«СКОЛЬКО СОБИРАЕТЕ, НАСТОЛЬКО И РЕМОНТИРУЕМ»
- 25 марта 2016
- administrator
На очередную встречу с руководителями областных структур, занимающихся жилищно-коммунальной сферой, заместитель главы администрации Александровского района Р.Н. Бурзиев пригласил руководителей Управляющих компаний, Товариществ собственников жилья, глав администраций Александровского района. На их вопросы отвечал заместитель директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области Сергей Александрович Гудков. Следовательно, обсуждались наиболее острые вопросы капитального ремонта домов, актуальные для всего населения.
Основных вопросов было заранее приготовлено 9, каждый вызвал заинтересованный диалог. Ввиду актуальности, мы публикуем его почти в полном объеме и рекомендуем прочитать полностью, так как это важно знать всем плательщикам (и неплательщикам) взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов.
- Должны ли участвовать в программе многоквартирные дома с малым сроком эксплуатации – новостройки?
- Да, эти дома участвуют в программе. Как указано в части 5 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капремонта, при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позднее 5 лет после даты включения дома в региональную программу. А проще говоря, во-первых, дом должен быть введен в эксплуатацию после 25 января 2014 года (дата утверждения региональной программы в нашей области); во-вторых, дом должен быть включен в программу при ее актуализации, но не ранее 30 июня 2015 года (дата вступления в силу ч. 5.1 ст. 170 ЖК). Дома, попадающие под эти условия, освобождаются от уплаты взносов на 5 лет, потому что это срок гарантий застройщика, который несет за них ответственность и проводит при необходимости гарантийный ремонт. По состоянию на 1 марта 2016 года домов, новостроек, которые освобождены от уплаты взносов, во Владимирской области пока всего 5. Почему так мало? Неужели в области введено в эксплуатацию после 30.6.2015 года всего 5 домов? Может, до конца не оформлены документы? На это надо обратить внимание и оформить соответствующую документацию.
- По г. Александрову в 2016 году было запланировано отремонтировать 40 домов. Фондом был определен объем финансирования и выделено на капремонт этого года только 29 миллионов рублей, да еще половина их ушла на ремонт лифтов, которые стояли в графике ремонта 2015 года. И в план капитального ремонта на 2016 год попали по городу Александрову всего 10 объектов. В целом по району - 31. И при этом в ряде случаев не попали в краткосрочный план дома с хорошим критерием собираемости, что больше всего волнует их жителей.
- Краткосрочный план 2016 г. формировался в июле 2015 г. И критерий собираемости учитывался за период апрель 2014 г. - июнь 2015 г. На тот момент и были выбраны МКД с наилучшей собираемостью.
– Возможно ли внесение в краткосрочный план дополнительного объекта при наличии свободных средств в рамках запланированного финансирования? К примеру, у нас выпал из краткосрочной программы на 2016 год очень проблемный жилой дом по адресу Сосновский переулок, 18. Сегодня получили ответ на наш запрос из Фонда с таким текстом - возможность включения в краткосрочный план будет рассмотрена. А там очень тяжелая ситуация с кровлей, которая находится в крайне плохом состоянии.
- Вероятность включения дома в краткосрочную программу есть. Для этого надо только провести работу с собственниками, принять решение о проведении капитального ремонта. Появятся дополнительные денежные средства – допустим, освободились при проведении торгов, или кто-то отказался от проведения капремонта - дом в программу еще может быть включен, но нужен протокол собрания и ведомость объемов работ.
- За перенос сроков ремонта люди не проголосовали, потому что они категорически против переноса.
- Проблема есть. Да, средства теперь распределяются по степени собираемости. Но в прошлом году все работы, которые были запланированы, не были выполнены, и в первую очередь мы сегодня обязаны завершить программу 2015 года. Были перенесены на 2016 год дорогостоящие объекты по капитальному ремонту лифтового оборудования, а речь в данном случае идет о безопасности: крыша течет – плохо, но если люди разобьются в лифте – еще хуже. Сами понимаете, как в таком случае распределяются приоритеты.
