СНОВА О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
- 27 февраля 2014
- administrator
19 февраля в администрации Александровского района вновь состоялась встреча директора департамента ЖКХ администрации Владимирской области Лидии Филипповны Смолиной с населением. С первой, которая проходила в конце января, в нашей газете был опубликован большой материал. И на этот раз обсуждалась та же сложная и злободневная тема – капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. «Закон о 6.50» - так для краткости называют его в народе.
Широкое информирование о нем населения – это на текущем этапе Лидия Филипповна считает главной задачей, а поэтому вторая встреча по одному и тому же вопросу вовсе не была лишней. И действительно народу в зал заседаний районной администрации собралось больше, чем в первый раз, вопросы задавали практически одни и те же, а это значит, что закон так и не понят, не принят и что зал для такой встречи явно мал.
Чтобы не повторяться, мы отсылаем читателей к публикации отчета с той первой встречи, который был опубликован в «АГТ» № 5 от 29 января. Но, руководствуясь тем, что «повторение – мать учения», мы все же решили повторить вкратце то, о чем наиболее важно знать людям по капитальному ремонту многоквартирных домов, новым схемах его проведения и о чем было вновь сказано в выступлении Л.Ф. Смолиной.
Согласно Жилищному кодексу после приватизации мы стали собственниками многоквартирных домов, а значит, несем за него ответственность, должны сами его содержать, внося обязательную оплату за капремонт. Чтобы помочь в этом гражданам правительством принято решение о создании региональных систем капитального ремонта жилья во всех субьектах РФ.
В области в связи с этим создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Расходы на содержание его возмещаются за счет учредителя – администрация области в лице департамента ЖКХ.
В нашей области минимальный размер оплаты утвержден в размере 6,5 рубля за 1 кв.м. – меньше нельзя, больше – пожалуйста. По Центральному округу плата колеблется от 5,6 до 8 рублей.
Разработана долгосрочная, на 30 лет, программа капремонта, ответственность за исполнений которой несет региональный оператор.
Собственники помещений обязаны вносить плату на капитальный ремонт за исключением домов, признанным аварийными, с высокой степенью износа и с количеством помещений менее трех.
У жителей есть право определиться, куда платить эти деньги. Или на счет регионального оператора, созданного на территории области, или открыть специальный счет дома. Владельцем спецсчета может быть ТСЖ, ЖСК или тот же региональный оператор. Никакая управляющая компания, никакое физическое лицо владельцем счета не могут быть, распоряжаться деньгами собственника никто не имеет права. Если деньги аккумулируются на счете регионального оператора, то он берет на себя обязанность начислять деньги, собирать, учитывать по каждому дому и по каждому жилому помещению их сбора и расходования, сохранности, выбирать подрядчика, сделав эту процедуру совершенно прозрачной.
Выбирать подрядчика региональный оператор будет на основании порядка, который сейчас разрабатывается и будет утвержден Губернатором. Предпочтение будет отдаваться местным подрядчикам. Региональный оператор должен осуществлять и функции по контролю, причем уже на уровне контрольно-сметной документации, составления смет, осуществлять строительный контроль. Региональный оператор, как заказчик работ, будет сдавать отремонтированный дом собственникам, которые оплатили ремонт, и УК, которая этот дом дальше будет эксплуатировать.
Программу капремонта домов г. Александрова наша газета начала публиковать в прошлом номере. Сегодня – продолжение. Если вы считаете, что ваш дом занесен в программу не правильно или вообще не занесен, не пугайтесь. Учитывая то, что программа, согласно закону, пересматривается не реже одного раза в год, за 2014 намечено провести техническую инвентаризацию всех многоквартирных домов и заполнить достоверной информацией все паспорта на все дома. После проведения этой работы программа будет корректироваться.
