ООО «УК АДЖУ». ШЕСТЬ МЕСЯЦЕВ СПУСТЯ

• 17 марта 2010
• administrator

Чуть менее шести месяцев назад, учрежденное по инициативе администрации города Александрова, начало свою деятельность ООО «УК АДЖУ».

Конечно, полгода – совсем небольшой срок, однако некоторые итоги деятельности подвести уже можно.
За этот период предприятию доверили управление своими домами (содержание, ремонт) собственники 181 многоквартирного дома.

Доверившиеся ООО «УК АДЖУ» люди получили следующее:

- Организован и реально осуществляется четкий подомовой учет поступления средств и выполнения на них работ по каждому дому.

- Фактически выполняются из средств накопительного резерва дома работы по текущему ремонту и заявкам собственников (через старших по домам) по дополнительным работам и услугам, изначально не предусмотренным договором управления, но понадобившимся собственникам в дальнейшем. В частности, по заявкам собственников (старших по домам) наиболее часто выполнялись следующие работы за счет средств их накопительных резервов: косметические ремонты подъездов либо их элементов, прочистка вытяжек, ревизия общедомового электрохозяйства для выявления воровства электроэнергии.

- Выполнение работ за счет средств накопительного резерва дома, в целях его экономии, осуществляется по как можно более низким ценам: с минимальной рентабельностью, допускаемой нормативами, и с близким к минимальному размером оплаты труда работникам.

- Собственникам предоставлена реальная возможность постоянного контроля за выполнением ООО «УК АДЖУ» ее обязательств по договору управления: организована регулярная сдача управляющей организацией и приемка собственниками (старшим по дому) выполненных работ, с отражением в актах факта выполнения и их качества.

- Осуществляется дополнительный постоянный контроль за неукоснительным соблюдением ООО «УК АДЖУ» Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, иными аспектами деятельности организации путем практически еженедельной отчетности руководителя организации перед ее учредителями, в том числе администрацией города Александрова.

- В случае выявления выполнения работ с ненадлежащим качеством и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в строгом соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме неукоснительно производится соответствующее уменьшение платы за содержание и ремонт помещения собственника (снятие начислений).

Дополнительно к надлежащему исполнению договора управления, ООО «УК АДЖУ» по собственной инициативе приняло следующие социальные решения, приняв на себя все вызываемые ими убытки:

- не произвело с 1 января 2010 года индексацию цены договора управления, предусмотренную договором, на величину индекса потребительских цен на товары и услуги в Российской Федерации, «заморозив» свои цены 2009 года и на 2010 год.

- предлагает на 2010 год цены, равные прежним ценам 2009 года на основные выполняемые им работы и услуги, предлагая собственникам увеличить лишь накопительный резерв для текущих ремонтов для повышения вероятности его достаточности на устранение возможных неисправностей и аварий.

Конечно, инфляционная индексация позволила бы существенно улучшить содержание домов за счет существенного увеличения накопительных резервов и при этом никак не сказалась бы на малообеспеченных слоях населения, любое возрастание платы за жилое помещение которых покрывается субсидией, но по итогам консультаций с учредителем организации, администрацией города Александров, для обеспеченных слоев населения возрастание платы на несколько десятков рублей за квартиру в месяц было сочтено чрезмерным, особенно в условиях кризиса.

В настоящее время с целью обеспечения большей оперативности реагирования на заявки от жителей домов и рационального использования поступающих от жителей денежных средств, проводится глубокая реструктуризация организации и сокращение ее штата, в частности, ликвидируются дублировавшие отдельные функции службы, существенно усиливается аварийно-диспетчерская служба и организован централизованный прием всех заявок на телефон аварийно-диспетчерской службы «05» (резервный – «22-0-22») с немедленным распределением по исполнителям, вводится сдельная оплата труда. Эти меры, в итоге, приведут как к ускорению реагирования на заявки о неисправностях и авариях, ускорению выполнения работ и услуг, так и повысят качество выполнения работ и услуг за счет повышения персональной ответственности работников и создания у них материальной заинтересованности в повышении скорости и качества исполнения своих трудовых обязанностей.

В своей работе ООО «УК АДЖУ» руководствуется следующими принципами:
1. Гибкая ценовая политика (собственники выбирают из числа предложенных управляющей организацией работ и услуг только те, которые считают необходимыми на своем доме);

2. Создание накопительного резерва для текущих ремонтов (взносы в Накопительный резерв дома входят в состав платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, также из этих средств оплачиваются услуги Старшего по дому, что позволяет малоимущим жителям получать льготы и субсидии на оплату услуг Старшего по дому наравне с прочими услугами по содержанию общедомового имущества);

3. Строгое ведение подомового учета (сметы доходов и расходов дома, соблюдение планов ремонтов, составляемых по итогам обследования дома и по заявкам собственников);

4. Ежеквартальная отчетность по проделанным работам и израсходованным денежным средствам (по заявкам Старшего по дому, с предоставлением субсчета-справки);

5. Предоставление собственникам возможности выбора приоритета ремонтных и/или благоустроительных работ;

6. Согласование со Старшим по дому планов текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома;

7. Регулярный контроль за фактом выполнения и качеством работ путем сдачи их по акту Старшему по дому (собственникам).

Напоминаем, что МУП «АДЖУ», осуществлявший управление частью многоквартирных домов города Александрова, прекращает управление домами с 1 мая 2010 года, о чем жители этих домов были уведомлены им путем размещения соответствующей информации на обратной стороне квитанций за январь 2010 года.

Наша организация, ООО «УК АДЖУ», уведомляет о готовности принять остающиеся без управления многоквартирные дома, если их собственники на общих собраниях примут такие решения. Инициаторам общих собраний (старшим по домам либо иным инициативным собственникам квартир) достаточно обратиться в договорной отдел ООО «УК АДЖУ», расположенный на втором этаже дома 22 на ул. Зои Космодемьянской, для ознакомления с предлагаемыми услугами, работами и их ценами и для получения пакета документов для проведения заочного голосования.

Также мы предлагаем всем товариществам собственников жилья несколько форм сотрудничества для надлежащего содержания и текущего ремонта их домов, а именно:

1. Заключение с ТСЖ как стороной договора управления многоквартирным домом (с возложением на управляющую организацию всех обязанностей по управлению домом);

2. Заключение с ТСЖ договора на постоянное выполнение отдельных работ либо услуг по содержанию и ремонту общего имущества (например, договор на аварийное обслуживание, договор на паспортное обслуживание);

3. Заключение с ТСЖ договора на выполнение разовых работ и услуг по его заявкам (с разовой оплатой фактически выполненных работ и услуг).

Накануне профессионального праздника хочу поздравить с ним сотрудников нашего предприятия и всех коммунальников города и района. Здоровья всем, счастья, успехов в нелегком труде!

Р. ТИХОМИРОВА,
Генеральный директор ООО «УК АДЖУ».