В ходе торгов, скорее всего, экономия будет и таким вычеркнутым домам можно попасть в программу. Но если решение о переносе сроков ремонта не будет принято общим собранием дома, вернуться в программу текущего года возможности не будет. Чудес, к сожалению, не бывает.
- Какие рычаги воздействия на неплательщиков есть у органов местного самоуправления?
- Никаких, кроме информационно-разъяснительной работы с населением. Претензионная работа относится к компетенции Регионального оператора, и он ведет судебную работу с должниками. У нас есть прецеденты, когда судебные решения приняты в пользу оператора. Особенно если дом, не собравший достаточной для ремонта суммы, попал в программу капремонта предыдущих лет, его отремонтировали, но средства, затраченные на ремонт, не возвращаются. Все такие суды выиграны Фондом.
- Информационную работу мы ведем, но есть дома, которые просто отказываются платить и никакие наши уговоры-разъяснения не действуют. К ним принимают меры только ваши службы?
- Да, ими будем заниматься мы, органы местного самоуправления не являются стороной договора.
- Претензионная работа по Александрову ведется?
- На сегодняшний день с начала года по области предъявлены уже более ста исков и есть положительные решения судов. Александрова пока в их числе не было.
- Просьба это делать, особенно по тем домам, которые уже отремонтированы. Есть у нас дома, в которых процент собираемости 17-20, но они отремонтированы. А значит платить вообще перестанут.
– Каким образом можно исключить из программы капитального ремонта ветхие дома, не признанные аварийными по той причине, что собственники не хотят признавать дома аварийными?
- Действительно, ситуация в этом вопросе очень неоднозначная. В ряде случаев собственники хотят, чтобы их дом был признан аварийным и их переселили в новые квартиры, но есть и такие факты, когда они категорически не хотят войти в перечень аварийных. Анализируя причины, заметно, что не хотят переводить дом в категорию аварийных там, где в преобладающем большинстве живут собственники, им выгоднее попасть в программу капремонта, куда аварийные дома не включаются, и улучшить качество жилья. Дома, где большинство жильцов являются съемщиками по соцнайму выступают за признание их аварийным, чтобы получить квартиры по переселению и затем приватизировать их.
Согласно ч.2 ст. 168 ЖК РФ в региональную программу капремонта не включаются не только дома, признанные аварийными, но и подлежащие реконструкции. Это касается домов культурного и исторического наследия. Для Александрова этот вопрос актуален, потому что в вашем городе есть такие дома, и мы сталкиваемся с их проблемами. Занимаются этими домами, от проекта до сметы и реконструкции, специализированные организации, имеющей лицензии Министерства культуры. Причем работа по реконструкции обходится в 2,5 раза дороже, чем по капитальному ремонту. Вопрос по признанию домов аварийными тоже имеет свои сложности. Чтобы признать дом таким, его износ должен составлять не менее 70%. Но грань между 69 и 70% очень тонкая, зависит от того, кто как составляет их паспорта. Напиши в паспорте 69 – и он будет признан подлежащим капитальному ремонту.
- Домов с высокой степенью износа – больше 70, у нас немало, что отражено в электронных паспортах. Но что делать в случае, когда собственники не хотят признавать дома аварийными? За капитальный ремонт он тоже практически не платят.
Р.Н. Бурзиев: - По городу Струнино за последние полтора года признаны аварийными 8 домов. Там люди сами идут и просят этого. Надо с этим вопросов серьезно разбираться, причем с каждым домом индивидуально. ***- Есть попавшие в краткосрочный план капитального ремонта дома 1985 года сдачи их в эксплуатацию и даже позже. Есть гораздо более старые, попавшие в программу на далекое будущее…
Р.Н. Бурзиев:- В этом нет ничего неожиданного. Состояние по возрасту старого дома может быть лучше, чем дома, построенного гораздо позже. В краткосрочный план 2014 года попал МКД 1997г. постройки, который был сдан в эксплуатацию с конструктивными нарушениями кровли при его строительстве. Однако впоследствии его исключили, т.к. проблемы решили с помощью текущего ремонта. А есть столетние дома, которые простоят еще столько же.
