ПОПАСТЬ В РОСРЕЕСТР: МИФ ИЛИ РЕАЛЬНОСТЬ?
- 9 ноября 2015
- administrator
На сегодняшний день, чтобы воспользоваться услугами Росреестра, необязательно являться лично. Необходимые документы можно оформить дистанционно: с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru), с помощью выездного обслуживания или отправить документы почтой.
Итак обо всем поподробнее:
Способ первый – Обратиться в офисы Росреестра или Кадастровой палаты можно самостоятельно в порядке живой очереди или записавшись на прием заранее:
- на официальном сайте Росреестра в разделе "Офисы и приемные" (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_office).
Рассмотрим пример предварительной записи на подачу документов. Например, запишемся на регистрацию права по договору купли-продажи квартиры, расположенной в г. Карабаново Александровского района Владимирской области, и заключенный между двумя лицами: продавцом и покупателем:
1. Заполняем форму "Обслуживаемая территория":
Выбираем "Субъект": Владимирская область → "Район": Александровский → "Населенный пункт": Карабаново → Нажимаем: "Показать офисы".
Выбираем пункт приема-выдачи документов Кадастровой палаты Александровского района (Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Владимирской области, Александровский районный отдел).
В открывшемся окне выбираем вкладку "Предварительная запись на прием" и заполняем форму "График приема":
Тип очереди: выбираем или для физических лиц, или для юридических лиц →
Заявителей: выбираем количество заявителей (в нашем случает 2 – продавец и покупатель) →
Объектов недвижимости: выбираем количество объектов недвижимости (1 - квартира)→
Услуга: выбираем тип услуги, в нашем случае – "Регистрация прав, сделок об отчуждении имущества. Жилые объекты" → Вводим текст с картинки.
Далее автоматически рассчитывается длительность приема (в нашем случае получилось 25 минут) → Ниже в календаре выбираем дату и часы приема, которые указала система (это значит, что в указанные дни есть возможность подать документы в рассчитанный срок 25 минут). Появилась форма "Записаться на прием", которую необходимо внимательно заполнить и, хорошо проверив введенные данные, нажать "Сохранить".
Осталось только распечатать талон или записать указанный номер талона, для того, чтобы прийти в назначенное время в офис.
- записавшись по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34. Звонок из регионов России бесплатный. Кроме того, по указанному номеру телефона можно получить консультацию по широкому спектру вопросов, связанных с недвижимостью.
Способ второй. За предоставлением услуг Росреестра можно обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг "Мои документы" (адрес местонахождения на территории Александровского района Владимирской области – г. Александров, ул. Институтская, д. 3).
Способ третий – Выездное обслуживание:
С 2013 года филиалы Федеральной кадастровой палаты предоставляют заявителям возможность заказать дистанционный прием документов и доставку документов, подготовленных по итогам оказания услуг. Специалисты филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" могут выехать на дом, в офис или любое другое удобное для заявителя место в заранее оговоренное время. С помощью выездного обслуживания можно воспользоваться следующими услугами:
- прием-выдача документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
- прием-выдача документов для государственного кадастрового учета недвижимого имущества;
- прием-выдача документов на предоставление сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости и на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав.
Для того чтобы пригласить специалиста на дом, заявителю достаточно любым удобным способом (по телефону, по электронной почте или лично в офисе приема-выдачи документов) обратиться в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" и оставить заявку. Представители Кадастровой палаты рассмотрят ее в максимально короткий срок и свяжутся с заявителем, чтобы согласовать дату и время визита. Все оборудование (компьютер, принтер), необходимое для приема-выдачи документов, специалист привезет с собой. Запрашиваемые документы будут оформлены в срок, установленный законом.
Услуга по выезду к заявителю для ветеранов и инвалидов ВОВ, инвалидов I и II групп при предъявлении документов, выданных в установленном порядке, предоставляется на безвозмездной основе. Для получения услуги по бесплатному выездному обслуживанию необходимо позвонить по телефонам во Владимире (4922) 45-04-42, (4922) 52-40-71, чтобы согласовать дату и время визита.
Способ четвертый – Оформить услуги онлайн в электронном виде (с помощью портала Росреестра):
Указанная услуга дает возможность заявителям по их желанию регистрировать права на свою недвижимость и совершать сделки с ней, осуществляя взаимодействие с регистрирующим органом в электронном формате. При получении государственной услуги Росреестра в электронном виде исключено влияние человеческого фактора: заявитель самостоятельно подает документы и не теряет времени на визит в офис. Указанная услуга будет востребована профессиональными участниками оборота недвижимости.
Детально порядок получения электронных услуг Росреестра описан в видеоролике: http://www.youtube.com/watch?v=ghZ3zwuyKW4 ).
Остановимся на наиболее важных моментах. Так, чтобы зарегистрировать права на недвижимость с помощью указанного сервиса, потребуется заполнить заявление установленной формы и прикрепить в электронном виде все необходимые для государственной регистрации права документы.
Важный момент – все отправляемые документы, включая заявление, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (далее – УКЭП). Такая подпись защищает заявителей от мошенничества. Сертификат электронной подписи можно приобрести в одном из аккредитованных Минкомсвязью Российской Федерации удостоверяющих центров. Их перечень есть на портале Росреестра (www.rosreestr.ru).
Если документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в электронном виде, то они должны быть подписаны УКЭП тех лиц, которые подписывали их и на бумажном носителе (например, договор купли-продажи должен быть подписан как продавцом, так и покупателем). Если документы представляются в форме электронного образа бумажного документа, то на них должна быть УКЭП лиц, которые уполномочены заверять их копии на бумажном носителе (нотариус или ведомство, выпустившее данный документ). Выполнив эти требования, заявитель может отправить документы через Единый портал государственных и муниципальных услуг, либо через официальный сайт www.rosreestr.ru.
Пятый способ – Отправить документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрено, что в случае отправления документов почтовым отправлением подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации права должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке; а сделка (дарение, мена, купля-продажа и т.д.) с объектом недвижимости либо право или ограничение (обременение), возникающее на ее основании должны быть нотариально удостоверены. Кроме того, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность заявителя, а подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается. Доверенность должна быть нотариально удостоверена.
Шестой способ. С 1 февраля 2014 года реализована возможность осуществления регистрации прав на недвижимое имущество через нотариуса. Это возможно только в случае, если нотариус удостоверяет сделку (договор купли-продажи, дарения, мены, ипотеки и пр.), либо выдает свидетельство (чаще всего - о праве на наследство, либо о праве собственности пережившему супругу). Нотариус, удостоверивший сделку или выдавший свидетельство, по просьбе лиц, обратившихся за совершением соответствующего нотариального действия, представляет заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в регистрирующий орган. Кроме того, нотариус вправе также получить свидетельство о государственной регистрации права и иные документы, выдаваемые регистрирующим органом, и передать их указанным лицам. Более того, если необходимый для государственной регистрации права пакет документов будет подготовлен и направлен нотариусом в регистрирующий орган в электронном виде – срок регистрации права сократится до одного рабочего дня (вместо трех рабочих дней, предусмотренных законодателем для нотариально удостоверенных документов).
Александровский отдел Управления Росреестра по Владимирской области Александровский отдел ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области.