ОТКРЫТИЕ СПЕЦИАЛЬНЫХ СЧЕТОВ НА ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНЫХ РЕМОНТОВ
- 22 января 2014
- administrator
Специальный счет – счет, открытый в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, денежные средства на котором сформированы за счет взносов на капитальный ремонт, процентов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете, и предназначенный для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества.
Счета могут открываться только в российских банках, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее 20 миллиардов рублей.
ВАЖНО!
* Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете.
* На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только одного многоквартирного дома.
* На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не могут быть обращены взыскания по обязательствам владельца этого счета.
* В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.
Операции с денежными средствами на специальном счете
Операции с денежными средствами фонда капитального ремонта могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества, при представлении следующих документов:
а) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества;
б) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества;
в) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору.
Порядок перехода с одного счета на другой.
а) со специального счета на счет регионального оператора: после решения общего собрания – через 1 месяц.
б) со счета регионального оператора на специальный счет: после решения общего собрания – через 2 года.
РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА
Региональная программа капитального ремонта – перечень мероприятий, реализуемых в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества за счет средств бюджета Владимирской области, местных бюджетов и формируемая на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Владимирской области. Региональная программа капитального ремонта утверждается Губернатором Владимирской области (см. закон №121-ОЗ).
Региональная программа капитального ремонта формируется на срок тридцать лет и включает в себя:
1. Перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Владимирской области (за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу).
2. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в каждом многоквартирном доме, включенном в региональную программу.
3. Плановый год начала проведения капитального ремонта общего имущества в каждом многоквартирном доме, включенном в региональную программу.
ВАЖНО!
* В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, определения видов и объе ма государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта постановлением Губернатора области, нормативно-правовым актом органа местного самоуправления утверждаются краткосрочные (сроком до тре х лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном постановлением Губернатора области.
Очередность включения домов в региональную программу
В первоочередном порядке включаются:
а) дома, нуждающиеся в проведении капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения (при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта);
б) дома, необходимость проведения капитального ремонта которых определена в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества, утвержденным Правительством Российской Федерации.
В обычном порядке, в соответствии со следующими критериями:
- год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
- дата проведения последнего капитального ремонта общего имущества;
- полнота поступлений взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме.
ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА
Капитальный ремонт – проведение услуг и (или) работ в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества и обеспечения соответствия общего имущества установленным требованиям безопасности, санитарии и иным требованиям, предусмотренным действующим законодательством.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
1. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом (ТСЖ, жилищные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы) или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, регионального оператора либо по собственной инициативе.
2. Не менее чем за 6 месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт лицо, осуществляющее управление домом (ТСЖ, жилищные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы) или региональный оператор представляют собственникам предложения: о сроках начала ремонта, о перечне и объеме услуг (работ), об их стоимости, о порядке и источниках финансирования, другие предложения по проведению ремонта.
Продолжение в следующем номере.