– Может, пора пересмотреть долгосрочную программу капитального ремонта домов, пугающую своими нестыковками сроков и состояния дома?
- Кто мешает? Долгосрочная программа подлежит ежегодной актуализации. Управляющие компании, ТСЖ должны проверить заполнение электронных паспортов МКД в информационной системе ИС ЖКХ-33. Программа формируется автоматически, исходя из данных, приведенных в электронных паспортах. Фонд не может редактировать присланные вами документы при составлении долгосрочной программы. А в начале этой работы требовалось заполнить данные в очень короткие сроки, поэтому делалось все быстро, отсюда и произошли накладки.
- Дома, которые изначально попали в долгосрочную программу, к примеру, на 2016 год, категорически не согласны переносить сроки, а без их решения сделать этого нельзя.
- Изменения можете сделать только вы сами. С нашей стороны идут не изменения, а смещение сроков по причине недофинансирования. В этом году по области должно было быть внесено в краткосрочную программу 800 домов, осталось 500. Но если не будет никакого дополнительного финансирования и 500 домов, скорее всего, не будут отремонтированы, реальная цифра, думаю, 450, остальные перейдут на 2017 год, как перешли дома из плана 2015 года на 2016-й. На 2017 год по долгосрочному плану запланировано отремонтировать 1200 домов. При нынешней непростой ситуации вряд ли сделаем столько.
Некоторые говорят, что Фонд уменьшает объемы запланированных работ на домах. По 2014 году это было - что-то выкидывали, видя, что средств не хватает. При корректировке плана на 2015 год все делалось совместно с местными администрациями и управляющими компаниями: есть смета, но денег не хватает – и мы вместе решали, на чем можно сэкономить, без чего можно обойтись, чтобы не выбрасывать из программы дома в целом. В 2016 году принято решение ничего из ведомостей не выкидывать, будем делать все, даже если ремонт придется перенести на следующий год.
- Каковы действия Управляющей компании после проведения капитального ремонта при устранении недостатков, допущенных подрядчиком, если он не реагирует на ее замечания?
- Есть, к сожалению, проблема и с этим. Сегодня в Александрове два проблемных дома, попавших в такую ситуацию. На Терешковой, 7, корпус 3, где ремонт проводила московская фирма, и на Вокзальной, 20.
Александрову и Александровскому району не повезло в том, что на рынок капитального ремонта в 2014 году пришли, выиграв несколько конкурсов, московские компании, создавшие о себе нехороший имидж. Конкурсы проводит Фонд капитального ремонта, нам и предстоит переломить ситуацию, пытаться ее выровнять. Всего московских компаний у нас было 5, осталась одна: с кем-то мы расстались сами, кто-то исполнил контрактные обязательства и пропал. Будем думать, как действовать, будем судиться.
Но вопрос глубже и гораздо сложнее. Частично он и ваш, поэтому решать его надо вместе. По строительным нормативам срок на устранение протечки кровли у вас, Управляющих компаний, сутки. Успеть в нашем случае, когда брак допущен подрядчиком, практически невозможно. Потому что сначала вы должны предупредить об утечке заказчика, то есть Фонд. Затем уже нам надо собрать комиссию, выехать на место, составить акт, выставить претензию подрядчику, которого в городе уже нет…. В самом лучшем случае на это потребуется неделя.
