СТРАСТИ ПО КАПРЕМОНТУ

• 8 июня 2015
• administrator

 1. ЗАКОН, КОТОРЫЙ НАС ОСЧАСТЛИВИТ

Вот уж год действует закон, обязывающий собственников квартир в многоквартирных домах самим оплачивать их капитальный ремонт. Но власть, разумеется, не верит во вменяемость пасомого ею народа, а поэтому отважно возложила на себя тяжкое бремя руководства процессом.

Вам может показаться, что имеется в виду процесс ремонта? Отнюдь нет! Закон возложил на региональную исполнительную власть организацию отъема у населения и накопления в специальном Фонде денежных средств на оплату предстоящих в едва обозримом будущем работ. Потому что у потомков жильцов, сегодня заселивших новостройку, через тридцать лет, когда придет пора ее всерьез ремонтировать, может вдруг не оказаться денежек.

Да-да, именно на тридцать лет должна быть рассчитана Программа, в которой – на всю область! и на все тридцать лет! – должно быть точно расписано, какой именно дом, в каком году и с какими затратами будет отремонтирован. Исполнять Программу призван создаваемый для этого специальный орган – Региональный Оператор. В чем состоит “исполнение”? Он соберет денежки, сбережет их в банке по своему выбору, а также организует (то есть закажет) проведение проектных, строительных и приемочных работ. Расплатится из собранных денег – и продолжит дальше исполнять свою единственную задачу: копить!

Специфики ремонтных работ закон не касается и, скорее всего, не проходил добротной строительной экспертизы. Даже мне, профану, ясно, что провести ремонт ОБЩЕДОМОВОГО имущества (а только на него документ распространяется!) во многих случаях невозможно без вторжения в квартиры – и даже без нанесения ущерба имуществу собственника! – однако, согласование действий строителей и собственников помещений не предусмотрено. Попробуйте, к примеру, представить замену системы отопления без повреждений стен и перекрытий. А замену электропроводки, которая в домах даже не слишком старой постройки не соответствует не только сегодняшнему энергопотреблению в квартирах, но и элементарным правилам безопасности!

Правда, за ущерб, нанесенный собственнику при капремонте, предусмотрена ответственность ремонтной организации, но – просьба не смеяться! - в размере полученного от собственника взноса. Обрушатся ли на собственника в ходе ремонта перекрытия, зальет ли его добро кипятком – он может получить свои изрядно уже обесцененные деньги обратно. Что не удивительно, ибо по закону оператор ничего своего не имеет, а перед клиентом способен ответить только лишь его, клиента, деньгами.

2. ПОХВАЛЬНОЕ СЛОВО ПРОГРАММЕ

Раскрою секрет: я дожил до сегодняшнего преклонного возраста только потому, что в советские времена не издох с голоду от реализации Продовольственной программы, или под забором от реализации программы Жилищной. Похоже, сегодняшнюю Госдуму это обстоятельство всерьез раздражает. Вот она и родила свою Программу, да еще рассчитанную на срок, заведомо избавляющий авторов от какой бы то ни было ответственности.

В течение первого года областью утверждались два ее варианта. Во втором из сводной таблицы исчезла колонка, в которой указывалось, когда дом ремонтировался последний раз. Ну, здесь удивляться нечему. Заводчик Баранов построил для своих рабочих еще до 1914 года несколько жилых зданий. Ну и зачем обнародовать пикантные фактики: а) ремонта в них не было свыше ста лет; б) закончить его планируется в 2043 году. И в этот же срок будут отремонтированы новостройки третьего тысячелетия! То есть автор Программы исходит из очень здравых положений: строители откровенно халтурят, а управляющие компании исполняют свои обязанности столь дурно, что всего через 20-30 лет потребуют капремонта только что построенные здания; в противном случае капремонт вполне себе исправного дома будет, видимо, во исполнение Программы, проведен принудительно.

Нет, чисто по-человечески я авторов Программы понимаю. Растянутость ремонта каждого объекта на два-три десятилетия обеспечивает, конечно, жильцов головной болью на весь этот срок. Зато весь срок они будут на крючке: ремонт не завершен, так что шутки с неплатежами могут дорого аукнуться!

Любопытна принятая в Программе очередность по видам ремонта. Начинать в подавляющем большинстве домов области предполагается с кровли. Затем идет замена коммуникаций, потом лифтов. Фундаменты и подвалы отодвинуты на последнюю пятилетку. Такое ощущение, что все кровельщики, разом справившись с работой по специальности, вдруг переучатся на электриков/сантехников – ну и далее по предначертаниям Программы.

У меня нет исчерпывающих данных о жилфонде города и района. Но даже беглое сопоставление содержания Программы и известных мне фактов наводит на горькое подозрение: таких данных и у авторов документа нет! Первым моим жилищем в городе, куда я приехал в 1971 г., был дом по Терешковой, 7/3. Но в Программе датой его постройки числится 1986 г. Далее. В доме на Ленина, 1, где находится квартира сына, на 2043 г. намечен ремонт подвала. Нам бы только радоваться, но я, к несчастью, знаю, что подвала в этом доме с магазином нет – и никогда не было, а были (и остаются) складские помещения, которые общим имуществом ни в коей мере не являются. Это их, выходит, собираются капитально ремонтировать за счет собранных с меня и с сына взносов?

Вы вольны самостоятельно выяснить на официальном сайте администрации области грядущую судьбу собственного дома. Гарантирую, что многие столкнутся с подобными неожиданностями.

Просматриваю Программу на предмет такого рода очевидных ляпов. Ну, что свыше сотни домов имеют, при наличии стен, крыш и фундаментов странную этажность “ноль” – это, возможно, не повод для оказания авторам Программы неотложной психиатрической помощи, а результат отсутствия сведений. Не успели собрать за год. Но вот громадье планов ремонта лифтов в трех- и даже двухэтажных домах впечатляет. Или авторам Программы было лень разуть глаза, либо она изначально задумана как филькина грамота, которая сочинялась не в качестве руководства к действию, а чтоб отвязались. Или чтоб при случае с чистой совестью откреститься от позорящей их бумаги.

Кто не ошибается?! Однако документ общерегионального значения, да еще с тридцатилетним сроком действия и ценой во многие миллиарды рублей мог бы - как это помягче? - в большей степени соответствовать реальности. А если столь явно не соответствует, не вправе ли каждый из нас усомниться в желании и способности власти его исполнять? Кроме части, связанной со сбором денег, разумеется…

Пока я изучал второй (майский) вариант Программы, вывешенный на официальном сайте жилищного департамента области, на одном из владимирских сайтов обнаружился третий (ноябрьский) ее вариант. Ляпов в нем чуточку поубавилось, зато мои знакомые обнаружили, что их домам прописан перенос ремонта на более поздний срок. Закон это прямо запрещает, но ведь сайт неофициальный, на него не сошлешься. Когда же случится (когда, кстати?) официальная публикация, предыдущая версия будет удалена – и с чем сравнивать, что доказывать, если не имеете заверенных экземпляров всех редакций Программы?

Продолжение следует.
Александр КОРЖОВ, обыватель.