ПРОКУРАТУРА ПОДТВЕРДИЛА ПРАВОТУ ДОМА
- 20 октября 2010
- administrator
Некоторое время назад в нашей газете был опубликован материал о доме №39, корп. 1, в котором в частности содержалась информация о нарушении жилищного законодательство – нежилые помещения на 1 этаже этого дома решением СНД Александровского района приняты, а кадастровой палатой зарегистрированы, как собственность муниципального образования «Александровский район».
На коллективное обращение жителей дома по этому поводу, направленное Федеральному инспектору во Владимирской области, после проведенной проверки, получен ответ из прокуратуры Владимирской области, который в кратком изложении приведем здесь.
Проведенной проверкой установлен факт использования нежилых помещений площадью 13,5 кв.м (колясочная) и 17,5 кв. м (коридор, в котором расположены общедомовые инженерные коммуникации).
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения данного дома, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Из содержания указанных положений закона следует, что находящиеся в многоквартирном доме нежилые площади с коммуникациями, сопровождающими техническое обеспечение дома, в силу закона принадлежат домовладельцам на праве общей собственности.
С учетом изложенного действия администрации муниципального образования «Александровский район» по регистрации права собственности на указанные нежилые помещения, расположенные на первом этаже жилого дома № 39, корп. 1 по ул. Свердлова, являются незаконными.
В связи с выявленными нарушениями жилищного законодательства 11.10.2010 городским прокурором главе Александровского района внесено представление.
В Совет народных депутатов Александровского района, осуществляющего полномочия собственника муниципального имущества, 11.10.2010 направлена информация о выявленных нарушениях.
На основании ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право собственности может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещении в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.
В. ПЕШКОВА.