И этот вопрос – наше слабое звено, проработан он еще очень плохо. Обдумываем вариант заключения соглашения между Фондом и УК, по которому Управляющая компания устраняет течь за свой счет, чтобы уложиться в нормативный срок, а мы обязуемся взыскать средства с подрядчика и вернуть их УК. Это вполне логично. Наверно, к этому и придем. Но пока жесткий порядок не выработан. Вопрос сложен тем, что подрядчик может оспорить стоимость ремонта. В Муромском районе УК починила крышу – теперь идет спор по поводу объема возмещения.
Случается, виновата в утечке и сама УК. Распространенная ее недоработка – не устранение причин возникновения большой разницы температур на чердаке и на улице, неизолированные разводящие линии отопления по чердакам, ведущие к образованию конденсата на гидроизоляционной пленке.
На выполненные подрядчиком работы устанавливается гарантийный срок – минимум 5 лет. (Может быть увеличен до 8 лет). Если подрядчик не реагирует на замечания управляющей организации, следует уведомить о выявленных недостатках Фонд, который создаст специальную комиссию, выдаст предписание подрядчику.
- Был случай, когда подрядчик раскрыл крышу и на неделю пропал. Все это время лил дождь. Кто ответит за ущерб, нанесенный квартирам собственников?
- И Фонд капремонта, и департамент ЖКХ призывают Управляющие компании, старших по домам, руководителей ТСЖ максимально участвовать как в определении объема работ на домах, так и в контроле в ходе его проведения. Фонд проводит торги для определения подрядчика. Управляющая компания обязательно должна оговорить сроки начала работы, составлять акты по ходу работы. Случается у нас такое – кровлю разобрали и пропали: то узбеки исчезли, то деньги кончились. А у «верховной канцелярии» свой график – пошли дожди, и дом без крыши залило. Ухарей, способных открыть крышу и пропасть, даже не накрыв дом пленкой, к сожалению, немало. УК видит, что происходит и совместно с собственниками пишет акт, направляет его в Фонд. Закрывая объект, подрядная организация несет перед третьими лицами ответственность Но претензии к ним будем предъявлять мы.. Политика фонда – пока не закрыты все вопросы по обязательствам перед собственниками, оплату не производить. У нас с Управляющими компаниями подписан регламент взаимодействия. И опытные добросовестные строители перед сдачей объекта сами проходят квартиры, все фиксируют и устраняют. Не все такой опыт имеют, но уже учатся этому. Есть и ушлые собственники – меня, говорят, так протопили, что у меня окно сгнило.
– Насколько правомочно требование УК, старшего по дому или муниципалитета о том, чтобы оплата производилась только после выполнения работы?
- Правомочно. Пока УК, собственники не подписали акт приемки, мы оплатить работу не можем. Когда в 14 – 15 годах в ремонте участвовали федеральные деньги, были ситуации, когда не заплатить не могли, потому что не освоенные деньги уйдут обратно. В 2016 году федеральных денежных средств на капитальный ремонт выделяться не будет. У нас появляется больше свободы - можем не платить подрядчику, пока акты не подпишут все стороны. Но конечно в этом есть большой минус – пусть и 7%, но все-таки это была существенная помощь, которой мы лишаемся.
- А если акт приемки нами не подписан, но, тем не менее, подрядчик ушел с объекта? На Коссович, 4, на Терешковой, 8, корпус 1 у нас такое было - УК не подписала акт приемки, но подрядчики ушли.
- Напомнить вам, как была заполнена вами дефектная ведомость по Коссович, 4? Как на Терешковой собственники то не хотели менять канализационные трубы, то потом захотели? Хотя есть проект, и подрядчик обязан выполнять его, а не «хотелки», появившиеся в ходе работы. Как вы пришли на комиссию без документов, и председатель комиссии отправил вас за доверенностью, а вы ушли и не вернулись? А работа, кстати, была выполнена подрядчиком качественно, к ней у комиссии не было замечаний.
- На доме произведен капитальный ремонт, но собственники дома обсуждают вопрос – а не лучше ли им обратиться в УК с просьбой открыть спецсчет в ней. Могут ли они это сделать?
