В ОЧЕРЕДИ – 120 ДОМОВ, В КАЗНЕ – 21 МИЛЛИОН
- 11 января 2012
- administrator
В конце ушедшего в прошлое 2011 года по инициативе и.о. председателя Совета народных депутатов г. Александрова С.В. Поваляевой было проведено несколько встреч журналистов со специалистами администрации города, на которых обсуждались итоги 2011 по наиболее злободневным вопросам нашего бытия. Разговор шел о благоустройстве города, о переселении жителей из аварийных домов. И последняя встреча, состоявшаяся буквально за несколько дней до конца года, - о капитальном ремонте многоквартирных жилых домов. Впрочем, не только – Илья Викторович Павлов ответил на ряд вопросов, касающихся и других проблем коммунального хозяйства города.
В 2011 году капитальный ремонт был проведен в 20 многоквартирных жилых домах г. Александрова. Все - за счет средств городского бюджета и софинансирования собственников. Среди них дом №15 по ул. Ленина, который, наконец, обрел новую кровлю из металло-черепицы взамен фольгоизола, изорванного настолько, что дом протекал до первого этажа. Теперь жители могут спокойно заниматься ремонтом в квартирах, что раньше делать было бесполезно. Как сказал Илья Викторович, следующим этапом город в 2012 году планирует отремонтировать фасад этого здания.
В жилой дом на Александров–2 был, наконец, проведен водопровод, которого жители ждали много лет. И так далее.
- Сколько домом будет капитально отремонтировано в 2012 году?
- В городском бюджете на капитальный ремонт в 2012 году предусмотрена сумма в 21 млн. руб. Плюс 20% софинансирование собственников – это еще примерно 4 млн. руб.
Но сколько домов будет отремонтировано сказать пока сложно. У нас не хватает, к сожалению, денег, чтобы оплатить кап. ремонт, выполненный в 2011 году. Когда будет известна сумма долга, тогда можно будет сказать, сколько сможем отремонтировать в новом году. Приоритет будет отдаваться тем домам, которые признаны межведомственными комиссиями аварийными и дома до 1978 года застройки. Конечно, факт печальный, пока ремонтируем аварийные, в эту группу постепенно входят другие старые дома города.
- Судя по названным цифрам на помощь федерации вы не рассчитываете?
- Федеральная программа по капитальному ремонту жилья продолжает действовать, но условия вхождения в нее теперь крайне жесткие. Средства выделяются только на комплексный ремонт домов, в который входит не менее 4 видов работ. Кроме 5% стоимости капитального ремонта трех видов работ, один должен полностью финансироваться собственниками. Заявка но вхождение в программу должна быть подана до 12 апреля, а к 1 июля дом уже должен быть полностью отремонтирован. Для нас это сделать физически невозможно. Правда, остается еще надежда, что какие-то требования будут изменены в сторону смягчения, так как невыполнимы они не только для нас.
- Жаль, вхождение в программу в 2010 году все-таки помогло городу несколько поправить положение. Отремонтирован тогда был…
- … 61 дом. Около 70 млн. только федеральных средств – это было действительно существенным подспорьем. Но тогда можно было ремонтировать отдельно кровлю, коммуникации. Сейчас – только все в комплексе, что мало нас продвинет в решении проблемы, даже если войдем в программу. А проблема очень серьезная - у нас около 120 домов срочно требуют какие-либо капитальных ремонтов: кровли, инженерных коммуникаций, фасадов.
- И на что надеяться жителям?
- Собственники начинают понимать, что они – собственники, и что надеяться надо на себя. Все более они стали включать в оплату по техобслуживанию домов строку расхода, назначение которой – капитальные ремонты. Скопив определенные суммы, проводят работы капитального характера. В городе уже есть дома, которые отремонтировали за свой счет инженерные коммуникации.
- Наши читатели задавали вопрос об опубликованной некоторое время назад в нашей газете программе, касающейся бесплатной установки общедомовых приборов учета.
- Такая программа была разработана с прицелом на то, что федерация, как ожидалось, будет выделять деньги на эти цели. Но, к сожалению, деньги не были выделены, и программа осталась не выполненной. Но там, где мы проводим капитальные ремонты коммуникаций, обязательно ставим и приборы учета холодной, горячей воды и отопления.
- Значит ли это, что в текущем году город не вошел ни в одну федеральную программу?
- В 2011 году МО город Александров вошел в очень серьезную и важную для нас Федеральную программу «Чистая вода». Согласно ей мы должны за три года (2011 – 2013 гг.) построить очистные сооружения в микрорайоне Правда, где сейчас слив нечистот идет просто в овраг со всеми вытекающими последствиями. Проект очень серьезный, поработать над ним пришлось немало. Удалось успешно пройти все инстанции, и проект утвержден.
В софинансировании объекта участвуют федерация, область, муниципалитет, привлекаются также внебюджетные средства предприятия МП ПУВКХ.
