«ЖКХ-КОНТРОЛЬ» О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

- Да, Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что Региональный оператор может использовать фонд КР одного дома на проведение работ по другому дому. Учет денежных средств — из какого фонда КР сколько взяли и в какие сроки нужно отдать — будет четко фиксироваться. Подобная взаимопомощь поможет осуществлять капремонты в более короткие сроки и уберечь денежные средства от инфляции. Ведь если у одного дома денежные средства просто копятся на счете, они обесцениваются, а другой дом, которому ремонт нужен сегодня, а необходимая сумма не сформирована, получает удорожание ремонтных работ, потому что чем дольше оттягивается момент ремонта, тем хуже становится техническое состояние его дома.

При состоянии жилищного фонда сегодня, при тех темпах роста ветхого и аварийного жилья в целом по России, которые есть, только такая централизованная система сможет сделать наши дома безопасными дляпроживания и обеспечить качественный капремонт.
 

- Собственники помещений должны:

- Принять решение о выборе способа формирования Фонда капитального ремонта на общем собрании собственников жилья;

- Направить протокол общего собрания в адрес Регионального оператора;

- Заключить с Региональным оператором договор о формировании Фонда капитального ремонта и об организации проведения КР. При этом собственники помещений в этом МКД, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора;

- Ежемесячно вносить взносы на КР на счет регионального оператора.

- Кто осуществляет контроль деятельности Регионального оператора?

- Контроль осуществляют: уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации; федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий контроль и надзор в финансово-бюджетной сфере; органы государственного финансового контроля субъектов Российской Федерации и органы муниципального финансового контроля муниципальных образований; счетная палата Российской Федерации; контрольно-счетные и финансовые органы субъектов Российской Федерации. члены общественного контроля.

Необходимо обратить внимание на строго целевое назначение средств, полученных региональным оператором от собственников, формирующих фонды на счетах (счете) регионального оператора, — только на финансирование расходов по капитальному ремонту. При этом допускается право регионального оператора использовать средства фонда капитального ремонта одного многоквартирного дома для финансирования работ по капитального ремонта другого многоквартирного дома на возвратной основе.
 

1. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2. ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3. ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4. ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;

5. утепление и ремонт фасада;

6. установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7. ремонт фундамента многоквартирного дома.

- Кто может быть владельцем специального счета?

1. Товарищество собственников жилья, осуществляющее управление МКД и созданное собственниками помещений в одном МКД или нескольких МКД, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем 30, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

• Жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом.

• Региональный оператор.
 

После официального опубликования в СМИ утвержденной Программы капитального ремонта, собственники помещений обязаны в течение первого месяца самостоятельно принять решение на общем собрании о выборе одного из двух способов формирования Фонда. В случае если в течение данного месяца решение собственниками не принято, не позднее, чем за месяц до окончания двухмесячного срока, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников МКД для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

В случае если собственники в течение 2-х месяцев не выбрали способ формирования фонда или выбранный способ не реализован, решение за них принимает орган местного самоуправления.

1. Федеральный закон о внесении изменений в жилищный кодекс Российской федерации № 271 ФЗ – капитальный ремонт, скачать здесь http://yadi.sk/d/866casPPCouSw , посмотреть здесь - http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=139776

2. Закон Владимирской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Владимирской области» - скачать здесь http://yadi.sk/d/LEWWrRd7CoueX

3. Постановление губернатора Владимирской области от 15 апреля 2013 г. № 427 «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» смотреть здесь - http://www.regionz.ru/index.php?ds=2136257

4. www.jkx.avo.ru - сайт департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации Владимирской области.

5. www.fondgkh.ru - сайт Государственной Корпорации Фонда содействия реформированию ЖКХ. Раздел «Рег. система капитального ремонта».

6. www.gji.avo.ru - государственная жилищная инспекция администрации Владимирской области.

Продолжение в следующем номере.