- Могут. Но прежде они обязаны закрыть долг перед Фондом.
- Там заменены 7 лифтов. Деньги бешеные, возвращать их в фонд собственники будут в течение 10 лет….
- Другого варианта нет. Разве что оплатите все и сразу.
Еще одно условие выхода из Фонда – это можно сделать через два года после заявления о своем решении. Почему через два года? Представьте, что большинство домов написали о своем желании уйти из Фонда. Существующая программа будет просто сломана. А ведь будут и оставшиеся в ней, есть и входящие.
Кроме того, прежде чем уходить на спецсчет, собственником которого является УК, нужно хорошо подумать. Есть же у нас уже факт, когда собственник просто обокрал людей. Их денежки ушли вместе с Управляющей компанией. Я думал, что такого не может случиться, но прецедент есть. Впрочем, если доверяете, гасите долг и через два года у вас свой спецсчет.
- Что такое критерий собираемости и когда начнутся взыскания по долгам?
- Отвечая на другие вопросы, частично ответ на этот вопрос уже был дан. Но зачитаю то, что пишут по этому поводу юристы: «Такой критерий, как полнота поступлений взносов на капитальный ремонт, будет действовать только после принятия администрацией области порядка применения критериев очередности согласно ст. 12 Закона Владимирской области от 6.11.2013 №121 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории области». Указанные критерии будут применяться только для формирования, актуализации региональной программы капитального ремонта (долгосрочной, но не для разработки краткосрочных планов)». Я по специальности строитель и думал, как, наверно, и многие из вас, что полнота поступлений это просто: плохо платишь – можешь вылететь из краткосрочного плана. А юристы говорят, нет, имеется в виду долгосрочная программа. Далее юристы пишут: «Для ускорения процесса взыскания задолженности рекомендуем органам местного самоуправления направить в адрес регионального оператора выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, так как получение их для муниципалитета бесплатное, а для фонда каждая выписка стоит 600 рублей. Зачем деньги собственников тратить на эти выписки?».
- В связи с работой ЕРИЦ по Александрову увеличилась оплата взносов на капитальный ремонт?
- Да. Еще летом в Александрове и районе процент собираемости был 50-52. Сейчас 60, а вместе с районом 67%.
Самая большая собираемость у нас в пос. Балакирево и в Следневском сельском поселении, почти 70%. Самая низкая в Каринском с/п и г. Струнино – 47%, где крыш сделано больше всех в районе.
- По Красному пер, 3 проблема с лифтами. Дом большой, собираемость отличная. Он входил в программу на 2016 год, но исключен из нее. Лифтам нет 25 лет. Но состояние их очень нехорошее, так как они не были рассчитаны на ту высокую проходимость, которая образовалась. Когда мы последний раз проводили диагностику, специалисты не без труда продлили срок эксплуатации. На данный момент снова проводим диагностику.
- В связи с несчастными случаями обрушения лифтов, возможно, на федеральном уровне будет создана отдельная программа по лифтам. ГЖИ нам в Фонд уже подало списки лифтов.
- В этот список у нас попало общежитие на Гагарина, 19, где уже 15 лет лифт не работает и он жильцам не нужен. Сказали – заколотите его, мы будем ходить пешком. А вчера звонок – Гагарина, 19 внесен в программу 2016 года, срочно предоставьте документы. Но его не было даже в долгосрочной программе, потому что лифты не используются. В то же время в доме на Красном пер. 3, если сейчас диагностика не продлит срок эксплуатации лифтов, они встанут. Есть возможность все-таки попасть этому дому в план 2016 года?
- При наличии отрицательного заключения экспертов, думаю, да. Возможно, исключив ненужный лифт и заменив его на этот. Постарайтесь поскорее сделать экспертизу. Напишите письмо в Фонд капремонта, в Департамент ЖКХ, в ГЖИ.