В 2011 году проведена серьезная государственная экспертиза проектной документации, закуплено оборудование. В 2012 году планируется выполнение строительно-монтажных работ. В 2013 году будем подключать микрорайон к очистным сооружениям.
- Большой проблемой для города давно уже является микрорайон Искож, снабжение которого электроэнергией, водой, теплом занимался ставший банкротом комбинат, неспособный осуществлять функции по обслуживанию коммунальных сетей. Какова там ситуация в настоящее время?
- Незадолго до нового года в микрорайоне Искож было завершено строительство трансформаторной подстанции. Это позволит нам снять зависимость микрорайона от комбината Искож в части снабжение его электроэнергией. Город выделил деньги на строительство трансформаторной подстанции, провел конкурс и его победитель – Горэлектросеть построила ее и переключила на нее сначала объекты социальной сферы микрорайона: спортивный зал, клуб Искож и кожвендиспансер, следующий этап – подключение жилого сектора. На 2012 год планируем строительство еще одной подстанции, чтобы переключить на нее поселок Возрождение.
Также из-за банкротства комбината очень сложной была ситуация с теплоснабжением микрорайона. Районной администрацией был экстренно решен вопрос по выделению средств на прокладку новой теплотрассы. Городская администрация подготовила проект по прокладки ее от банно-прачечного комбината. Работы были проведены, дополнительное оборудование закуплено и установлено, и теперь микрорайон отапливается от котельной банно-прачечного комбината.
Также к банно-прачечному комбинату прокладывается новый водовод.
- Тяжело проходило начало нынешнего отопительного сезона. Хорошо, повезло с погодой, иначе авария у ЦТП на Первомайской, из-за которой было остановлено теплоснабжение нескольких домов и школы № 1, могла привести к серьезным последствиям.
- В кратчайшие сроки администрацией района были выделены деньги и буквально за полторы недели проведен капитальный ремонт этой теплотрассы.
Еще одна серьезная проблема возникла с остановкой дома 7 по ул. Маяковского в связи с крупной утечкой. Это общежитие, которое не обслуживается ни одной управляющей организацией, и где все было пущено на самотек. Администрацией города было принято решение дом не оставлять, и как можно скорее привести его в надлежащее состояние. ООО «УК АДЖУ» провела очистку подвалов (описать, что там творилось, не хватит слов, настолько жители его захламили). Очистить подвал оказалось сложнее, чем отремонтировать коммуникации. Но все было сделано, отопление запущено. Восстановлена также канализация, водоснабжение.
- Домов, которые не выбрали способ управления в городе немало. Маяковского, 7 – пример того, что, оставшись бесхозными, они могут попасть в подобную ситуацию.
- Да, имущество дома по закону принадлежит собственникам, и ответственность за его состояние несут они. Мы пытаемся убедить в этом жителей таких домов, но, к сожалению, толку мало. Люди не хотят заниматься своими домами. Только попав в беду, жители Маяковского, 7 начали это понимать и хотя бы закрыли вход в подвал, чтобы перекрыть туда доступ посторонним. Управляющие компании крайне неохотно берут дома ветхого фонда на обслуживание. Но можно же выбрать и другие способы управления, например, непосредственное управление, ТСЖ. Собирать самим деньги на нужды дома, а не бросать его на разрушение.
- И самый часто задаваемый читателями вопрос – о судьбе теплоснабжающего предприятия ОАО «АКС» и обслуживающего жилые дома ООО «УК АДЖУ». В городе широко обсуждается вопрос не просто об их работе, а о самом их существовании.
- Мне сложно сказать, что будет с ОАО «АКС», так как это предприятие районное, руководство Александровского района принимает действия по решению вопроса с этим предприятием – то ли будет пересматриваться тариф, который сейчас является убыточным, то ли вводиться на этот рынок какая-то новая организация. Решение, думаю, будет принято в ближайшее время.
По ООО «УК АДЖУ» тенденция в последнее время такова – многие дома уходят от нее в другие управляющие компании. ООО «Алдега», к примеру, раньше не брала старые дома в управление, сейчас берет, и многие дома, которые обслуживала ООО «УК АДЖУ», переходят к ней. Вопреки слухам о том, что ООО «УК АДЖУ» - банкрот, скажу, что, по крайней мере, пока, процедура его банкротства не открыта. Предприятие работает, выполняет свои функции. Вопрос в том, что не всегда надлежащим образом. Обращений жителей с жалобами к нам, в администрацию, идет очень много. Самым спорным, как правило, оказывается вопрос о том, где границы ответственности того или иного коммунального предприятия. Мы выезжаем на места, разбираемся, и работа, как правило, начинается. Но так, конечно, не должно быть.
