстающих. За период с апреля по декабрь 2014 года сбор по району составил только 35%. Больше всего сборов в п. Балакирево (63%) и в Следневском сельском поселении (58%). Город Александров собирает почти половину взносов. Такое положение вещей не может не волновать фонд капитального ремонта и администрацию области. Область неоднократно напоминала, что "уровень собираемости" напрямую влияет на очередность капремонта домов. И тут всплывает еще одна проблема нашей территории - неразбериха с квитанциями. Многие жители получили квитанции с уже проставленным в них долгом, кому-то квитанции приходят нерегулярно, у кого-то неверно написаны ФИО владельца или неправильно проставлены квадратные метры. В Александрове есть случаи, когда квитанции присылали на сарай площадью 11 кв. м., уж явно нежилое помещение. Одним словом, к руководству фонда капремонта области и ЕРИЦ, приехавшим в наш район, было много конкретных вопросов.
ВОПРОС - ОТВЕТ. На вопросы жителей отвечают С. Горшкова, гендиректор Фонда капремонта многоквартирных домов Владимирской области, и Л. Лукасевич, директор ООО "ЕРИЦ".
- На каком основании присылают квитанции, если ни один человек не заключил договор с ЕРИЦ? - Договор заключается не с ЕРИЦ. ЕРИЦ - это агент фонда капитального ремонта по сбору платежей. Обязанность собственника заключить договор с региональным оператором. Региональный оператор на территории области - это НП "Фонд капитального ремонта домов Владимирской области". Обязанность определена 181 статьей ЖК. Вам была направлена в качестве оферты первая квитанция, на обратной стороне которой был размещен договор. Оплата квитанции является фактом заключения договора с региональным оператором.
- Куда обращаться, если в квитанции допущены ошибки? - В самой квитанции есть электронный адрес suport@eric33. Отправьте по нему письмо, вам ответят в течение десяти дней. Но все заявления о смене площади или ФИО, надо подтвердить отсканированными справками. Просто по звонку или письму изменения вноситься не будут, поскольку речь идет об изменении персональных данных. Любое изменение подтверждается документально. Еще есть личный кабинет eric33. Там необходимо зарегистрироваться, чтобы оставить свои данные. Изменения можно внести и через сайт фонда капремонта. Если нет возможности переслать информацю через интернет. то со всеми справками надо просто прийти в администрацию муниципалитетов, в отдел ЖКХ. Там обязаны вас принять, выслушать и сообщить о необходимых изменениях в ваших данных в фонд капремонта.
- Нужен ли капитальный ремонт дому, если его износ 70%? - Есть понятие экономической нецелесообразности капремонта. Мы сейчас делаем выборку, хотим отсортировать дома с высокой степенью износа и вместе с ОМСУ посмотреть, что с ними делать. К каждому дому надо подходить индивидуально. Есть дома и с 70% износа, но их можно отремонтировать. А бывает износ меньше, а дом ремонтировать невозможно, например, он весь в трещинах. Тогда его надо признавать аварийным и включать в программы переселения. Мы сейчас начали такую работу в масштабах области. (От автора - признание дома аварийным не только освобождает от платы за капремонт, но и дает право на переселение или приобретение за счет денежной компенсации другого жилого помещения. Вот только процедура признания дома аварийным сложная. Для того чтобы ее инициировать, надо в первую очередь обращаться в ОМСУ).
- Можно ли ускорить ремонт дома? - Можно. Краткосрочный план ремонта домов формируется органами местного самоуправления. На основании этих планов формируется краткосрочная областная программа, которая утверждается Губернатором. Вы имеете право обратиться в администрацию города или поселка. При необходимости ОМСУ формируют комиссию для обследования дома. Еще не поздно внести изменения в краткосрочный план.
- Зачем ремонтировать новые дома? - Закон не освобождает собственников квартир в новостройках от уплаты взносов на капремонт. Региональная программа капремонта принимается на длительный срок и учитывает постепенный износ всего жилого фонда. К моменту износа дома можно будет рассчитывать на ремонт за счет средств фонда.
- Собственниками квартиры мы стали в августе, а квитанции приходят с апреля. Нужно ли оплачивать те месяцы, когда квартира была муниципальной? - Нет, не нужно. Муниципалитеты платят взносы сами за свой фонд жилья. (От автора - долг по взносам за капремонт при продаже квартиры переходит к новому собственнику от прежнего владельца. В отличие от долга по коммунальным платежам. Это напоминание для тех, кто покупает жилье!) Конечно, это не все вопросы. Людей интересует и качество ремонта, и прозрачность фонда, волнуются люди, не пропадут ли их деньги. Руководство Фонда и ЕРИЦ обещало наведаться к нам в Александровский район по весне. Возможно, тогда и цифры изменятся, и люди успокоятся, и с квитанциями по оплате разберутся. Работа это новая, крайне сложная, требующая не одного дня. В 2015 году по новой схеме за капремонт будут платить все жители страны.
У. СВЕТЛОВА.