Кадастровая стоимость земельного участка.

• 12 марта 2014
• administrator

  На что влияет кадастровая стоимость земельного участка?

31.08.2007 года Решением Совета народных депутатов города Александрова №32 (ред. От 27.11.2012 №21) было утверждено установление земельного налога на территории муниципального образования г.Александров. Было установлено, что налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, и определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Налоговые ставки были установлены в процентном соотношении от кадастровой стоимости земельного участка в зависимости от его фактического использования, например, земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки – 0,1%, а земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок – 1,35 % и т.д.

Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка, напрямую влияет на ставку земельного налога и размер арендных платежей за землю.

Постановлением Губернатора Владимирской области от 23.11.2012 года №1323 были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земель населённых пунктов по Владимирской области. В Постановлении указано на то, что кадастровая стоимость недвижимости оказалась примерно на 20% ниже средней рыночной цены.

Постановлением администрации Александровского района Владимирской области от 20.11.2012 N 3057 были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Владимирской области, находящихся на территории муниципального образования Александровский район Владимирской области, за исключением земельных участков, находящихся в государственной собственности Владимирской области, по состоянию на 01.01.2012.

После принятия данных Постановлений многие организации провели оценку рыночной стоимости земельных участков, относящихся к землям населенных пунктов. В результате оценки оказалось, что отклонение рыночной стоимости от кадастровой стоимости, установленной Постановлениями, составляло от 17-52 %.

В 2013 году АК «ВладЮрКонсалт» помог своим клиентам оспорить результаты по определению кадастровой стоимости земельных участков. Результаты были обжалованы через Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и Арбитражный суд Владимирской области в соответствии с действующим законодательством. За 2013 год были выиграны все дела относительно обжалования кадастровой стоимости земельных участков (№А11-2683/2013, А11-2685/2013, А11-2895/2013, А11-2897/2013, А11-2684/2013, А11-5921/2013, А11-2898/2013, А11-6181/2013, А11-2686/2013, А11-2682/2013, А11-2942/2013, А11-2899/2013, А11-6177/2013 и т.д.). Общая сумма снижения кадастровой стоимости по делам составляет 1 427 000 000 рублей.

Постановлением Губернатора Владимирской области от 18.11.2013 года № 1293 были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов и земель садоводческих, огороднических и дачных объединений из состава земель сельскохозяйственного назначения Владимирской области. Данные результаты также можно будет обжаловать через Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или Арбитражный суд Владимирской области. Обращаем Ваше внимание на то, что Земельным кодексом Российской Федерации четко предусмотрено то, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Ни для кого не секрет, что кадастровая стоимость земельных участков увеличилась в разы, что привело к значительному росту налоговых и (или) арендных платежей. Кроме этого, увеличение кадастровой стоимости земли повлияло также на выкупную стоимость земельных участков. Однако, налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными. Недопустимы налоги и сборы, препятствующие реализации гражданами своих конституционных прав.

Решение данной проблемы существует.

Эффективное уменьшение кадастровой стоимости земельного участка позволит не только снизить налогооблагаемую базу по земельному налогу и размер арендных платежей за землю, но даст возможность собственнику недвижимости значительно уменьшить выкупную стоимость земельного участка.

Адвокатский кабинет «ВладЮрКонсалт»
Адрес: город Владимир, ул. Суздальская, д. 11, Блок А, 2 этаж
почтовый адрес: 600009, город Владимир, ул. Суздальская, д. 11, блок А, 2 этаж