ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ВЗНОС НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДОМОВ ВВОДИТСЯ С 1 ЯНВАРЯ 2014 ГОДА
- 23 сентября 2013
- administrator
По итогам рабочей поездки в Александровский район большой группы специалистов из областного департамента жилищно-коммунального хозяйства во главе с его председателем Л.Ф.Смолиной и специалистов государственной жилищной инспекции Владимирской области, которая состоялась 21 августа, небольшой материал был опубликован в нашей газете. Главной целью поездки была проверка обращений и жалоб населения, касающихся состояния жилищного фонда, о чем шла речь в той публикации.
Но в завершении встреч с населением, при подведении их итогов, было поднято еще ряд злободневных вопросов жилищно-коммунального хозяйства. Один из них – о реализации Федерального закона Российской Федерации от 25 декабря 2012 г. N271-ФЗ, в котором идет речь о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений. Когда этот закон вышел, он обсуждался в нашей газете, а потом как-то ушел на задний план. Но вопросы о том, как это будет, продолжают поступать в редакцию.
Поэтому мы решили воспользоваться случаем и привести здесь выступление и ответы на вопросы по этой теме директора Департамента жилищно-коммунального хозяйства областной администрации Лидии Филипповны Смолиной.
- Долгосрочная программа капитального ремонта жилья на срок до 30 лет областью будет разработана к 1 января 2014 года. Чтобы эту программу нам написать, необходимо в первую очередь иметь информацию обо всех многоквартирных домах, которые находятся на территории области. В соответствии с приказом Минрегиона официальным сайтом для сбора информации является сайт «Реформа ЖКХ», принадлежащий государственной корпорации «Фонд реформирования ЖКХ». По последним данным управляющие компании области раскрыли 65% информации, ТСЖ – 10%. Это очень мало. Если такими низкими темпами будем работать, ни о какой программе речи быть не может. Мы ждем от управляющих компаний технические паспорта на все многоквартирные дома, которые находятся у вас в управлении, - обратилась Лидия Филипповна к руководителям управляющих компаний г. Александрова. - Отнеситесь к делу внимательно и серьезно, потому что в зависимости от этого дома будут ранжироваться по срокам капитального ремонта. Неверная информация по какому-то дому может привести к тому, что его ремонт уйдет, скажем, на 2025 год. По муниципальному жилищному фонду раскрыть информацию должны администрации. Такую же информацию мы должны получить и по ТСЖ.
Срок мы даем до 15 сентября. После 15 сентября делаем анализ жилого фонда.
- С 1 сентября приступает к работе региональный оператор, который будет находиться на контакте между Фондом и нашими управляющими компаниями. Фондом составлена специальная программа, которая автоматически ранжирует многоквартирные дома по срокам капитального ремонта в зависимости от их состояния. Но это не значит, что мы не имеем права вносить в нее изменения. Нами будет разработан порядок отбора домов для включения в программу.
- Минимальная сумма взноса уже утверждена?
- Предварительно она названа - 6 рублей с 1 квадратного метра. Утверждена минимальная сумма взноса будет Постановлением Губернатора. Но окончательное решение по ней будет принято после того, как Законодательное Собранием примет областной закон о капитальном ремонте. Первое чтение закон прошел. Второе и третье, я думаю, будет на осенней сессии.
И с 1 января 2014 г. люди будут платить обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов.
- В программу капитального ремонта должны попасть все дома без исключения?
- Кроме аварийных. Проблема здесь в том, что, к сожалению, у нас в области много домов, которые официально не признаны аварийными, а значатся ветхими. В г. Александрове таких домов 71. Если вы включите их в программу капитального ремонта, то получится, что их нужно ремонтировать в первоочередном порядке, но ремонтировать их нет смысла. Во-первых, такой ремонт будет очень дорог – возможно, немного дешевле, чем новое строительства. Во-вторых, может возникнуть такая ситуация, какая случилась, например, в Лакинске – в 2010 году заменили крышу ветхого дома по программе капитального ремонта, а три недели назад дом рухнул. Крыша была налеплена на ветхий дом, и его стены не выдержали. То есть собирать деньги на капитальный ремонт и вкладывать их в такое жилье, нецелесообразно.
Думаю, что есть смысл перевести такие дома в категорию аварийных, чтобы не включать их в программу капитального ремонта. Тем более что параллельно у нас будет разрабатываться долгосрочная программа переселения из аварийного жилищного фонда. Но ее реализация будет осуществляться только с участием средств муниципальных образований, и по мере возможности помощь будет оказывать область. Будем привлекать к этому процессу застройщиков. Потому что основной механизм расселения аварийных домов, который я сегодня вижу, – это по договорам освоения застроенных территорий. Такая программа есть в г. Владимире.
- Как будет решаться вопрос с теми домами, которые уже по договору с управляющими компаниями ввели сбор на капитальный ремонт домов? Собственники собрали первый взнос, получили от управляющей компанию рассрочку остальных платежей за уже выполненный ремонт, но до нового года всю сумму выплатить не успеют.
- В таком случае (уже собрали деньги, отремонтировали, продолжают платить) жители вправе принять решение о том, что будут собирать деньги на капитальный ремонт на отдельном счете. По 6 рублей или больше (но не меньше) и с этого счета компенсировать управляющей компании уже понесенные затраты. Такой механизм предусмотрен. Но собственники, выполнившие капитальный ремонт, тоже должны попасть в долгосрочную программу капитального ремонта, потому что в нее должны попасть все дома кроме, повторяю, аварийных. Ведь если вы сейчас провели капитальный ремонт, к примеру, крыши, то через 25 лет опять наступит срок ее капитального ремонта. А кроме крыши есть еще фасады, инженерные коммуникации, другие виды работ, которые потребуется ремонтировать капитально. Поэтому при заполнении технического паспорта дома, надо обязательно указывать дату последнего капитального ремонта.
- Каков порядок сбора средств?
-К сожалению, на федеральном уровне готова еще не вся нормативно-правовая база. К декабрю нам обещают выдать порядок сбора и использования накопительных средств. Тем не менее, нам надо готовиться и исполнять те документы, которые уже есть.
Порядок сбора жители должны определить в первую очередь. Или это будет сбор на свой счет, который они открывают отдельно от текущего, или, так называемый, котловой метод.
Задача собственников сегодня - определить, куда платить. На отдельный расчетный счет, уполномочив собранием, предположим, старшего по дому открыть этот счет на свое имя в банке, либо в какой-то кредитной организации, перечень которых будет устанавливаться правительством? Региональному оператору, который аккумулирует у себя на счете собранные средства с разбивкой по каждому дому, которые мы затем распределяем по области в зависимости от очередности проведения капремонтов по видам?
– В законе прописано, что собственные счета могут открывать дома, способ управления которых - непосредственное управление, жилищно-строительные кооперативы и товарищества собственников жилья. О домах, которые обслуживаются управляющими компании, речи не идет. Как быть им? Может ли управляющая компания по решению общего собрания собственников жилья открыть спецсчет дома в кредитной организации?
- Пока нет. Жители таких домов должны будут принять решение и на какого-то одного из собственников открыть счет. Понимаю, что это сложно, но таков закон. Не откроете собственный счет – значит, оплата взноса пойдет через регионального оператора.
Записала В.ТИХОНОВА.