ТСЖ БЫТЬ!

• 23 марта 2011
• administrator

В последнее время о проблемах в сфере ЖКХ пишется и говорится ежедневно во всех СМИ. Мы, жители многоквартирного дома №4 по ул. Октябрьская, как и все, испытали их по полной программе.

Дом введен в эксплуатацию в конце 1983 года. Все это время жители дома исправно оплачивали управляющим компаниям деньги на обслуживание, содержание и ремонт жилья. Куда уходили эти деньги, остается только догадываться, так как в результате такого «управления» за 28 лет дом доведен до аварийного состояния. Системы отопления, горячего и холодного водоснабжения пришли в полную негодность, крыша во многих местах протекала. Обвалившиеся крылечки, обшарпанные стены коридоров, полуразбитое остекление подъездов, захламленный, без освещения подвал, отслужившие свой срок лифты, разбитая придомовая дорога и т. д. – все это про наш дом.

В 2009 году усилиями старшего по дому Ю.А. Попова через обращение в прокуратуру удалось заставить МУП «АДЖУ» отремонтировать крышу и подъезды. Большего сделать не удалось, т. к. МУП «АДЖУ» обанкротился, а созданное на его базе ООО «АДЖУ» предложило нам заключить новый договор, который нас (да и жителей многих других домов) категорически не устраивал.

Выход был один — создать ТСЖ и взять управление домом в свои руки. Инициативной группой, в которую вошли С.С. Чубрик, В.В. Мазулев, В.Н. Романчиков, Ю.А. Попов, С.Л. Медведев, был разработан устав ТСЖ, проведено организационное собрание, избраны правление, ревизионная комиссия и председатель правления ТСЖ.

10 декабря 2009 года ТСЖ «Кедр» было зарегистрировано официально.

По решению собственников ТСЖ заключило договоры на аварийное обслуживание и ведение паспортного стола с УК «Жилтрест» (директор И.Н. Петухова), работой которой мы удовлетворены. Администрация города Александрова выделила деньги на регистрацию и оказала методическую помощь в становлении ТСЖ.

По закону МУП АДЖУ обязано было передать дом в управление ТСЖ по акту в исправном состоянии. На деле — обанкротившееся предприятие передало нам только технический паспорт дома. Уместен вопрос: кто профинансирует те неотложные работы, которые предстоит выполнить для приведения дома и придомовой территории в нормальное и пригодное для безопасного проживания состояние? Неужели все это придется оплачивать жителям дома?

Получив право распоряжаться денежными средствами, ежемесячно поступающими от жителей на техобслуживание и ремонт, только за один год существования ТСЖ были выполнены следующие работы:

- произведено ограждение придомовой территории с установкой домофонизированных калиток и автоматических ворот;

- установлены новые двери и домофоны в подъездах;

- отремонтированы крылечки;

- внедрена энергосберегающая технология в местах общего пользования — светодиодные светильники на лестничных площадках, датчики движения и энергосберегающие люминесцентные лампочки в тамбурах квартир;

- восстановлено освещение в подвале;

- к отопительному сезону произведена ревизия всех задвижек системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, часть задвижек заменена на новые;

- заменена система водоотлива в подвале;

- смонтирован и введен в эксплуатацию общедомовой теплосчетчик отопления за счет средств жителей дома;

- приведена в порядок придомовая территория при активном участии жителей на субботниках;

- смонтированы и введены в эксплуатацию новые лифты с кабинами «бизнес класса».

Следует отметить, что этот объем работ был выполнен под непосредственным руководством председателя ТСЖ Юрия Алексеевича Попова, который посвящал этой работе все 24 часа в сутки. И все это выполнено за год и только за счет ежемесячных платежей за содержание, ремонт и техобслуживание — других дополнительных взносов правление ТСЖ не собирало!

Можно только догадываться, каким мог бы быть наш дом, если бы управляющая компания все эти годы не разбазаривала наши деньги?