- Возможно ли исключить дом из краткосрочного плана без протокола собственников, если у дома низкая собираемость?
- Нет. Исключения дома из краткосрочного плана без протокола собрания собственников о переносе срока законом не предусмотрен. Никакого минимального порога собираемости – тоже нет. Дома в Александрове, как я уже говорил, ремонтировались даже при собираемости 17 – 20%.
- Дом по долгосрочной программе был включен в план капитального ремонта на 2016 год. Ввиду недостатка средств в краткосрочный план на 2016 года, дом не попал. Собственники не приняли решения о переносе срока капитального ремонта. Что делать дальше в таком случае?
- Это, пожалуй, самый трудный вопрос. Согласно ст. 168 ЖК РФ внесение в региональную программу капитального ремонта, предусматривающего перенос предусмотренного срока капремонта на более поздний период, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников, как здесь уже говорилось. Ввиду отсутствия решения о переносе сроков дому необходимо определить другой источник финансирования. – это может быть а) местный бюджет (у которого денег нет), б) повышение минимального размера взносов персонально для этого дома. Такие прецеденты в 2015 году у нас были в Камешковском районе - ежемесячная суммы повышена до 22 рублей за квадратный метр сроком на 1 год. Органы местного самоуправления совместно с УК провели собрание и озвучили цифры. Люди согласились. Есть и третий вариант – за счет кредитных средств, что в принципе возможно, или инвестиционных, что, думаю, из области фантастики. Как видите, лучший вариант – это все-таки перенос сроков через протокол общего собрания. Понимаю, что это тоже сложно реализуемо, но ничего больше закон не предусматривает.
- Что будет с домом, если протокола так и не будет и если не будут приняты никакие перечисленные вами другие варианты? Взять Королева, 7, где требуется замена 6 лифтов, которые ломаются ежемесячно. Из программы нас выкинули, собираемость там 60%. Жители складывают деньги в конвертики – увидим, говорят, что лифт привезли, и деньги сразу заплатим…
- А мы на Красном переулке, 3 с 40% путем уговоров и обещаний догнали собираемость до 70%, всячески убеждая людей платить. И в результате лифтов тоже… нет.
- Надо повышать общую собираемость…. Сколько собираете, настолько и ремонтируем. Извините за грубость - как потопаешь, так и полопаешь.
- 12 миллионов, которые нужны на лифты, этот дом не насобирает и за 10 лет.
- На 2016 год Александрову выделено 29 млн. рублей, району в целом 60. Значит, 12 млн. – это пятая часть. На 1 дом! Если ситуация очень критична, тогда надо пытаться доказывать необходимость включения в программу.
- Возьмите наш район на контроль по собираемости, принимайте меры к неплательщикам.
- Я вас услышал – по Александровскому району поработаем, а вас мы просим в рамках взаимодействия оказать нам содействие в получении сведений по собственникам помещений из единого государственного реестра. Давайте вместе наводить порядок.
- Почтовые отделения в пос. Красное пламя не распространяет квитанции, они через ЖКХ попадают на стол администрации и 2-3 пенсионера не могут их разнести, тем более по деревням. Причина в том, что Фонд отказывается заключать договора с почтой. Почему?
Р.Н. Бурзиев: – Этот вопрос был актуален в 2014 году. Администрация района даже сама развозила квитанции. А у вас рядом находится муниципальное предприятие ЖКХ, которое оказывает домам услугу и разносит квитанции. Неужели трудно передать им квитанции по капремонту, чтобы они разнесли их вместе со своими? Ничего нет более надежного, чем ЖКХ, оказывающее услуги в тех же домах, куда приходят и квитанции за капремонт.
- В с. Андреевское квитанции лежат в магазине, за ними никто не приходит, валяются на полу.
