О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

• 19 августа 2009
• administrator

Привычка все оставлять на потом в наших людях неистребима. Меньше года остается до окончания бесплатной приватизации жилья – 1 марта 2010 года. Для тех, кто хочет успеть оформить квартиру в собственность – наша сегодняшняя публикация.

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Приватизации подлежат квартиры, занятые по договору социального найма.

Главный и наиболее значимый плюс приватизации квартиры – она переходит в собственность граждан: они получают право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению (могут продать, подарить, завещать, сдавать в аренду, вносить в качестве залога при получении кредита). Собственнику проще «прописать» на свою жилплощадь родственников, тогда как наниматель должен получить на это согласие наймодателя. В этом ему могут и отказать, если уменьшается норма предоставления жилплощади на человека.

Начинать процесс приватизации квартиры стоит лишь после того, как все постоянно зарегистрированные в ней граждане дадут на это свое согласие. Если один из нанимателей квартиры против приватизации, то и все остальные не могут воспользоваться таким правом.

Весь процесс можно разделить на несколько основных этапов:
1. Сбор пакета документов для приватизации квартиры.
2. Собранные документы подают в отдел по приватизации КУМИ администрации Александровского района (г. Александров, ул. Свердлова, д. 2 для заключения договора передачи квартиры в собственность.
3. Государственная регистрация договора и получение свидетельства о праве собственности на приватизируемую квартиру.

Для заключения договора передачи в собственность жилой площади необходимо собрать следующий пакет документов:
1. Документы, удостоверяющие личность всех постоянно зарегистрированных на занимаемой площади граждан.
2. Кадастровый и технический паспорт на квартиру из БТИ. Все переоборудования жилых помещений должны быть узаконены.
3. Ордер или договор социального найма (подлинник).

4. Выписку из домовой книги с информацией о всех зарегистрированных на данной площади гражданах. Если первая регистрация по данному адресу была после 4 июля 1991 года (момент начала приватизации), то необходимо предоставить выписку из домовой книги с предыдущего места жительства данного члена семьи. Если вы прибыли из других регионов России после 07.1991 г., понадобится справка от регистрирующего органа с прежнего места жительства о неучастии в приватизации (из БТИ – за период до 31.05.1999, из органа местного самоуправления – с 01.06.1999). Не могут участвовать в приватизации те, кто ранее уже приватизировал какое-то жилье на территории России. Именно поэтому требуется справка о неучастии в приватизации с других мест жительства для лиц, участвующих в приватизации квартиры. Если право на приватизацию кем-то из членов семьи уже использовано, надо представить копии документов, подтверждающих этот факт.

5. Отказ (согласие) – от лиц, отказывающихся от участия в приватизации. Несовершеннолетние отказаться от приватизации не могут. Кроме того, они имеют еще одну привилегию: достигнув совершеннолетия, сохраняют право на приватизацию, в отличие от взрослых, которые могут поучаствовать в приватизации лишь однажды.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На государственную регистрацию предоставляются вышеуказанные документы (кадастровый паспорт БТИ не требуется, если он уже предоставлялся и помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов), заявление органа местного самоуправления о государственной регистрации перехода права муниципальной собственности на жилое помещение, документ, подтверждающий уплату гражданином государственной пошлины за государственную регистрацию права на жилое помещение (500 руб. за право собственности; за право общей долевой собственности в целом 500 руб., для каждого сособственника – пропорционально доле в праве), разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных абз. вторым и третьим статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» (представляется гражданином). С заявлением о государственной регистрации должны одновременно обратиться все граждане, участвующие в приватизации, или их представитель по нотариально удостоверенной доверенности. Срок государственной регистрации составляет 14 дней.

Напоминаем, что по всем интересующим вопросам граждане могут обратиться в наш отдел по адресу: г. Александров, ул. Институтская, д. 3. Консультации проводятся в специально выделенном для этих целей окне ежедневно, кроме воскресенья.

Н. ЧЕБАНОВА,
Зам. начальника Александровского отдела УФРС, государственный регистратор.