ПОКУПАТЬ УЧАСТОК ИЛИ СРАЗУ ГОТОВЫЙ ДОМ?
- 10 марта 2010
- administrator
Открывая новую рубрику, решили разобрать этот общий вопрос, который даст возможность начать разбираться в вопросе – «Что мы имеем?» и «Что нам нужнее?».
Уже не первый год вопрос "земля, участок с подрядом или дом?" остается самым популярным среди желающих приобрести загородное жилье. По данным нашей компании, Консалтинговой фирмы «МАК», по итогам 2009 года, более 75% спроса на первичном рынке приходилось на сегмент участков без подряда. 20% в структуре спроса занимали готовые дома, и только 5% спроса приходилось на участки со строительным подрядом.
Все больше покупателей склоняются к приобретению просто земельных участков. Причиной тому служит не только кризис, но и отсутствие доверия к застройщику. Оба эти предложения объединяет одно - покупатель платит деньги за конкретный продукт. Сегодня люди не готовы платить деньги за то, что еще не существует в действительности и вкладываться в долгосрочные отношения с застройщиком.
Весной 2009 года на рынок в огромном количестве вышли дешевые земельные участки без подряда. Именно в кризисный период они стали наиболее подходящим продуктом рынка. Покупатели были удовлетворены невысоким уровнем вложений, требовавшихся для первого шага в приобретении загородного жилья. В самом дешевом сегменте стоимость земли составляла порядка 10-20 тысяч рублей за сотку, что практически в 2 раза ниже докризисных цен. Продавцы тоже остались довольны: по причине нехватки денежных средств, извне поступающие финансы были очень кстати.
По статистике более 80% новых предложений на рынке в прошлом году являлись предложениями в форме "земельные участки без строительного подряда". Распродажа велась как традиционно гражданами, так и всеми компаниями-застройщиками в ДПК. На сегодняшний день это привело, наравне с кризисными явлениями, к резкому снижению цен на недвижимость. Часть компаний сегодня имеет земельные участки, полностью предназначенные для самостоятельного строительства.
После того, как продажи участков без подряда стали принимать на рынке загородной недвижимости массовый характер, многие застройщики стали испытывать серьезные трудности с подрядами. Мы также отметили и то, что хотя готовые дома всегда пользовались спросом, но разница в цене в прошлом году была решающей. Так, в некоторых случаях готовые дома продавались в 5-6 раз дороже участков без подряда.
Застройщикам, наконец-то, стало выгодно не завышать стоимость строительства, а реализовать готовые объекты по разумной цене.
С начала 2010 года рынок загородной недвижимости традиционно оживляется, чему будет, наверное, способствовать и отложенный спрос, и разговоры о выходе из финансового кризиса. Спрос покупателей на готовые дома уже в январе вырос на 3-10% в зависимости от направления. Но говорить о том, что рост спроса на дома «под ключ» будет таким же стабильным пока преждевременно.
Остается только ждать поведения рынка в нынешнем году.
В дальнейших публикациях мы со своим коллективом постараемся более подробно информировать Вас, читатель, и более подробно остановиться на ценах предложения и ценах продаж в зависимости от месторасположения, объяснить, что влияет на цену участка или дома, какие важные правовые условия могут возникнуть при купле-продаже, а также ответить на ваши вопросы.
В. ТКАЧ.