ВРЕМЕНА, КОГДА НА КАПРЕМОНТ ДЕНЬГИ ДАВАЛО ГОСУДАРСТВО, ЗАКОНЧИЛИСЬ
- 28 июня 2012
- administrator
Отныне финансирование капремонта полностью ложится на плечи собственников. Новые поправки к Жилищному кодексу уже одобрены в первом чтении в Госдуме. Если президент страны позволит полностью поменять систему финансирования капремонтов, то с 1 января 2013 года жильцов многоэтажек обяжут каждый месяц делать взносы в «общий котел» (в настоящее время накопления на капремонт не являются обязательными и осуществляются исключительно по решению общедомовых собраний жильцов).
Размер ежемесячного платежа авторы законопроекта предлагают «привязать» к федеральному стандарту стоимости капитального ремонта. На 2013 год этот норматив составит 6,5 рубля с квадратного метра общей площади квартиры. Т.е. собственник 2-комнатной «хрущевки» в 44 кв. м. должен будет отчислять на капремонт по 286 рублей в месяц, что составляет 3 432 рубля в год. Придумали еще одну хитрую штуку — «ставку взноса на капремонт». Ее размер установят в пределах 0,5-1,5 от величины федерального стандарта. То есть в 2013 году в зависимости от этой ставки платить придется не 6,5 рублей, а от 3,25 до 9,75 рублей с одного квадратного метра. Квартплата при этом может вырасти на 15%. Конкретную ставку взноса будут определять местные власти в зависимости от состояния жилфонда.
«Фонд содействия реформированию ЖКХ», который ранее вскладчину с субъектами РФ софинансировал капремонты в размере до 95% от сметной стоимости, выполнил свою историческую миссию — обратил внимание собственников на то, что нужно принимать более активное участие в управлении своими домами. А кто не задумался, тот, как говорится, опоздал… Теперь Фонд будет финансировать лишь переселение граждан из ветхого и аварийного жилья.
Комментарий профессионала:
Новые поправки к Жилищному кодексу комментирует директор управляющей компании «Александров» Станислав Демин:
— Новые поправки к Жилищному кодексу вновь не совпадают с финансовыми возможностями граждан и с народным пониманием справедливости. Людей хотят заставить отчислять на будущий ремонт по 200-500 рублей в месяц без гарантий проведения ремонта. Вот главный недостаток наших законов. Пока будут приниматься такие законы, жители многоэтажных домов по-прежнему не будут выходить на собрания и принимать решение о ремонте своего имущества.
В Европе давно это поняли. Там жители за свой счет ремонтируют даже хрущевки и брежневки, оставшиеся от дружбы с Советским Союзом. Основной источник капремонта там — заемные средства банков. В Польше, например, для того, чтобы заинтересовать жильцов и банкиров, придумали «морковку» в виде государственных субсидий. Люди не ждут, когда до их дома дойдет очередь. Они берут кредит в банке и меняют трубы, асфальтируют во дворах парковки, застилают черепицей крыши. Риски для банков минимальны поскольку государство гарантирует возврат средств. А в Германии, где капитальный ремонт многоквартирного дома называют сонацией, государство через банки выдает собственникам кредит на 15 лет под 2-4% годовых. Халявы для жителей нет, но государство гарантирует банкам возврат кредитов, поэтому кредиты охотно выдаются, а дома – санируются.
Ничего подобного в нашем государстве нет. Оно в нашем сознании живет «отдельно» от своих граждан. В этих условиях, когда никто никому не верит, работает только один принцип: утром стулья – вечером деньги. Мы понимаем, что людям надоело платить в «общий котел» и не получать ничего взамен. УК «Александров» предлагает жителям города не ждать обещанного три года, а уже сейчас заказать ремонт своего дома. Платить за него можно в рассрочку в течение многих месяцев, но уже после ремонта. В этом случае отчисления на ремонт не будут уходить в «черную дыру», а будут восприниматься как расчет за сделанную работу. Согласитесь, это уже совсем иное ощущение жизни.
Новое ощущение нужно сохранять не только после ремонта, но и во время него. Наверное, многие возмущаются, когда видят, что стены в подъезде красят в розовый или тухло-зеленый цвет. Многие думают: какая безвкусица! А ведь если бы люди знали, что готовится покраска стен, они бы могла поучаствовать в выборе цвета, гармонизировать свое пространство. Мне кажется, было бы правильно, если бы в каждом подъезде была доска общественного мнения, куда бы управляющая компания «Александров» вывешивала информацию о предполагаемых действиях, которые предполагается совершить. То же самое можно делать по электронной почте. Тогда каждый житель мог бы принять участие в обустройстве своего дома. Среди соседей по подъезду есть и садоводы-любители, и люди искусства, которые могли бы помочь личным участием, профессиональным советом. Но, к сожалению, люди как дети по привычке требуют от государства или от мэра участия в своей личной жизни. Только этого уже не будет. Пришло время взрослеть и собственникам, и, в первую очередь, — управляющим компаниям.
Управляющая компания «Александров» примет на постоянную работу:
Инженера-электрика, слесаря-сантехника, сменного мастера, газоэлектросварщика.