ДОМ, ПОСТРАДАВШИЙ ОТ … РЕМОНТА
- 20 апреля 2011
- administrator
Этот старый 4-этажный дом по адресу улица Ленина, 14, можно сказать, претерпел стихийное бедствие в виде капитального ремонта. Вернее даже двух капитальных ремонтов. В 2009 году здесь была отремонтирована кровля – после ремонта она потекла по всему периметру здания, тогда как до ремонта текла гораздо меньше. В 2010 году в доме был выполнен капитальный ремонт инженерных коммуникаций в подвалах – подвал после него заполнился канализационными стоками под завязку, фекалиями покрыта уже первая ступенька лестницы, ведущей в подвал. Почему это произошло – все пока только гадают и строят предположения, потому что зайти в подвал и разобраться в причине невозможно. Страшно. Не только потому, что, полагают, не хватит длины болотных сапог, а еще и потому, что вода затопила электроприборы и проводку – ну, как замыкание произойдет, погибнуть можно. Что любопытно, воду в подвале откачивают. Но насос качает – уровень воды не падает.
Жильцы дома поначалу, конечно же, радовались перспективе капитального ремонта. Еще бы – первая очередь дома была введена в эксплуатацию в 1961 году, второй – в 1965-м. И ни одного капитального ремонта. Естественно, и крыша, и трубы в подвале прохудились. Текло и сверху и снизу. Но чтобы так, как после ремонта… Население уже всерьез сомневается, а правильно ли они сделали, что согласились на ремонт?
Уже не первый месяц они пытаются добиться хоть каких-либо действий по устранению брака: ходят, просят, пишут во все возможные инстанции. Никаких результатов, если и получают ответы, то назвать их можно только отписками. А то, бывает, и посылают – вы уже надоели; ищите сами подрядчиков, которые делали ремонт. Помилуйте, на каком основании они сами будут искать и предъявлять претензии подрядчикам, если не заключали с ними договоров, не знают даже кто они и где их искать. На первый подряд – ремонт крыши - договор заключала городская администрация. На второй – ремонт инженерных коммуникаций – управляющая компания АДЖУ, с которой дом заключил договор, поручив ей выполнять обязанности исполнителя коммунальных услуг, в конце 2009 года. А в соответствии с ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме. От платы УК не отказывается, гораздо хуже обстоит дело с выполнением работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества…
На оплате стоит остановиться чуть подробнее. Агрегат по откачке воды, называемый в народе бочкой, в доме работает, как мы уже говорили, постоянно (иначе дом бы уже, наверно, вообще уплыл). Удовольствие это очень дорогое. Естественно расходы УК списывает с субсчета дома. Это значит, что на откачку воды уйдут практически все средства, которые оплачиваются жильцами по статье техобслуживание. Это одно. Второе – бездействует тепловой счетчик, купленный собственниками квартир в целях экономии своих средств. Как его установить, если подвалы затоплены? А это опять переплаты – в данном случае за тепло. Третье – начало капитального ремонта в подвале дома задержалось и началось только в октябре. Весь этот месяц отопительный сезон в доме, естественно, не начинался. Но АДЖУ не предупредило об этом тепловую компанию, и дому были выставлены счета за тепло, а теперь еще и пеня капает.
А в это время дом регулярно получает письма, вернее отписки, на свои жалобы.
Любопытно было прочитать эту – из департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации области.
«Коллективное обращение жителей по вопросу качества выполненных работ по капитальному ремонту инженерных коммуникаций дома №14 по ул. Ленина в г. Александрове в рамках областной адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов по Владимирской области в 2010 году»Вызванные специалисты служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека еще в довольно холодное время зафиксировали грубейшие нарушения санитарно-эпидемиологического состояния помещений. «Подвальные помещения затоплены сточными канализационными водами, но этой причине спуститься в подвал не представляется возможным; канализационный запах ощущается в подъездах, из подвальных окон; обнаружена трещина штукатурки под окном жилой комнаты, с наружной стороны дома в этом же месте располагается трещина в кирпичной кладке; в квартире №4, расположенной на 1 этаже, на кухне под окном и вдоль плиты обои отстают от стен на высоту 0,5 м от пола, почерневшие от налета плесени; на четвертом верхнем этаже в квартирах следы протечек кровли на потолке, стенах комнат над окнами, обои отстают… Вышеуказанное является нарушением п. 9.1, 9.2. СанПиН 2.1.2.2645-10, ответственность возлагается на эксплуатирующую организацию ООО УК «АДЖУ».
Городская прокуратура после проверки жалоб жильцов дома подготовила и направила в АДЖУ представление об устранении нарушений в сфере жилищного законодательства, которые содержатся в Гражданском и Жилищном кодексах РФ, в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам. Общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Ответственность за это несет управляющая компания, в данном случае ООО «УК АДЖУ» под руководством генерального директора Е.Г.Афанасьевой. Ненадлежащее выполнение должностными лицами 000 «УК АДЖУ» возложенных на них обязанностей, влечет за собой нарушение жилищных прав граждан, прав на благоприятную окружающую среду, повреждение имущества граждан и, соответственно нанесение им материального ущерба.
Прокуратура потребовала принять меры к устранению и недопущению впредь выявленных нарушений законодательства, привлечь к дисциплинарной ответственности виновных должностных лиц, допустивших указанные нарушения.
С вопросом почему капитальный ремонт мог привести к таким последствиям мы обратились к С.А. Подгорнову – депутату данного избирательного округа, по профессии строителю, которого жители дома попросили помочь им в поисках правды и который ездил в департамент ЖКХ, встречался с руководством УК АДЖУ.
Действительно, договора с подрядчиками заключали не жители дома, а городская администрация (по ремонту кровли) и ООО «УК АДЖУ» ( по инженерным коммуникациям). Это значит, что ответственность за качество работы несут они. У них должна быть и вся документация: договоры, сметы, акты выполненных работ. Документов я пока не видел, но исходя из собственного опыта, могу сказать, что проблема с крышей (не только в этом доме) заключается в плохой теплоизоляции чердачного перекрытия и вообще чердака, тепло, идущее из дома, топил снег на крыше, вода стекала в желоба, замерзала там, текла по наружным стенам. А так как зима была снежная, это явление стало бедствием. Почему в смету не закладывается утепление чердачных перекрытий? – Это ведет к удорожанию, а хочется сделать больше кровель. Но раз так случилось, нужно было принимать другое решение – чистить наледи, снег, особенно перед потеплениями. Если это сделать хотя бы два раза за зиму, подобного не случилось бы. По поводу инженерных коммуникаций в АДЖУ согласились - есть недоработки, выходим на исполнителей, заставим устранить их.... Мы, мол, откачиваем воду. На вопрос, кто за это будет платить, ответили - с субсчета. Вот с этим я не согласен - люди не виноваты в том, что допущен брак.
Остается непонятным и вопрос, куда уходят деньги с субсчета дома, распечаток об их расходовании дом не получает.
Дом твердо намерен отступать свои права. Инициативная группа подает на управляющую компанию и администрацию города иски в суд: по оплате за не предоставляемую в октябре услуги по отоплению; по неудовлетворительному качеству капитальных ремонтов. Жители намерены разобраться и с расходованием управляющей компанией денег, которые оплачивают за техобслуживание и не знают, куда они уходят, считая, что необходимо провести всестороннюю финансовую проверку этого предприятия.
В. ТИХОНОВА.