В СУД НА ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ТСЖ ПОДАЛ … ДОЛЖНИК

• 14 декабря 2011
• administrator

Во многих письмах читателей – председателей ТСЖ, старших по домам, жителей многоквартирных домов, а значит, и в газетных публикациях содержатся рассказы о конфликтах, возникающих между людьми в процессе управления домами. Достичь единодушия по многим вопросам самоуправления в таких «семьях» крайне сложно, и наверняка нет дома, где не возникали бы проблемы.

Эта история из ряда многих других выделяется тем, что «сор из избы» был донесен до судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда. И пишем мы о ней отнюдь не для того, чтобы кого-то заклеймить, а исключительно в целях «другим наука». А поэтому, описывая реальные события на основании исключительно судебных решений, не назовем ни адреса ТСЖ, ни фамилий участников.

Истец, кстати, завуч одной из школ, более 6 месяцев демонстративно не оплачивал услуг по содержанию жилья, а к тому же незаконно занимал помещение, относящееся к местам общего пользования дома. Почему же тогда именно должник оказался истцом?

Так как уведомления, уговоры оплатить долг, освободить помещение не действовали, члены правления ТСЖ предприняли неординарную меру воздействия на неплательщика – написали письмо руководителю по месту его работы. Письмо довольно жесткое в плане оценки действий должника. И он обратился в суд с иском о защите чести, достоинства и компенсации морального вреда.

Суд, опираясь на свод законов РФ, понятно, рассматривает не эмоции, а факт соответствия или несоответствия действительности сведений, обстоятельств, имеющих значение для дела.

Сведения о наличии задолженности по оплате за техническое обслуживание, как и факт занятия истцом помещения, относящегося к общему имуществу дома, ответчиками подтвержден документально. А выражение мнений и иные высказывания, не содержащие фактов, то есть оценочные суждения, не могут рассматриваться как утверждения, подлежащие проверке, и вступают в противоречие с нормами Конституции и международного права, закрепляющими свободу самовыражения и свободу слова, тем более учитывая статус истца, как публичного человека. Учел суд и то, что направление письма было продиктовано намерением защитить права и охраняемые законом интересы жильцов дома, а не причинение вреда истцу.

И на основании этого Александровским городским судом было отказано в удовлетворении иска о защите чести, достоинства и компенсации морального вреда.

Истец освободил незаконно занимаемое помещение, оплатил долг. И обратился с жалобой в кассационную инстанцию об отмене решения городского суда, вдвое увеличив требуемую сумму компенсации.

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда вывод Александровского городского суда об отказе в удовлетворении требований истца признала верным, согласившись с оценкой доказательств. Решение городского суда оставлено в силе.

Вот такими тернистыми путями ТСЖ подчас вынуждено бороться с должниками, нарушителями жилищного и гражданского законодательства.

Среди управляющих компаний и коммунальных служб, погрязших в долгах по причине неплатежей населения, почему-то распространено мнение, что обращения в общественные организации по месту работы является нарушением чести и достоинства должников. Но ст. 152 ГК РФ и Постановление пленума Верховного суда №3 от 24.02.2005 г. по этому поводу дают ясный перечень того, что именно является основанием для того, чтобы иск о защите чести и достоинства был удовлетворен: «1. Сам факт распространения сведений; 2. Порочащий характер этих сведений, 3. Несоответствие их действительности». Если отсутствует хотя бы одно из этих обстоятельств, суд иск не удовлетворит.

Обращение в общественную организацию по месту работы должника, как показывает практика, – самый эффективный метод для взыскания долгов по коммуналке. Тем более что должники у нас в основном люди состоятельные и, естественно, дорожат своей работой, своей репутацией. Распространению этого метода взыскания долгов могут поспособствовать и администрации города и района, действуя через руководителей предприятий и организаций. Может тогда г. Александров будет круглый год жить с горячей водой?

Конечно, можно обратиться с иском в суд о взыскании долгов. Но оплата судебной пошлины в сумме 4000 рублей за каждого должника (для юридических лиц) – это неподъемная ноша, особенно для ТСЖ.

С материалами дела знакомилась В. ВОЛОДИНА.