ЖИЗНЬ ДОМА СТАЛА МЕНЯТЬСЯ К ЛУЧШЕМУ
- 25 августа 2010
- administrator
«В суд г. Александрова от жильцов дома №1, ул. Королева.
Мы, жильцы дома №1 по улице Королева, видим результаты работы нашего ТСЖ «Аврора», а именно:
1. Регулярно производится уборка в подъездах, чего раньше не было.
2. Отремонтирована внутридворовая дорога, облагораживается дворовая территория.
3. Ремонтируется крыша.
4. Заменены электросчетчики.
5. Укреплена стена дома.
6. Организована парковка машин.
7. Приведена в порядок детская площадка.
Все это сделано в короткий срок. Планируется много других дел. Жильцы дома стали активнее принимать участие в решении задач.
Поэтому, мы не хотим возвращаться в АДЖУ, чего хочет г. Гимадеева. Просим суд выступить на стороне нашего ТСЖ».
И больше полутора листов подписей.
Прочитав письмо, с некоторым недоумением смотрю на его подательницу. На мой невысказанный вопрос женщина ответила сама:
- Я – жительница этого дома Ангелина Николаевна Соколова. Да, это письмо несу в суд, но наши жители попросили принести его и в редакцию газеты. Большинство жителей нашего дома за ТСЖ. В это большинство вступили и те, кто поначалу сомневался. Но когда они увидели, как стала к лучшему меняться жизнь нашего дома, как много стало делаться в нем по наведению чистоты, порядка, как быстро стали уходить в прошлое коммунальные проблемы дома, встали на сторону организаторов ТСЖ и уже не хотят возвращаться назад, в управляющую компанию. Ведь МУП «АДЖУ», наша бывшая управляющая компания, просто ограбила дом, не выполнив услуги на огромную, выплаченную нами, сумму и не вернула деньги. 1 миллион 700 тысяч рублей! Сколько всего мы сделали бы в доме на эти деньги! А теперь никто у нас деньги не отнимет, теперь все идут в дело, и мы стараемся использовать их как можно рациональнее.
- Замечательно. Но причем тут суд?
- В том-то и дело, что есть в доме группа людей, которых не убедили даже реально выполненные в доме дела. Они – против ТСЖ принципиально. Инициаторша этой смуты Гимадеева обратилась в суд с иском о незаконности создания ТСЖ. Борется она с первых дней образования товарищества, мы даже вторично голосование проводили, которое подтвердило, что большинство – за ТСЖ. Теперь - суд. Она утверждает, что при организации ТСЖ были нарушены некоторые положения Жилищного Кодекса. Не буду настаивать, что правильно применена каждая буква закона, но уверена, что таких серьезных нарушений, по которым ТСЖ надо ликвидировать, нет. Возможны какие-то недочеты, но у кого их нет – дело-то новое, сложное. Вот мы и решили помочь, как можем, нашему председателю Наталье Баламогиной, которая столько сил положила, чтобы наладить работу ТСЖ. Да и самим себе помочь. Ведь мы в составе ТСЖ почувствовали себя, наконец, людьми, поверили, что есть выход из создавшегося в коммунальной системе положения. И что? Вернуться к старому? Опять нанять управляющую компанию, которая только деньги собирать будет? На все готовое, что мы успели сделать? Не хотим! И надеемся, что суд нас поймет и поддержит.
- Как Вы, Ангелина Николаевна, думаете, почему же все-таки у ТСЖ есть противники?
- Не спрашивайте – не знаю. Мы в доме этот вопрос много раз обсуждали и к единому мнению не пришли.
- Действительно, однозначного ответа здесь не найдешь, так что оставим этот вопрос. Меня больше ваш список добрых дел заинтересовал. Поэтому расскажите подробнее.
- Начну я, пожалуй, с детей. С тех пор, как мы двор в порядок привели - заасфальтировали, детскую площадку сделали, их «вытаяло» так много, что я, например, даже не ожидала. Да и другие удивляются: слава тебе господи, говорят, сколько у нас детей. Не иссякает родничок народный. Раньше они, видимо, по квартирам больше сидели, не очень-то тянуло гулять в неблагоустроенном дворе. Да и родители, видимо, были против гуляния во дворе со сквозным проездом машин, который мы сейчас перекрыли.
Двор теперь ожил, заполнился ребячьими голосами, смехом и радостью. Наши дети рисуют на асфальте солнышки, домики, играют в классики. Куколки свои выносят, мебель игрушечную, играют. От мала до велика – все во дворе.
А дети – это главный показатель благополучия дома. У детей появился свой двор, своя жизненная зона, где они чувствуют себя комфортно, безопасно
Перезнакомились друг с другом и взрослые. С удовольствием общаемся, разговариваем, узнали друг о друге больше. Идет объединение на духовном уровне, в отношениях появляется радушие, тепло. Можно сказать, начинаем родниться, понимать, что дом – наше общее гнездо.
Обращаем мы теперь внимание и стараемся как-то повлиять на неблагополучные семьи нашего дома.
- Сами жители участвуют в наведении порядка в доме и около него?
- Для большой уборки, побелки деревьев, покраски нанимали рабочих. У нас есть дворник, уборщица подъездов. Уборку проводят очень качественно. Когда закончили работы во дворе, приглашали священника осветить дом. Пройдя по нашим подъездам, он сказал, что такой чистоты не видел. И жильцы стараются беречь эту чистоту. Друг другу замечания делают: из окон и с лоджий ничего не выбрасывать, мусор – в урны. Однажды, увидев у подъезда пакет с мусором, вычислили его хозяина. Есть у нас люди, которые особенно болеют за свой дом: цветы разводят, кусты из своих садов–огородов привозят и высаживают, вывели во двор воду, чтобы поливать посадки.
