КАК ОЦЕНИТЬ УЧАСТОК
- 24 марта 2010
- administrator
Учитывая, ЧИТАТЕЛЬ, Ваши пожелания, мы решили осветить вопрос ценообразования. Часто оценка стоимости земли нужна просто для личной необходимости. Оценка участка, выполненная подобным образом, поможет вам принять необходимое решение.
1 ВАРИАНТ. Берем газету, выбираем объявления о продаже участков в том же районе и с теми же параметрами (коммуникациями, размером, назначением), что и ваш участок. Обзваниваем и определяем среднюю стоимость 1 сотки земли, выставленной на продажу. Делаем скидку на торг – от 5 до 15%. При оценке земельной собственности подобным способом следует особое внимание уделить коммуникациям. Проложенный газ, электричество, водопровод и канализация порой увеличивают стоимость такого участка на 300 - 500 тысяч в сравнении с участками без этих коммуникаций.
2 ВАРИАНТ. Берем за основу сложившиеся на сегодняшний день цены 1 сотки земли без коммуникаций и без подъезда (грунтовое покрытие) по удаленности и направлению от г. Александрова.
Например. Андреевское, Балакирево, Бакшеево, Годуново, Долгополье и Майский – от 5 до 10 тыс. руб. за сотку. В пределах 10 км от Александрова – от 10 до 20 тыс. руб. за сотку. От Александрова до Ярославского шоссе, в том числе и около г. Струнино и Карабаново – от 15 до 25 тыс. за сотку. В Александрове стоимость сотки 40-50 тыс. руб., но ближе к центру города вырастает в 2-3 раза, в том числе и за счет имеющихся на участке коммуникаций. Далее мы можем прибавлять к стоимости премии по каждому виду коммуникаций: свет на границе 50-100 тысяч; вода и канализация на участке – 70-150 тысяч; газ по границе (на участке) – 100-200 тысяч; подъезд (минимум щебенка) – 50-100 тысяч рублей. Если коммуникации расположены на расстоянии более 50 м. от объекта говорить о их наличии не имеет смысла.
Также на цену участка влияет то, для каких целей выделена земля: индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство. Личное подсобное хозяйство не гарантирует в некоторых случаях, что собственник получит разрешение на строительство.
Если участок расположен в охраняемом коттеджном поселке с наличием инфраструктуры, то это может увеличить его стоимость в разы по сравнению с участками за пределами коттеджного поселка.
Отсутствие правильно оформленных документов (государственная регистрация объекта, документы по межевание участка) только уменьшает стоимость объекта до 50 тысяч рублей.
Учитывая все указанные моменты, вы сможете оценить участок самостоятельно.
А. ГЛАЗУНОВ.