Вопрос будем или не будем платить – вообще не стоит и не обсуждается. Это обязательный платеж для всех. У собственника есть только право выбора, как и куда платить. В соответствии с законом все собственники могут или собирать деньги у себя на специальном банковском счете или перечислять деньги региональному оператору. Владельцем специального счета может быть только ТСЖ, ЖСК или тот же региональный оператор. Если в доме нет ТСЖ или ЖСК, а дом решил иметь специальный счет, то владельцем вашего специального счета будет региональный оператор. При этом дом в данном случае может ремонтироваться, когда на него накоплено достаточно средств. Если дом попал в программу, но денег на ремонт на специальном счете не хватает, у жителей есть возможность перенести дату срока проведения ремонта на более поздний, кредитоваться, увеличить взносы. Если вы не выбрали способ перечисления средств – то по решению органа местного самоуправления ваши деньги пойдут на счет регионального оператора, то есть все «молчуны» попадут туда.
Если владельцем счета ТСЖ или ЖСК – ответственность за ведение счета (по начислению на него средств, сбору, учету, отчетности, расходованию) берет на себя тот, на чье имя решением собрания, оформленным соответствующим протоколом, открыт специальный счет в банке, уставной капитал которого составляет не менее 20 млдр. рублей. Если ваш дом пойдет по этому пути, то решение должно быть принято до 1 марта, уведомление об этом вы должны направить в Жилищную инспекцию. Функция контроля за всеми специальными счетами, которые открывают ТСЖ и ЖСК и за деятельностью регионального оператора осуществляет Жилищная инспекция. Счет регионального оператора открывается в соответствии с порядком, разработанным и учрежденным администрацией Владимирской области. Банк будет выбираться по конкурсу.
Определены критерии отбора по включения домов в программу по ранжиру (по очередности). Их пока три: дата ввода дома в эксплуатацию, дата проведения последнего капитального ремонта по элементам, полнота сбора денег.
20 февраля в администрации области прошло совещание по вопросам открытия и ведения специальных счетов капитального ремонта многоквартирных домов.
Напомним, что с апреля 2014 года в платёжных документах за жилищно-коммунальные услуги появится новая графа «За капитальный ремонт».
Собственникам жилья необходимо до конца февраля провести общее собрание и определиться со способом накопления средств на проведение капитального ремонта своего дома. Если до 1 марта собственники квартир не определятся с выбором, то средства автоматически будут зачисляться на счет регионального оператора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов.
Л. Ф. Смолина сообщила, что 17 марта по итогам открытого конкурса определится банк, который будет обслуживать счет регионального оператора. Как показали встречи представителей департамента с населением, в случае с открытием собственных спецсчетов возникает ряд вопросов. Руководители ТСЖ и ЖСК, где уже открыты расчетные счета, в том числе, на проведение капитального ремонта, зачастую не понимают, зачем открывать специальный счет. В этой связи Л.Ф. Смолина призвала представителей банков принять участие в разъяснительной работе с населением.
Контроль за специальными счетами возложен на государственную жилищную инспекцию. Большая часть поступающих в жилинспекцию уведомлений об открытии специальных счетов составлена неверно. Обязательное условие — наличие протокола решения общего собрания собственников квартир с указанием вида работ.
Банкам необходимо перечислять средства со спецсчетов исключительно на проведение работ по капитальному ремонту. При этом кредитные организации должны руководствоваться наличием протокола собрания собственников о проведении капитального ремонта, договора с подрядной организацией и акта выполненных работ. Возможна предоплата ремонтных работ.
Для упрощения процедуры оплаты жилищно-коммунальных услуг в настоящее время в регионе создаётся единый расчётно-кассовый центр. Основная проблема при его создании, - как отметила Л. Смолина, - отсутствие полноценной базы лицевых счетов. Работа в данном направлении продолжается. Графа о взносе на капитальный ремонт будет включена в единый платежный документ. Планируется, что взнос будет прописан отдельным штрих-кодом.
В. ТИХОНОВА.