Р.Н. Бурзиев - Вопрос надо решать – не думаю, что он такой уж не разрешимый. Важна не только собираемость средств, но и организованность, а у вас происходит и такое - осметили крышу, провели торги. Приходит подрядчик – а крыша-то нормальная, и люди говорят – не течет. Это что за работа? Надо проверять степень необходимости ремонта, говорить с людьми, если нет крайней необходимости, переносить в некоторых случаях капремонт, сделав пока текущий. С людьми надо общаться, идти им навстречу, но не блефовать, а обещать то, что можно сделать.
Понимаю, что программа смещается, но стараемся смещать по справедливости не самые плохие дома, а те, где еще можно потерпеть. Управляющим компания надо обращать на них самое пристальное внимание.
- Собираемость у нас одна из самых плохих в области. И поэтому выпадают дома, корректируется план. Прошу Фонд усилить претензионную работу, создать судебные прецеденты. И еще прошу обратить внимание на то, что в 2015 году у нас в Александрове, Струнине были случаи, когда компания, выигравшая конкурс, в течение всего лета палец о палец не ударила, а потом заявила, что не будет работать, потому что финансирование не соответствует объему работ. С такими компаниями надо жестко работать. Не допускать их к подряду. У нас есть свои сильные строительные компании, с хорошей базой, большим опытом. Почему им нельзя участвовать в конкурсах?
- Никто из ваших застройщиков не участвовал в конкурсах, хотя это можно. Заблуждаются те, кто считают, будто для этого нужно получать СРО. Не все виды работ требуют наличие допуска СРО. И строительные организации могут участвовать в конкурсах.
По поводу проблем с подбором подрядчиков, скажу, что они есть - не идут почему-то компании на подряд, например, по ремонту внутридомовых инженерных сетей. И поэтому мы не выполняем программу по этому виду работы. Компании, которые расторгли договора, не уложились в графики, получают за это при проведении следующего конкурса минус три балла, и не смогут выигрывать столько подрядов, сколько раньше. «Черные списки» недобросовестных подрядчиков опубликованы на сайте Фонда капремонта – они два года не будут с нами работать, так как создают отрицательный имидж фонду капремонта, подрывают доверие людей к нему.
Р.Н. Бурзиев:- Просьба к нашим строительным организациям участвовать в конкурсах на ремонт. Не довольны сторонними, а сами не участвуете, хотя это источник ваших прибылей. Берите хотя бы те дома, которые находятся под вашим управлением.
- Предусмотрено ли авансирование капитального ремонта?
- Предусмотрено – участвуя в конкурсе, вы платите обеспечение контракта в размере 30%. Не выиграли – залог возвращается. Выиграли – 30% получаете в качестве аванса.
- Конкурсы на объекты, ремонт которых не состоялся в 2015 году, когда состоятся?
- Они уже заканчиваются. Но состоялись не все, а значит, будут проводиться повторные. Начинаются конкурсы и на объекты 2016 года.
- Будут ли изменения в программе капитального ремонта в последующие годы в сторону уменьшения объемов, как в этом году?
- Скорее всего, да. Так как уменьшение уже идет («режем» 15, 16 годы), то и в 17 тоже надо ждать этого. Выровнять ситуацию при недостатке средств одним махом не удастся.
- Чтобы исключить дом из программы, мы должны получить согласие собственников. А включить в программу только постановлением губернатора, а не по желанию собственников?
- Исключить – да, решением собственников. А вторую часть вопроса запишу, чтобы получить компетентный ответ - не буду рисковать ввести вас в заблуждение.
- Уточняющий вопрос. Дома, которые у нас убрали из программы 2015 года, автоматически переходят на 2016 год?
– Если в протоколе решения общего собрания о переносе срока ремонта вы не указали конкретный год, а написали – «на более поздний срок» – это значит, он будет включен в 2017 год. Если указали 2017 – тоже попадет в этот год, если какой-то другой, то так и будет.
Разговор о капитальном ремонте домов в администрации Александровского района записала В.ТИХОНОВА.