- У вас так многое сделано, что напрашивается вопрос – собираете деньги дополнительно или удается обходиться квартплатой, предусмотренной тарифом?
- Наша Наталья Сергеевна экономно расходовать деньги умеет. Когда, например, потребовалось покрасить газовую трубу во дворе, не в одну фирму обратилась, и с 50 тысяч рублей цена снизилась до 15 тысяч, причем кроме трубы бригада покрасила еще и детский городок, и палисадник. Ее же потом наняли на ремонт стены дома. Прекрасно справилась без машины с подъемником, альпинистов, которыми набивала цену другая бригада….
Вот в этом-то, в возможности выбора, ТСЖ и лучше, чем управляющая компания, у которой цены огромные, которая может, как МУП «АДЖУ» кинуть жильцов, присвоив их деньги. Или как другая УК, с которой мы, уже в качестве ТСЖ, заключили поначалу договор на обслуживание.
История взаимодействия с этой УК коротка. Точку в ней поставила замена электросчетчиков. Наталья Сергеевна ездила за ними в Москву и приобрели всего по 350 рублей. А потом попросила УК проверить перед установкой состояние щитов. Вся работа - ящик открыть, посмотреть, закрыть, где замок - вообще не открывать. И за эту работу мы получили счет - 36 тысяч рублей! Обсудили ситуацию на правлении и решили дело не затягивать - договор расторгнуть. Один раз обожглись, и занялись делом сами.
- Как сами?
- Взяли в штат ТСЖ на твердый оклад сантехника, добросовестного, знающего дело человека, который выполняет и плотницкие работы, и слесарные, и траву скосит, когда надо. Словом, обслуживает дом по полной программе, можно сказать, за всю УК. Сейчас подбираем электрика на полставки.
Экономия получилась хорошая, и появились деньги на очень существенные работы. Отремонтировали входы в подвал, заменили двери, очистили подвал, привели в порядок выходы на технический этаж, крышу частично отремонтировали. Затем дошла очередь до дороги во дворе, до парковки для машин. Выполнила эту работу Спецавтобаза во главе с Р.Н. Бурзиевым, который составил вполне щадящую смету расходов.
Дорога, конечно, удовольствие дорогое, и правлением было принято решение собрать дополнительные средства – по 1 тысяче рублей с автовладельцев и по 300 рублей с пешеходов. И получилось. Не без осложнений, но дорогу сделали. И это стало симптомом того, что ситуацию все-таки удается потихоньку менять. Люди, видя, что дело по обустройству дома сдвинулось, меняют отношение к ТСЖ. Жаль, не все пока, но мы не теряем надежды.
- Тем более что на капитальный ремонт инженерных коммуникаций вашего дома по программе реформирования ЖКХ выделена уже в этом году очень солидная сумма денег 3,2 миллиона рублей, из которых жильцам надо оплатить только 5%…
- А еще 5,4 миллиона рублей – на замену лифтов. Мы все так рады этому. Сделав эти дела, все остальные нам не страшны – сами справимся. И будет наш дом, как новенький. Думаем, что если бы не создали ТСЖ, вряд ли получили бы такие деньги. А уж мы постараемся проследить, чтобы они были израсходованы рационально.
- Задам несколько практических вопросов, ответы на которые наиболее сложны для некоторых многоквартирных домов. О должниках за коммунальные услуги, об оплате за электроэнергию, потребленную в местах общего пользования, о взаимоотношениях с предприятиями, расположенными в доме и об аварийном обслуживании.
- Единственный договор, который у нас заключен с управляющей компанией – это на аварийное обслуживание. Выбрали мы для этого ООО «Жилтрест» и не ошиблись, служба оказалась оперативной, грамотной. Оплачиваем мы только вызовы.
Оплата за электроэнергию в местах общего пользования – этот «гордиев узел», который никак не могут развязать многие дома города, и нам дается непросто. Энергосбыт утверждает, что с учетом лифтов у нас теперь стало все в норме, мы считаем, что это не так. К тому же знаем, что у нас еще есть квартиры без счетчиков, а значит, платят по нормативу, выявляли даже случай, когда к МОП подключалась стиральная машина. Так что продолжаем работать.
С пристроенными встроенными помещениями проблемы тоже есть. Кафе «Ларсен», «Розовый слон» категорически не хотят заключать с ТСЖ договоров на техобслуживание. В то же время с ККЗ «Южный», филиал которого занимает помещение в доме, нет проблем, внесли даже некоторую сумму в расходы на тепловой счетчик. А из «Трайтека» сами позвонили – мы пользуемся вашей электроэнергией, наши ящики висят в таких-то подъездах. И оплатили за электроэнергию сразу за год.
А должников по оплате за коммунальные услуги у нас становится все меньше, и это мы считаем еще одним очень важным свидетельством перестройки в умах, которая происходит благодаря ТСЖ. Есть еще по 1-2 квартиры в подъезде, но когда недавно заасфальтировали дорогу, свой долг оплатили даже некоторые из тех, которые не платили по полгода. Это уже победа.
Еще хочу добавить, что жители нашего дома очень благодарны Наталье Сергеевне Баламогиной за большую и трудную работу, которую она ведет, за ее терпение. Спасибо за помощь администрации, главе города Г.К. Симину, депутатам.
Беседу вела В.ТИХОНОВА.