- В массе жалоб на работы коммунальной сферы, скапливающихся на моем столе, - включилась в беседу С.В. Поваляева, - больше всего - по ООО «УК АДЖУ». Каждое заявление передается для работы депутатам, которые вопросами коммуналки занимаются постоянно. К примеру, старший по дому сообщает – на лицевом счете дома не хватает столько-то денег, куда дели - непонятно. Начинаем разбираться с ООО «УК АДЖУ» – все у них нормально, все объясняют. А когда собираемся в присутствии жителей, выясняется другая картина – не 100 метров труб заменено, а 50, мусора из подвала вывезено меньше, чем написано в акте выполненных работ. И так далее. Факт, кстати, отрадный. Грамотные сильные старшие по домам подчас разбираются во всех вопросах лучше специалистов, их трудно обмануть. И руководству ООО «УК АДЖУ» пора бы это понять, и не спорить с ними, а совместно работать. А собственникам домов выбирать именно таких ответственных настойчивых старших и помогать им.
Руководство ООО «УК АДЖУ» нередко обижается – и на старших, и на депутатов, но статистика – вещь жесткая и неумолимая. Она показывает, что самое большое количество нареканий на плохое обслуживание, на неправильное начисление по оплате идет на ООО «УК АДЖУ». Причем, жалобы подчас идут даже из новых домов, в которых не может быть больших затрат. Например, Космическая, 1. Старшая там - очень ответственный человек, вникает во все дела, следит за всеми работами и тратами, готова идти на уступки, где это возможно, но ей постоянно приходится воевать с ООО «УК АДЖУ». Добивается своего, но удается это нередко, пройдя все круги, подключив депутата, администрацию. Так не должно быть.
- Когда МУП «АДЖУ» обанкротилось, пропали вместе с ним деньги немалого количества домов, которые обслуживались им. Поэтому не случайно люди боятся банкротства новой организации. Светлана Вячеславовна, вы разделяете их опасения?
- Домам моего избирательного округа я советую тратить деньги, не накапливая на лицевых счетах большого их количества, заказывать УК все, что считают нужным сделать для дома. Нужно отремонтировать подъезды – ремонтируйте, нужно благоустроить прилегающую к дому территорию – делайте. Потому что если слухи о банкротстве подтвердятся, действительно, на лицевых счетах домов опять могут оказаться остатки, которые с предприятия в стадии банкротства получить будет крайне трудно.
В.ТИХОНОВА.
На этих снимках один и тот же дом - №13 по ул. Фабрика Калинина. С одной стороны – его безнадежное прошлое, с другой – каким он весь должен стать в скором будущем. В свое время этот дом хотели вообще сносить, а жителей расселять. Только вот куда, если в городе нет резервного фонда жилья? Собственники, имеющие возможность куда-либо переселиться, уже сделали это, опасаясь быть погребенными под обломками. Поэтому было принято решение изготовить проект по реконструкции дома. Тщательная экспертиза показала, что стены дома крепкие, и его капитальный ремонт возможен, межведомственной комиссией дом признан подлежащим капитальному ремонту. И проект был сделан. Но стоимость его, ввиду того, что в нем не было ни воды, ни канализации, конечно, оказалась немалой, и было решено выполнять его в несколько этапов. То, что мы увидели – и есть первый этап работы. Подведена холодная вода, вместо выгребной ямы, замучившей не только жителей дома, но и всю округу, сделана нормальная канализация, и в доме появился вполне цивилизованный санузел, отремонтирована одна пристройка. Жители, увидев результаты, остались довольны. На следующий год здесь планируется заменить потолочные перекрытия и кровлю. Затем очередь за второй пристройкой, за утеплением и отделкой фасада.
Октябрьская, 6/2 – это ТСЖ «Дружба». Председатель ТСЖ А.В. Зиновьева встретила нас в подвале дома, где закончена замена инженерных коммуникаций. Руководитель подрядной организации ООО «Еврострой» А.Б. Листов тоже здесь. Сегодня они производственных вопросов не обсуждают. Все согласования, а подчас и споры сторон этого нелегкого процесса стороны остались друг другом довольны. Ангелина Васильевна от имени всего дома со словами благодарности вручила подрядчикам Грамоту.
- Вы, - обращается Ангелина Васильевна к Александру Борисовичу, - дали нам возможность жить спокойно - с холодной и горячей водой, с качественным отоплением. Работа сделана на высшем уровне – нигде ничего не течет, все перекрывается, любой стояк можем отремонтировать в любое время, трубы самые современные, прочные, долговечные. Установлены современные приборы учета. Этот капитальный ремонт устранил наиболее острые проблемы дома. Жители очень довольны.
Поблагодарила за помощь, конечно, и администрацию города в лице И.В. Павлова.
- Нам осталось заменить систему канализации - и все. Надеемся, что администрация нам и с этим делом поможет. А жители готовы оплатить свои 20% софинансирования. Теперь видим – деньги потрачены на реальное хорошее дело.
Тем более что на этот ремонт 15% были накоплены товариществом из нисколько не выросшей оплаты за техобслуживание и только 5% собраны дополнительно.
- Стараемся на всем экономить, - объясняет Ангелина Васильевна. - Жители молодцы, своими руками, что могут, делают. Депутат наш И.В. Денисов помогает.