Спросите любого жителя нашего дома, что лучше - быть под пятой у управляющей компании или самим управлять домом? Ответ очевиден — ТСЖ быть!

По своей сути ТСЖ - это тоже управляющая компания, только в миниатюре — со своим небольшим штатом: председателем правления, дворником, техничкой, бухгалтером, работающими на платной основе. С начала этого года мы взяли на полставки сантехника и зарезервировали четверть ставки для электрика — жизнь подсказала, что это необходимо.

Конечно, председателю правления и бухгалтеру порой приходится трудиться с утра и до темна, но дело стоит того, тем более когда видишь результаты своего труда и слышишь слова благодарности от жителей. Это вдохновляет.

Хочется выразить особую благодарность руководству отдела ЖКХ администрации города В.А. Матвееву, Д.В. Чернышовой, И.В. Павлову, которые не только позаботились о выделении денежных средств на установку новых лифтов из городского, регионального и федерального фондов в рамках программы по реформированию ЖКХ, но и оказывали практическую и методическую помощь в организации и проведении работ по монтажу лифтов.

Главная задача для нас на 2011 год — это произвести капитальный ремонт систем отопления, горячего и холодного водоснабжения в подвале. Еще один год без ремонта эти системы не выдержат. Уже составлена смета, подготовлена заявка в отдел ЖКХ администрации города, получено согласие жителей на долевое софинансирование предстоящих работ. И здесь вновь не обойдется без финансовой поддержки администрации города по выделению средств из Фонда реформирования ЖКХ. Жителям дома, большинство из которых пенсионеры, не по карману расходы на выполнение этих работ. Одна надежда, что администрация города и на этот раз нас не забудет.

И еще об одной наболевшей проблеме, которую мы не можем решить уже в течение года. Суть проблемы состоит в следующем: администрация муниципального образования Александровский район и ее комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) отняли у нас общедолевую собственность — помещение колясочной. Несмотря на наши протесты и уведомления о недопустимости подобных действий, грубым нарушением наших прав, определенных «Жилищным Кодексом РФ» (ст. 36) и Постановлением №491 Правительства РФ (п.п. 2-9), КУМИ 13.04.2010 года зарегистрировало право собственности на это помещение, ссылаясь на решение Совета народных депутатов города Александров №300 от 21.12.2001 года и Передаточный акт от 20.01.2002. И это при том, что Совет народных депутатов не вправе распоряжаться передачей помещений, находящихся в общедолевой собственности собственников многоквартирного дома без их согласия.

Мы неоднократно обращались к главе района В.П. Коркину, председателю КУМИ А.Г. Родионову с просьбой официально передать «колясочную» в нашу общедомовую собственность, однако они не нашли ничего другого, как предложить нам выкупить принадлежащую нам общедомовую собственность! Городской и областной прокуроры вместо помощи предложили нам обратиться в суд. Аналогичную рекомендацию предложил нам и Главный федеральный инспектор по Владимирской области И.Ф. Князев.

Все вышеперечисленные чиновники утверждают, что по закону «колясачная является нашей общедолевой собственностью, однако заставить районную администрацию соблюдать Закон не желают. У нас говорят: «прав тот, у кого больше прав». Видимо для нашей районной власти, избранной нами же, Закон не писан!

Уместно спросить у наших «слуг народа», а совесть у вас есть отбирать «колясочную» у наших маленьких детей? Молодые мамы пусть продолжают «карячиться» с детскими колясками, преодолевая этажи девятиэтажки или хранят их в мусорных камерах нашего дома, где бегают крысы.

Очень надеемся, что новые народные избранники Александровского района услышат нас и заставят администрацию района соблюдать Закон. А пока нам ничего другого не остается, как продолжить судебную тяжбу и , кроме того, обратиться лично к Гаранту Конституции РФ — Президенту страны Д.А. Медведеву.

По поручению правления ТСЖ «Кедр» С.С. ЧУБРИК.